買二手房中介費(fèi)誰出? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?

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• 154****3059

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：
  
  如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:47:52
• 142****0908

  一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:47:47
• 152****8504

  有媒體曝出二手房交易過程，中介費(fèi)虛高，僅北京一年就超300億元體量。報(bào)道同時(shí)顯示，購房者普遍認(rèn)為，房價(jià)上漲，中介費(fèi)按比例收取不合理。中介費(fèi)真的高嗎？
  
  
  
  根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬套。如果以每套房價(jià)格500萬元、總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi)，北京市一年的房屋中介費(fèi)用約為367.74億元。
  
  
  
  就這樣，在很多人心中中介費(fèi)就坐實(shí)了虛高的位置?？墒聦?shí)真的是這樣嗎？您且再往下看看。
  
  
  
  1.中介費(fèi)如何定價(jià)？
  
  
  
  兩年前，發(fā)改委有一個(gè)地方性規(guī)定。比如北京，過去獨(dú)家房源的上限是2.2%，一些非獨(dú)家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。
  
  
  
  但**近一兩年政策有所調(diào)整，現(xiàn)在只要明碼標(biāo)價(jià)，根據(jù)發(fā)改委等規(guī)定都是合理的。從各個(gè)城市來看，收費(fèi)基本集中在2%到2.7%之間。
  
  
  
  
  
  
  
  2.中介費(fèi)高嗎？
  
  
  
  從絕對值比例來看，對比其他國家，比如發(fā)達(dá)國家或一些東南亞國家，中國的比例其實(shí)不算高。美國在5%到6%，東南亞一些國家在3%到5%之間。為什么許多人覺得中介費(fèi)虛高？
  
  
  
  原因有三：
  
  
  
  1.國外中介費(fèi)一般都是買賣雙方承擔(dān)，分擔(dān)了壓力。但國內(nèi)買房人則承擔(dān)了中介費(fèi)、在買賣過程中所有的稅費(fèi)、在法律上需要由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)等，對于買房人來說，中介費(fèi)壓力比較大；
  
  
  
  2.國內(nèi)房價(jià)絕對值較高，甚至超過一些發(fā)達(dá)國家。即使費(fèi)率較低，它的絕對值動(dòng)輒都要十萬、二十萬，對于大部分人的收入來說，確實(shí)比較高；
  
  
  
  3.國內(nèi)大部分人更看重實(shí)物支付消費(fèi)，認(rèn)為信息和服務(wù)收費(fèi)不值，大部分人愿意為一套房產(chǎn)支付幾百上千萬，但還是希望中介費(fèi)更低一些。
  
  
  
  
  
  
  
  3.中介費(fèi)值嗎？
  
  
  
  存在即合理，每一個(gè)行業(yè)的存在，都是根據(jù)社會(huì)需要產(chǎn)生的，房產(chǎn)中介也不例外。對于業(yè)主和買家來說，進(jìn)行房產(chǎn)交易，他們第一個(gè)想到的就是經(jīng)紀(jì)人。為什么呢？
  
  
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜，一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人顯然能幫他們把交易風(fēng)險(xiǎn)減到**低。更何況，經(jīng)紀(jì)人的信息來源廣泛，房源、客源充足，業(yè)主和買家僅需支付中介費(fèi)便可省去廣告費(fèi)及各種瑣事煩擾，可謂省心省力省錢。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:47:41

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• 問 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出
  答

  買方出，我剛買的房子。不過，你可以跟中介講價(jià)的。不必交足2%。

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• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  我當(dāng)時(shí)在周浦看房子的時(shí)候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔(dān)心中介的資質(zhì),特別是那種小中介,但我今天還是選了一個(gè)大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時(shí)候,因?yàn)樗救瞬辉谏虾?委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買二手房找什么中介? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  中介購買二手房包括：中介費(fèi)、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費(fèi)：現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。2、契稅：（土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。3、土地出讓金：成本價(jià)5.6元＼平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商，10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）。交易手續(xù)費(fèi)：3元＼平方米×建筑面積4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%5、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；6、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

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• 問 買二手房哪個(gè)中介好? 通過中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房價(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.

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• 問 ??二手房中介怎么收費(fèi)？中介費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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