第二套房80萬(wàn)要多少稅? 第二套房子要交多少稅

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• 143****5469

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。
  
  拓展內(nèi)容：
  
  
  
  購(gòu)房稅費(fèi)
  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:18
• 143****9442

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:12
• 156****5184

  購(gòu)買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  
  二套房的賣房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。
  
  拓展資料：
  
  一、買二套房契稅從3％降至1％
  
  關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  
  個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  
  在此之前的政策是，首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購(gòu)買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬(wàn)，在過去需要繳納6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后需4萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:08
• 136****9454

  財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉23日的G20上稱，將“義無(wú)反顧”推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革。有媒體了解到，目前房地產(chǎn)稅立法草案仍在起草，不可能在年內(nèi)出臺(tái)，不過這不妨礙大家將注意力和好奇心投射到房地產(chǎn)稅上。這房地產(chǎn)稅到底是什么？會(huì)率先在哪里推行？推行以后，你會(huì)多交錢嗎？接下來(lái)小M就跟你一一解答。 (來(lái)自:騰訊財(cái)經(jīng))
  
  
  
  什么是房地產(chǎn)稅？和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？前者是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包含了后者。除了房產(chǎn)稅外，在中國(guó)，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種主要有房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加、契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅，都屬于房地產(chǎn)稅，從交易環(huán)節(jié)到保有環(huán)節(jié)都涵蓋了，總共11個(gè)稅種。 (來(lái)自:騰訊財(cái)經(jīng))
  
  
  
  而房產(chǎn)稅是對(duì)房屋持有征收的一個(gè)具體的課稅。其實(shí)說(shuō)白了，兩者**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。至于哪里**有可能先征收房地產(chǎn)稅？全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康指出：房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的一、二線城市，可以選擇先實(shí)施。 (來(lái)自:騰訊財(cái)經(jīng))
  
  
  
  征收了房地產(chǎn)稅，我們買房會(huì)多交錢嗎？相信這是大家**關(guān)心的問題。多位專家指出，房地產(chǎn)稅包含類目復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)交易、持有等多個(gè)環(huán)節(jié)，目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段，雖然房地產(chǎn)稅法案還在起草，但是為了給之后法案落地鋪路，2011年初，上海和重慶就作為先行試點(diǎn)開始征收了房地產(chǎn)稅。（圖：即使房?jī)r(jià)大幅上漲，買房人仍絡(luò)繹不絕） (來(lái)自:騰訊財(cái)經(jīng))
  
  
  
  那么房地產(chǎn)稅推行以后，具體要怎么交呢？就房產(chǎn)稅這一條來(lái)說(shuō)，推行試點(diǎn)后上海房產(chǎn)稅實(shí)行0.4%～0.6%的差別化稅率，重慶房產(chǎn)稅為0.5%～1.2%。什么意思？來(lái)看看上海，在一個(gè)家庭人均擁有住房60平米（含）以上的情況下，購(gòu)買二套房時(shí)需要按超過部分總價(jià)的70%為稅基繳稅，成交單價(jià)在4.5萬(wàn)元以上稅率為0.6%，4.5萬(wàn)元以下稅率為0.4%。 什么概念？比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧？這時(shí)你想再買一套，總價(jià)200萬(wàn)，那么這200萬(wàn)就是上文說(shuō)過的超過的、需要繳稅的部分，且繳稅稅率為0.6。這時(shí)，你要交的房產(chǎn)稅就是2000,000*70%*0.6%=8400元。至于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)的稅收，暫時(shí)還沒有調(diào)整。（圖：嘉興市民通宵排隊(duì)搶購(gòu)特價(jià)房）

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:03
• 158****0044

  
  哎呀呀，交房時(shí)才真正感覺到買個(gè)房心好累，好不容易買了房，沒想到要交那么多稅……510小編今次傾情奉獻(xiàn)，為大家?guī)?lái)了史上**全的住宅房稅費(fèi)指南（截止至2018年5月3日）。
  
  
  
  廢話不多說(shuō)，直接進(jìn)入主題：
  
  
  
  一、納稅申報(bào)機(jī)構(gòu)：地稅窗口
  
  
  
  二、納稅申報(bào)地點(diǎn)：長(zhǎng)江路188號(hào)政務(wù)服務(wù)中心一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳
  
  
  
  三、咨詢電話：0510-88027122
  
  
  
  四、稅費(fèi)梗概：見下圖
  
  
  
  
  
  
  
  備注：1、新房以不含稅價(jià)為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，二手房以地稅窗口認(rèn)定的計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)，并不是成交價(jià)，也不完全等同于評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)。
  
  
  
  2、相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)存在抵押、登記等他項(xiàng)權(quán)利證明的，不可以進(jìn)行任何產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)人信息變更。（非常重要?。?br/>
  
  
  1、契稅：是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
  
  
  
  正如上表所示，它詳細(xì)的說(shuō)明是這樣的：
  
  
  
  詳解：
  
  
  
  ①購(gòu)買90平米以上住宅房，且該住宅房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住宅房的，按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米及以下住宅房，且該住宅房屬于家庭唯一住宅房的，按1%稅率征收契稅；
  
  
  
  ②購(gòu)買90平米以上住宅房，且該住宅房屬于家庭第二套住宅房，按2%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米及以下住宅房，且該住宅房屬于家庭第二套住宅房的，按1%稅率征收契稅；
  
  
  
  ③購(gòu)買第三套房及以上的，按3%稅率征收契稅。
  
  
  
  
  
  
  注意點(diǎn)：
  
  
  
  ①此中所述的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為不含稅價(jià)格，比如小紅買了套新房，房款100萬(wàn)元，價(jià)稅合計(jì)105萬(wàn)元，則契稅是按照100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算的；
  
  
  
  ②非直系親屬間贈(zèng)與的，契稅為3%；
  
  
  
  ③常有網(wǎng)民朋友問510小編，契稅能免嗎？其實(shí)是這樣的，我們根據(jù)定義可以發(fā)現(xiàn)，發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要收取契稅，所以契稅是規(guī)避不了的。除非是貨幣拆遷戶購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的，享受契稅減免：貨幣拆遷戶購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的，在貨幣拆遷額度內(nèi)，攜帶好材料證明，享受契稅減免。
  
  
  
  舉例說(shuō)明：
  
  
  
  小張貨幣拆遷款補(bǔ)償了100萬(wàn)元，現(xiàn)購(gòu)買一套120萬(wàn)元的房屋，則小張?jiān)诶U納契稅時(shí)，只需繳納差額部分20萬(wàn)元（即貨幣拆遷額度內(nèi)減免）的契稅；
  
  
  
  再如小趙貨幣拆遷款也同樣補(bǔ)償了100萬(wàn)，現(xiàn)小趙購(gòu)買了一套50萬(wàn)的房屋，則該不動(dòng)產(chǎn)在辦理納稅申報(bào)時(shí)，減免契稅，后小趙再購(gòu)買第二套房，房?jī)r(jià)為70萬(wàn)，則小趙只需繳納差額部分20萬(wàn)元（即貨幣拆遷額度內(nèi)減免，70+50-100=20）的契稅，注意并不是第二套房的全款70萬(wàn)。
  
  
  
  ④贈(zèng)與取得的不動(dòng)產(chǎn)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)也需要繳納契稅，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%，直系親屬間（不含夫妻及未成年子女）過戶的詳見4，下同。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:37:55

相關(guān)問題

• 問 第二套房80萬(wàn)要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 第二套房80萬(wàn)要多少稅? 買第二套房要繳多少稅 新政后買第二套房要交多少稅
  答

  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第二套房子稅怎么算？ 第二套房子要交多少稅
  答

  第二套房需要繳納如下稅款：1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。4、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部4個(gè)回答>