第二套房80萬(wàn)要多少稅? 第二套房子要交多少稅

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• 133****9234

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:28
• 137****3535

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門(mén)收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  
  1、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；
  
  2、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:23
• 155****8280

  購(gòu)買(mǎi)二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。
  
  二套房的賣(mài)房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:18
• 158****7367

  財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉23日的G20上稱，將“義無(wú)反顧”推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革。有媒體了解到，目前房地產(chǎn)稅立法草案仍在起草，不可能在年內(nèi)出臺(tái)，不過(guò)這不妨礙大家將注意力和好奇心投射到房地產(chǎn)稅上。這房地產(chǎn)稅到底是什么？會(huì)率先在哪里推行？推行以后，你會(huì)多交錢(qián)嗎？接下來(lái)小M就跟你一一解答。 (來(lái)自:騰訊財(cái)經(jīng))
  
  
  
  什么是房地產(chǎn)稅？和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？前者是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包含了后者。除了房產(chǎn)稅外，在中國(guó)，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種主要有房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加、契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅，都屬于房地產(chǎn)稅，從交易環(huán)節(jié)到保有環(huán)節(jié)都涵蓋了，總共11個(gè)稅種。 (來(lái)自:騰訊財(cái)經(jīng))
  
  
  
  而房產(chǎn)稅是對(duì)房屋持有征收的一個(gè)具體的課稅。其實(shí)說(shuō)白了，兩者**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。至于哪里**有可能先征收房地產(chǎn)稅？全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康指出：房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的一、二線城市，可以選擇先實(shí)施。 (來(lái)自:騰訊財(cái)經(jīng))

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:13
• 145****5227

  近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲相信大家都是看在眼里，苦在心里。特別是城市中工作的年輕人們，對(duì)城市中高昂的房?jī)r(jià)望而卻步。但是現(xiàn)階段政府開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)加以嚴(yán)加看管，進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)控。這對(duì)許多剛需著來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始全面實(shí)施，同時(shí)國(guó)家開(kāi)始推行房產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅的推行對(duì)于有多頭房子的人來(lái)說(shuō)可就不是什么好消息了，那么個(gè)人名下第2套房子需要交多少稅？看完心里有數(shù)了。
  
  
  
  首先，我們要知道，房產(chǎn)稅的具體實(shí)施情況尚未出臺(tái)，房產(chǎn)稅也還沒(méi)有一個(gè)具體的稅率標(biāo)準(zhǔn)，那么我們就來(lái)借鑒其他國(guó)家稅率做為例子。我們拿美國(guó)的稅率來(lái)看，美國(guó)的房產(chǎn)稅有一個(gè)相對(duì)成熟和完整的政策。美國(guó)的房產(chǎn)稅率大約在1.5%，那么一套200萬(wàn)的房子繳納30000元的稅費(fèi)，那么隨著房子的價(jià)格越高。需要繳納的而房產(chǎn)稅費(fèi)也就越高。
  
  
  
  其次，國(guó)家開(kāi)通房產(chǎn)稅并不是為了要?jiǎng)兿骼习傩?，而是為了抑制投資者和炒房者，房?jī)r(jià)有今天高昂的價(jià)格離不開(kāi)這兩類(lèi)人。投資者和炒房者的個(gè)人名下基本都是有多套房子，如果實(shí)行房產(chǎn)稅按照上面的以房子的金額計(jì)算稅收，那么有些人一年下來(lái)的房產(chǎn)稅費(fèi)上達(dá)幾十萬(wàn)或者百萬(wàn)都是有可能的。這時(shí)候還是考慮賣(mài)掉房子該吃虧的就是自己了。
  
  
  
  **后，由上面看來(lái)房產(chǎn)稅對(duì)于一般的普通居民住宅來(lái)說(shuō)影響并不會(huì)太大，并且我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候也會(huì)有相應(yīng)的免稅范圍，如果是按照家庭人口劃分的話，人均面積以60平方米計(jì)算，那么家里有4個(gè)人，住房面積如果在240平常米以內(nèi)就能免稅。如果是根據(jù)面積征收房產(chǎn)稅還是比較人性化的。就算有兩套120平的公寓那也是在免征稅費(fèi)的范圍內(nèi)。
  
  
  
  總之，即使國(guó)家看似是推行房產(chǎn)稅大家也不必有太多的擔(dān)心，稅費(fèi)會(huì)控制在合理的范圍。并且這樣的舉動(dòng)并不是要針對(duì)購(gòu)買(mǎi)者，而是為調(diào)控房?jī)r(jià)，迫使一人名下有多套房產(chǎn)的炒房者不得已賣(mài)出自己的房子，讓炒房不再繼續(xù)，由此讓房?jī)r(jià)慢慢降低到符合市場(chǎng)規(guī)律的水平。不過(guò)具體還是要根據(jù)國(guó)家的政策，你們對(duì)于房產(chǎn)稅還有什么觀點(diǎn)呢？歡迎留言！記得關(guān)注小編每日分享相關(guān)的經(jīng)濟(jì)話題！

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房80萬(wàn)要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：購(gòu)房稅費(fèi)印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

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• 問(wèn) 第二套房80萬(wàn)要多少稅? 買(mǎi)第二套房要繳多少稅 新政后買(mǎi)第二套房要交多少稅
  答

  第二套房契稅各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 第二套房子稅怎么算？ 第二套房子要交多少稅
  答

  第二套房需要繳納如下稅款：1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。4、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)第二套房要交多少稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交多少稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部4個(gè)回答>