購(gòu)房定金訂金意向金是什么 它們之間有什么區(qū)別

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• 152****9429

  買(mǎi)房不易，除了買(mǎi)完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷(xiāo)售人員給繞進(jìn)去。今天購(gòu)房指南就通過(guò)案例來(lái)講一下購(gòu)房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購(gòu)房交易貓兒膩多，房奴日子不好過(guò) 在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商或者中介會(huì)要求購(gòu)房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開(kāi)發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購(gòu)房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買(mǎi)一套屬于自己的房子。經(jīng)過(guò)多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤(pán)的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽(yáng)臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬(wàn)元“意向金”，并簽訂了購(gòu)房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過(guò)幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買(mǎi)到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見(jiàn)了，薛女士要求開(kāi)發(fā)商退還2萬(wàn)元“意向金”，誰(shuí)知工作人員說(shuō)已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說(shuō)的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來(lái)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無(wú)奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說(shuō)好的角窗沒(méi)有了，開(kāi)放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說(shuō)的話都錄了下來(lái)，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^(guò)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持自己沒(méi)有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過(guò)4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購(gòu)物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買(mǎi)房，就沒(méi)太在意這個(gè)問(wèn)題，這次吃一塹長(zhǎng)一智，現(xiàn)在見(jiàn)到要買(mǎi)房的親戚逢人必說(shuō)自己的經(jīng)歷，“沒(méi)辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買(mǎi)套自己的房子，誰(shuí)遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊。”薛女士感慨道。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒(méi)有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，售樓處采取意向金的銷(xiāo)售方式，目的是以意向金可退還為借口來(lái)掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的。 看到這里，小融覺(jué)得購(gòu)房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話來(lái)說(shuō)就是：防不勝防啊！ 購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購(gòu)買(mǎi)房屋的有關(guān)信息，確定購(gòu)買(mǎi)后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒(méi)有法律效應(yīng)，為了防止銷(xiāo)售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購(gòu)房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，意向金、訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  意向金初表意，訂金確認(rèn)意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)定金和訂金各指什么，它們之間有什么區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)是定金不能隨便退，訂金可以，但我也不是很清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)定金、訂金和意向金各是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定金有法律效應(yīng)，訂金是預(yù)付款，意向金是誠(chéng)意金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  在有些房產(chǎn)公司選房的時(shí)候先交訂金，才可以選房，這個(gè)訂金就是預(yù)付款的性質(zhì)，是可以退的。如果選完房再轉(zhuǎn)為定金，如果房子不要了就是不可以退的了

• 問(wèn) 購(gòu)房定金訂金意向金是什么 有哪些案例分析
  答

  買(mǎi)房不易，除了買(mǎi)完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷(xiāo)售人員給繞進(jìn)去。今天購(gòu)房指南就通過(guò)案例來(lái)講一下購(gòu)房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購(gòu)房交易貓兒膩多，房奴日子不好過(guò) 在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商或者中介會(huì)要求購(gòu)房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開(kāi)發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購(gòu)房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買(mǎi)一套屬于自己的房子。經(jīng)過(guò)多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤(pán)的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽(yáng)臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬(wàn)元“意向金”，并簽訂了購(gòu)房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過(guò)幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買(mǎi)到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見(jiàn)了，薛女士要求開(kāi)發(fā)商退還2萬(wàn)元“意向金”，誰(shuí)知工作人員說(shuō)已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說(shuō)的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來(lái)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無(wú)奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說(shuō)好的角窗沒(méi)有了，開(kāi)放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說(shuō)的話都錄了下來(lái)，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)。”不過(guò)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持自己沒(méi)有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過(guò)4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購(gòu)物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買(mǎi)房，就沒(méi)太在意這個(gè)問(wèn)題，這次吃一塹長(zhǎng)一智，現(xiàn)在見(jiàn)到要買(mǎi)房的親戚逢人必說(shuō)自己的經(jīng)歷，“沒(méi)辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買(mǎi)套自己的房子，誰(shuí)遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌?。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒(méi)有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，售樓處采取意向金的銷(xiāo)售方式，目的是以意向金可退還為借口來(lái)掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的。 看到這里，小融覺(jué)得購(gòu)房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話來(lái)說(shuō)就是：防不勝防??！ 購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購(gòu)買(mǎi)房屋的有關(guān)信息，確定購(gòu)買(mǎi)后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒(méi)有法律效應(yīng)，為了防止銷(xiāo)售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購(gòu)房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。