買房送平方是什么意思呢？

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• 133****9008

  見過贈送樓頂花園的、獨立自行車棚的、獨立的儲藏室的、送閣樓的、送的有些其實還是你公攤面積中的東西 開發(fā)商只是換了一種概念
  畢竟羊毛出在羊身上
  如果是贈送的 看合同上是否明確約定并且看看面積界定書

  查看全文↓ 2019-03-05 22:29:25
• 133****7121

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
  
  比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:29:19
• 142****4101

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:29:11
• 132****8555

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:28:35

相關(guān)問題

• 問 ??買房送學(xué)位是什么意思？
  答

  這個房子是學(xué)區(qū)房。買這個房子可以讓你家兒子上好**。

  全部3個回答>
• 問 ??請問買房送學(xué)位是什么意思？
  答

  在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學(xué)資格。對于一部分購房者來說，給孩子一個好的教育環(huán)境，讓孩子提前起步，這已經(jīng)成為選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商牢牢把握住購房者的心理需求，與教育機(jī)構(gòu)結(jié)合，采取買房贈學(xué)位的方式吸引購房者的關(guān)注。但在“買房送學(xué)位”的背后，購房者要承受“學(xué)位指標(biāo)未必能夠兌現(xiàn)”的風(fēng)險。因此，在購買“送學(xué)位”的房子時，一定要多留幾個心眼。誤區(qū)一：學(xué)位房學(xué)區(qū)房傻傻分不清楚很多購房者認(rèn)為學(xué)位房就是學(xué)區(qū)房，兩者傻傻分不清楚。其實不然，雖然只相差一個字，但差別卻很大。學(xué)區(qū)房是指房產(chǎn)在**的輻射范圍內(nèi)，根據(jù)就近入學(xué)的原則，可以就近免費入讀。學(xué)區(qū)房中的學(xué)位，由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化。學(xué)位房則是，只要購房者購買了這個房子，就一定會有學(xué)位，大多是開放商引進(jìn)**的樓盤，才能保證學(xué)位。在明白了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的差別后，購房者就要認(rèn)真留意開發(fā)商所宣傳的，到底是學(xué)位房還是學(xué)區(qū)房，以防被忽悠上當(dāng)。誤區(qū)二：買房就送學(xué)位對于開發(fā)商“買房就送學(xué)位”的承諾，購房者也需要留個心眼，要摸清目標(biāo)**對學(xué)位的具體規(guī)定，各個**細(xì)則可能大不相同。比如有的**學(xué)位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以對于目標(biāo)**對學(xué)位規(guī)定的具體要求，必須事先了解清楚。在確定了學(xué)位規(guī)定的具體細(xì)則后，如果購買的是二手房，還要查明所購買房子的學(xué)位是否已經(jīng)被占用。如果被占用，那么即使你購得了房子，卻依然不能得到該**的學(xué)位，因此，家長們在購買學(xué)位房時，一定要查清楚該房子的學(xué)位使用情況，和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等問題。誤區(qū)三：學(xué)位的使用沒有年限很多購房者在成功得到學(xué)位后就認(rèn)為一勞永逸，學(xué)位可以隨時使用，殊不知部分學(xué)位的使用是有年限限制的。如果事先沒有了解清楚，就有可能發(fā)生等業(yè)主子女長大，要入學(xué)的時候，學(xué)位的使用期限已經(jīng)過期的情況，這樣就得不償失了。總而言之，不管是購房還是孩子的教育，都是家庭的大事，購房者在購買學(xué)位房時一定要多加留心，多向當(dāng)?shù)亟逃块T和**打探相關(guān)情況，獲得準(zhǔn)確信息，不能只聽信開發(fā)商的承諾，陷入認(rèn)知誤區(qū)，從而耽誤子女的上學(xué)。

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• 問 **近在看房很多中介都說買房送學(xué)位這是什么意思靠譜嗎
  答

  “買房可享受優(yōu)質(zhì)學(xué)位”是很多樓盤廣告主打的宣傳重點，不少父母沖著“送學(xué)位”買了新房，等到孩子要辦理入學(xué)時，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的承諾根本無法兌現(xiàn)?！皞螌W(xué)位房”的問題已存在多年，但據(jù)家長反映，自己之所以還會“上當(dāng)”，完全是因為開發(fā)商打廣告時仍然掛著“可就近入讀××**”的字眼，在洽談過程中銷售員也不遺余力地鼓吹樓盤的“學(xué)位優(yōu)勢”。等到發(fā)現(xiàn)孩子無法入讀時，才意識到購房合同中并沒有白紙黑字的“學(xué)位承諾”，只能吃啞巴虧，甚至把問題賴給教育部門。事實上，出臺的相關(guān)法規(guī)，已要求房地產(chǎn)廣告“不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾”，但目前不少開發(fā)商仍在打擦邊球，將學(xué)位、交通、商場等周邊配套一一羅列出來，不免有誤導(dǎo)消費者的嫌疑。加上消費者也不懂得對銷售人員的言辭進(jìn)行取證，容易被銷售人員所誤導(dǎo)。

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• 問 ??買房送學(xué)位是什么意思？是怎么回事啊?
  答

  在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學(xué)資格。對于一部分購房者來說，給孩子一個好的教育環(huán)境，讓孩子提前起步，這已經(jīng)成為選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商牢牢把握住購房者的心理需求，與教育機(jī)構(gòu)結(jié)合，采取買房贈學(xué)位的方式吸引購房者的關(guān)注。但在“買房送學(xué)位”的背后，購房者要承受“學(xué)位指標(biāo)未必能夠兌現(xiàn)”的風(fēng)險。因此，在購買“送學(xué)位”的房子時，一定要多留幾個心眼。誤區(qū)一：學(xué)位房學(xué)區(qū)房傻傻分不清楚很多購房者認(rèn)為學(xué)位房就是學(xué)區(qū)房，兩者傻傻分不清楚。其實不然，雖然只相差一個字，但差別卻很大。學(xué)區(qū)房是指房產(chǎn)在**的輻射范圍內(nèi)，根據(jù)就近入學(xué)的原則，可以就近免費入讀。學(xué)區(qū)房中的學(xué)位，由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化。學(xué)位房則是，只要購房者購買了這個房子，就一定會有學(xué)位，大多是開放商引進(jìn)**的樓盤，才能保證學(xué)位。在明白了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的差別后，購房者就要認(rèn)真留意開發(fā)商所宣傳的，到底是學(xué)位房還是學(xué)區(qū)房，以防被忽悠上當(dāng)。誤區(qū)二：買房就送學(xué)位對于開發(fā)商“買房就送學(xué)位”的承諾，購房者也需要留個心眼，要摸清目標(biāo)**對學(xué)位的具體規(guī)定，各個**細(xì)則可能大不相同。比如有的**學(xué)位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以對于目標(biāo)**對學(xué)位規(guī)定的具體要求，必須事先了解清楚。在確定了學(xué)位規(guī)定的具體細(xì)則后，如果購買的是二手房，還要查明所購買房子的學(xué)位是否已經(jīng)被占用。如果被占用，那么即使你購得了房子，卻依然不能得到該**的學(xué)位，因此，家長們在購買學(xué)位房時，一定要查清楚該房子的學(xué)位使用情況，和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等問題。誤區(qū)三：學(xué)位的使用沒有年限很多購房者在成功得到學(xué)位后就認(rèn)為一勞永逸，學(xué)位可以隨時使用，殊不知部分學(xué)位的使用是有年限限制的。如果事先沒有了解清楚，就有可能發(fā)生等業(yè)主子女長大，要入學(xué)的時候，學(xué)位的使用期限已經(jīng)過期的情況，這樣就得不償失了。總而言之，不管是購房還是孩子的教育，都是家庭的大事，購房者在購買學(xué)位房時一定要多加留心，多向當(dāng)?shù)亟逃块T和**打探相關(guān)情況，獲得準(zhǔn)確信息，不能只聽信開發(fā)商的承諾，陷入認(rèn)知誤區(qū)，從而耽誤子女的上學(xué)。

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• 問 ??買房送學(xué)位是什么意思？學(xué)位和學(xué)區(qū)房的區(qū)別是什么？
  答

  學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別通俗點講就是有學(xué)位的房產(chǎn)肯定屬于學(xué)區(qū)房，但是學(xué)區(qū)房不一定有學(xué)位。一、學(xué)位房指的是孩子在**及**升**時為了得到該地段相對應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該**的學(xué)位。學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。房產(chǎn)推銷員把學(xué)區(qū)房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。二、學(xué)位房買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位，還要看查明所購買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個**的學(xué)位。而學(xué)區(qū)房是指在**招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房不一定有學(xué)位，因此，家長們在給孩子購買學(xué)位房時，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。

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