二手房中介費(fèi)誰出呢？有人知道嗎？

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• 133****8045

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  
  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
  
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  
  2．認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:01:04
• 135****0308

  2017-06-24 回答
  現(xiàn)行政策：
  繳納費(fèi)用：
  第一：營業(yè)稅：5.5% （業(yè)主方）
  注釋：營業(yè)稅即：城市建設(shè)費(fèi)用（5%）和教育附加費(fèi)（0.5%）
  普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，差額征收。
  非普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，全額征收。
  第二：契稅：（客戶方）
  普通住宅：1.5%
  非普通住宅：3%
  面積小于90㎡的普通住宅：1%
  第三：個(gè)人所得稅。 1% （業(yè)主方）
  繳納方法：第一：房價(jià)*1%
  第二：差額*20% 注：這種計(jì)算方法比較麻您可以去中介公司去咨詢。
  第四: 土地增值稅。1% （業(yè)主方）
  第五：印花稅。 0.05% （雙方都繳納）
  第六：中介服務(wù)費(fèi)：
  各地繳納的方法不同，有的地方是有客戶出，有的地方買賣雙方各自承擔(dān)一半，但中介服務(wù)費(fèi)國家規(guī)定不得超過3%。
  
  先現(xiàn)行政策下,其中:土地增值費(fèi)和印花稅是不用繳納的，但是到2010年這兩個(gè)費(fèi)用就需要繳納了。
  
  注釋：現(xiàn)在全國有許多地方稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)用全是有客戶方繳納的，業(yè)主方不用繳納。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:00:55
• 144****8567

  1.較大的比較正規(guī)的公司，所收取的費(fèi)用均在0.5%以上。如商務(wù)興交易網(wǎng)收費(fèi)為0.5%，外灘房產(chǎn)同為0.5%，而公眾房網(wǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8%。2.一些公司的收費(fèi)會(huì)在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些較大規(guī)模的公司，特別是對(duì)于自由配對(duì)的，收費(fèi)都比原定比率低0.2到0.3個(gè)百分點(diǎn)。不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的誘因及生存方式為分析方便，我們姑且把0.5%以下的列為低價(jià)，0.5%以上的分列入高價(jià)。(一)低價(jià)產(chǎn)生的誘因1.迎合消費(fèi)者的需求。低價(jià)**大的受益人是消費(fèi)者，對(duì)于實(shí)在的消費(fèi)者來說，便宜**好。2.
  小企業(yè)的無奈之舉。中介企業(yè)多，房源有限，而小公司投資小，所投入的廣告費(fèi)用自然也少，知名度就小;這些情況都使得小公司的生存極其艱難，要想擴(kuò)大業(yè)務(wù)量，得以生存，降低中介費(fèi)來吸引大公司配對(duì)好的顧客，對(duì)于他們來說，不啻為一種生存方式。3.公司的促銷策略。公司在某時(shí)間段內(nèi)想提高業(yè)務(wù)量的時(shí)候，價(jià)格是屢試不爽的法寶，某些大公司會(huì)來個(gè)二手房交易月之類的活動(dòng)，將中介費(fèi)用大幅下調(diào)，以此吸引顧客。4.商家對(duì)消費(fèi)者的回饋。比如商務(wù)興公司舉辦的**免中介費(fèi)等，把公司的已有利潤部分還給消費(fèi)者。是商家對(duì)其顧客的的饋贈(zèng)，同時(shí)也企圖提高品牌知名度。(二)低價(jià)的存在方式1.壓縮開支。據(jù)某知名房產(chǎn)中介老總說，一個(gè)中介公司的存在，有一支有一定水平的銷售隊(duì)伍，保持好的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)水準(zhǔn)，并能有相應(yīng)的利潤空間，維持其合理的發(fā)展，中介費(fèi)不能少于0.5%。而對(duì)于一些業(yè)務(wù)量不大，中介費(fèi)很低的企業(yè)來說，要維持一定的利潤并能正常發(fā)展，壓縮開支是免不了的。于是人員待遇差，其直接的結(jié)果就是所用銷售人員素質(zhì)相應(yīng)低，其提供的服務(wù)差。2.做小動(dòng)作。任何事物都是相輔相成的，企業(yè)沒有正常的利潤仍要生存發(fā)展，一些小動(dòng)作也相應(yīng)而生。比如表面的中介費(fèi)比率很低，而在非專業(yè)的消費(fèi)者面前，又會(huì)增加一些本不該有的各項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際收費(fèi)并不低。3.非營利性。不能排除一些公司把低價(jià)當(dāng)做一種廣告宣傳手段。二手房交易并不是其主要的利潤來源，而是一種兼帶形式?？康偷闹薪橘M(fèi)來宣傳企業(yè)形象，吸引顧客，帶動(dòng)其另外主要業(yè)務(wù)的發(fā)展。比如有些公司以租房中介為主要業(yè)務(wù)來源，有些公司以低進(jìn)高出賺取高額差價(jià)為主要目的。(三)高價(jià)的生存方式1.讓消費(fèi)者感受到物有所值。企業(yè)提供完善的服務(wù)，值得信賴的銷售人員，樹立良好的企業(yè)形象，讓顧客充分體會(huì)到附加價(jià)值的存在，物有所值。2.樹立企業(yè)內(nèi)部忠誠。商務(wù)興維持高價(jià)的理由是:企業(yè)如何對(duì)你的員工，員工就如何對(duì)企業(yè)的顧客，因此標(biāo)準(zhǔn)合理的收費(fèi)是企業(yè)正常發(fā)展的必要條件。3.樹立消費(fèi)者忠誠度。專業(yè)正規(guī)的企業(yè)，更多地用心為消費(fèi)者考慮，注重與顧客之間的溝通，而不是降低價(jià)格。滿足顧客主要需求，贏得顧客好感，可以穩(wěn)定并發(fā)展客源。不大的價(jià)格差異，并不是主要因素。非專業(yè)的消費(fèi)者，面對(duì)中介收費(fèi)，還得多長個(gè)心眼。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:00:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易中介費(fèi)誰出呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房中介費(fèi)誰出? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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• 問 買二手房中介費(fèi)怎么算？有人知道嗎？
  答

  買二手房中介費(fèi)計(jì)算起來是比較簡單的，通常包括以下兩個(gè)方面，其中一方面指的是中介交易費(fèi)，而這部分的費(fèi)用通常是按照總費(fèi)用的0.5%~3%來進(jìn)行收取，而另一方面指的是實(shí)收代理費(fèi)用這部分的費(fèi)用是可以適當(dāng)?shù)膮f(xié)商，但是通常情況下，不超過成交價(jià)的3%。除了以上兩個(gè)方面之外還有房產(chǎn)證代辦費(fèi)，通常只收取幾百元。購買二手房的中介費(fèi)通常是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)行的，而且中介費(fèi)是第三方收取，并且是一次性收取，目前也實(shí)行的是明碼標(biāo)價(jià)的制度，中介公司也應(yīng)當(dāng)在顯眼的位置公布中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目以及服務(wù)內(nèi)容等等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有哪位知道買賣二手房中介費(fèi)誰出？
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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• 問 買二手房中介費(fèi)誰出? 買二手房中介費(fèi)是買家還是賣家付
  答

  一般是雙方各出一半二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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