??誰知道還建房怎么辦房產(chǎn)證？

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• 155****2922

  武漢還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  1、我們現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況，有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”
  2、我們另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證。”
  3、其還建房交易存三大隱憂
  在實(shí)際上，很多建在集體土地上的還建房實(shí)質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)土資源部從2010年開始曾多次表示，很快就會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行系統(tǒng)清理。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，面臨許多隱患。
  其一，產(chǎn)權(quán)隱患。
  其二，變故隱患。
  其三，經(jīng)適房隱患。
  “非拆遷戶購(gòu)買拆遷安置房，即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名，這也只意味著合同的轉(zhuǎn)讓，而不是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。”非拆遷還建戶，直接購(gòu)買還建房存在風(fēng)險(xiǎn)。
  武漢還建房怎么辦房產(chǎn)證
  1、要提供所需材料。
  2、要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  3、要契稅稅率及繳款書的辦理。
  1）．要提供戶主身份證復(fù)印件。
  2）．要提供銷售復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3）．要提供銷售合同及補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  4）．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  4、我們注意事項(xiàng)：保證合同、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:21:12
• 133****4056

  還建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購(gòu)房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。
  還建房怎么辦理房產(chǎn)證：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購(gòu)房人已婚。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  ⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  ⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:21:01
• 132****4134

  還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。辦理房產(chǎn)證的話需要等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，身份證以、還建房買賣的購(gòu)房合同，到房管局(到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。但是還建房要持有5年才能辦房產(chǎn)證。
  擴(kuò)展資料
  房產(chǎn)證辦理一般程序
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:20:22
• 152****9877

  還建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購(gòu)房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。
  還建房怎么辦理房產(chǎn)證：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購(gòu)房人已婚。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  ⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

  查看全文↓ 2018-11-13 01:20:13
• 142****9483

  一、還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  1、還建房能辦房產(chǎn)證。我國(guó)由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  2、還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。
  3、這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  二、還建房怎么辦房產(chǎn)證？
  1、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  2、另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:20:04

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• 問 ??誰知道農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎這個(gè)情況誰知道呢？
  答

  還建安置房需要持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??舊房改建房產(chǎn)證怎么辦？誰知道呢？
  答

  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦?還建房房產(chǎn)證始終不下，怎么辦
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料拓展資料我國(guó)改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。房產(chǎn)證辦理一般程序

  全部3個(gè)回答>