二手房出售付款形式有哪些？它們之間有什么區(qū)別？

已有4個(gè)回答

• 138****9429

  銀行托管交易資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。
  銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買賣的業(yè)務(wù)時(shí),普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:11
• 143****0464

  通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。
  同時(shí)公證部門會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:04
• 137****8065

  通過律師事務(wù)所交接交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。
  由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:38:56
• 158****5732

  買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時(shí)候就直接與賣方進(jìn)行交接。
  當(dāng)與賣方談好價(jià)格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:38:42

相關(guān)問題

• 問 二手房網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)分別是什么？它們之間有什么區(qū)別？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方協(xié)議的價(jià)格，核定價(jià)是評(píng)估機(jī)構(gòu)給的價(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買精裝房還是毛坯房 它們之間有什么區(qū)別
  答

  買毛坯還是買精裝，是所有置業(yè)者面臨的抉擇。精裝房交樓即住，省時(shí)省力，在生活節(jié)奏更快，社會(huì)壓力更大的今天，更受到剛性需求者的青睞。但是，**近市面上出現(xiàn)了很多精裝修房相關(guān)的糾紛，基本上都是“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”以及“出現(xiàn)問題得不到解決”等矛盾。那么買精裝房好還是毛坯房好？ 1、都市精英/上班族群 每天奔波在職場(chǎng)的都市白領(lǐng)們，不愿意將時(shí)間花費(fèi)在裝修上，或者沒時(shí)間進(jìn)行裝修，對(duì)裝修也不會(huì)特別挑剔，選精裝修房對(duì)他們來說更具有吸引力。 2、外地購房者 外地購房者在海南分為兩種，一種為自住，人生地不熟的，裝修不便利，另一種是投資，直接一次性交房，即可出租方便。 哪些人適合買毛坯房？ 1、經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng) 一般的精裝修無法滿足土豪的高檔需求，突出品味，所以自己裝修。 2、時(shí)間比較充足 時(shí)間充足的人，可以滿足自己設(shè)計(jì)，而且還可以打發(fā)時(shí)間。 3、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱 精裝修的房子成本比較高，毛坯房可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)決定裝修標(biāo)準(zhǔn)。 有沒有找到適合自己的標(biāo)簽?zāi)?？通過這樣的一個(gè)分類，是不是能更好地挑選房子呢？其實(shí)買精裝房還是毛坯房這一問題可謂是仁者見仁，智者見智，適合自己的才是**重要的。

• 問 毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝房的定義是什么 它們之間有什么區(qū)別
  答

  有時(shí)到售樓處看房時(shí)置業(yè)顧問會(huì)說：“我們是精裝交付?！本b交付有何優(yōu)劣勢(shì)？對(duì)應(yīng)精裝所說的毛坯房、簡(jiǎn)裝房又是什么呢？理清這些才會(huì)對(duì)裝修有個(gè)系統(tǒng)整體的了解。 毛坯房是在我國(guó)商品房發(fā)展中出現(xiàn)的一個(gè)新概念。主要是指住房?jī)?nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層;無內(nèi)門扇，只留門框;衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口;廚房?jī)?nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴;無燈具，只留電線接頭;不封陽臺(tái)。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風(fēng)行一時(shí)，但弊端也越來越明顯，進(jìn)行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費(fèi)材料，更為主要的是給購者帶來諸多不變和苦惱。 簡(jiǎn)裝房是指住房?jī)?nèi)部做了簡(jiǎn)單裝修?，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層;有內(nèi)門;衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房?jī)?nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆;有簡(jiǎn)單燈具;不封陽臺(tái)。簡(jiǎn)裝房的裝修比毛坯房的裝修要省事一些。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層;燈具等都可以更換。 精裝房又稱“成品房”。一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。 “精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 對(duì)于平裝或簡(jiǎn)裝來說，裝修過程可能只是在房屋的墻壁刷上一層新的墻面漆或貼上新的壁紙而已，也就是所謂的“翻新”，這種裝修的房屋經(jīng)常用于出租，很少自居；而精裝房呢，在主人公裝修的時(shí)候，會(huì)對(duì)整體房屋的布局做出規(guī)劃，同時(shí)會(huì)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司繪制出自己喜歡的設(shè)計(jì)圖，然后經(jīng)過反復(fù)的修改**終確定設(shè)計(jì)圖，然后再和裝修隊(duì)商討具體的裝修細(xì)節(jié)；在整個(gè)設(shè)計(jì)、裝修的過程中，房子的主人經(jīng)常會(huì)為一些極小的細(xì)節(jié)據(jù)理力爭(zhēng)，比如壁紙的切合點(diǎn)的小縫隙、開關(guān)和墻壁間的小縫隙、吊頂有一點(diǎn)點(diǎn)高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等等，也許只有房子的主人明白這種小細(xì)節(jié)的意義——對(duì)家的渴望和完美生活的向往。

• 問 買房時(shí)定金和訂金各指什么，它們之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說是定金不能隨便退，訂金可以，但我也不是很清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房定金訂金意向金是什么 它們之間有什么區(qū)別
  答

  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進(jìn)去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，開發(fā)商或者中介會(huì)要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了。“當(dāng)初明明說的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^開發(fā)商堅(jiān)持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買房，就沒太在意這個(gè)問題，這次吃一塹長(zhǎng)一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊。”薛女士感慨道。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防??！ 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購買房屋的有關(guān)信息，確定購買后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應(yīng)，為了防止銷售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。