買房**要多少錢？ 買房子**多少劃算？**多好還是少好？

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• 153****8786

  越來越多的人選擇貸款買房，但是對貸款買房其實(shí)了解的并不多。可能很多人在貸款前都會(huì)有這種疑惑：**要付多少呢？貸款多少年**劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。
  
  
  
  買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法有規(guī)定
  
  以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房價(jià)的30％或35%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購買價(jià)值100萬的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實(shí)際要求為準(zhǔn)。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
  
  但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購買二套房**多
  
  上面所說的還都是首套房的算法，在限購城市中，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，**一般為房價(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬的房子，**至少是三十萬。
  
  貸款多少年**劃算呢？
  
  1、剛需自住型
  
  購房者如果是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  
  2、兼顧自住的剛需
  
  購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。
  
  以上便是小編今天要為大家分享的內(nèi)容了，希望能幫到大家。**后，小編提醒大家，**款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:18:19
• 134****5192

  **是買房子首先要考慮的問題，現(xiàn)如今面對高額的房價(jià)，很多人都無法承擔(dān)一下拿出總房款，于是就會(huì)選擇貸款來進(jìn)行**的支付，在不同的城市關(guān)于房屋**政策也不一樣，而且買房的**的多少還跟個(gè)人的還款的情況有關(guān)系，那么，買房子**多少劃算？買房**多好還是少好？
  1、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:18:11
• 138****5799

  隨著房價(jià)的上漲，想要全款買房成為一種奢望！從銀行貸款，花未來的錢，享受現(xiàn)在的生活已經(jīng)成為人們生活中的重要組成部分！但是說到這里，很多考慮買房的朋友在支付**時(shí)，應(yīng)該多支付一些還是少支付一些比較好呢？編者前幾日和做房產(chǎn)銷售的表弟聊天時(shí)，他就給我分析了到底哪種支付方式更好！
  
  
  
  
  
  首先很多人都覺得，如果是**能多支付一點(diǎn)是**好的了，在每個(gè)月還銀行貸時(shí)壓力就會(huì)相對少一些，不用為了還房貸而倍感壓力。在每個(gè)月的還款過程中，除了房貸那一部分錢需要支付給銀行以外，還有利息也是需要算進(jìn)去的，**的錢能多支付，那利息也相對來說會(huì)少些。
  
  舉個(gè)例子，當(dāng)你看中了一套150平三室兩廳的房子，按照房子的**標(biāo)準(zhǔn)是45萬來算，以后還需要支付105萬才能還清，而銀行也會(huì)收取這105萬的利息費(fèi)，會(huì)平攤在每個(gè)月的房貸中。假如你在**45萬的基礎(chǔ)上再多支付30萬的**，你接下來要還的錢就是75萬，而你每個(gè)月的房貸利息也只會(huì)收取這75萬的，自然就能少很多的利息錢。
  
  
  
  
  
  當(dāng)然，如果僅僅只是考慮房貸利息的問題，那你還不如一次性付清是**劃算的，這樣的話就會(huì)給自己的生活造成很大的壓力，只有少支付一點(diǎn)房貸，才能有足夠的流動(dòng)資金去做其它的事情，說不定還可以大賺一筆，也可以在緊急缺錢的情況下，不至于手忙腳亂，慌了神。對于**應(yīng)該支付多一點(diǎn)還是少一點(diǎn)的問題，各有利弊，**關(guān)鍵還是看你的資金方面。
  
  現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇多支付一點(diǎn)**，正是因?yàn)橥顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，很多人都不敢冒這個(gè)險(xiǎn)了，生怕投出去的錢都打了水漂，他們寧愿多支付一筆**錢，剩下來的銀行利息還可以減少點(diǎn)生活上的壓力，也算是對自己的一種安慰吧。
  
  
  
  
  
  對于有錢人來說，**多付和少付都不存在困難，畢竟他們也可以一次性付完全款，如果你是懂理財(cái)，能玩轉(zhuǎn)各類投資的人士，還是可以少支付一筆**錢。不過，編者認(rèn)為，普通人能多支付****好是多支付，這樣才能在利息上給以后的生活減少一部分的壓力。
  
  既然你都做好了買房的準(zhǔn)備，想必你也考慮過這個(gè)問題了，對于**應(yīng)該多支付還是少支付的問題，**好還是根據(jù)自己的實(shí)際情況來，自己的錢沒有地方投資就多付一點(diǎn)，這樣少還點(diǎn)利息！但是如果錢有更好的投資途徑就不要付**了，做點(diǎn)投資收益遠(yuǎn)比房貸利息高很多的！

  查看全文↓ 2019-03-03 13:18:00

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• 問 ??按揭房子**多少劃算？買房**多好還是少好?
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:多付:多付**款的話貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對于手上暫時(shí)沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對于借款人的月收入來說要求還是比較高的。

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• 問 ??按揭買房**多少劃算?買房**多好還是少好?
  答

  買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮**與貸款年限的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，就是**盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會(huì)產(chǎn)生更多的利息，故而很多人會(huì)選擇減少貸款周期與金額，降低成本。那么貸款買房，幾成****劃算呢？買房**應(yīng)該付幾成？我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是（100*30%=30萬）30萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的30萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這30萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付30萬了。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄?。貸款年限越短越好？有經(jīng)驗(yàn)的購房都知道，時(shí)間越長相對應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？貸款到底選哪種好？貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。還款選擇哪種方式好？1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。2、等額本息等額本息是在還款期內(nèi)，然后在每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會(huì)比較適用。因?yàn)閯傞_始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。以上就是小編為大家介紹的關(guān)于貸款購房的知識(shí)了，總之，大家需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況來選擇哪種還款方式，雖然方法眾多，但都是需要因人而異的。說到底，還是一句話說得好：適合自己的才是好的，若支大于出就沒有這個(gè)必要了。

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• 問 ??買房子****低多少？是付多好還是付少好?
  答

  少付一點(diǎn)，盡量多從銀行貸款，這樣如果有空余的錢可以做其它的投資，如果有適合的房屋，可以再多置一套。我買房的時(shí)候當(dāng)初就是付了5成，雖然欠銀行的錢少了，但是現(xiàn)在想多買一套房手頭就沒有那么多錢了，當(dāng)初如果一次買兩套的話現(xiàn)在就賺一倍了。

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• 問 買房**多少比較好?買房**多好還是少好?
  答

  買房**多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：如果購房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果有好的渠道，**款可以少付（只需達(dá)到銀行規(guī)定比例）。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會(huì)節(jié)節(jié)高，可以少付點(diǎn)**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

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• 問 買房首付多好還是少好
  答

  其實(shí)買房首付多還是首付少一些，主要是看個(gè)人的資金情況，依照情況而定，如果說手頭的資金比較富裕的話，可以選擇首付高一些的方式，畢竟首付多了之后，貸款的審批通過率就會(huì)高一些，而且申請的貸款額度比較少，支付的利息也就相對來說會(huì)少很多，但如果說自己的資金情況不是特別理想，可以先利用30%的首付款，購買房屋之后再慢慢還貸款。支付首付的比例也要結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)來源，如果說還有別的投資途徑，相對來說能夠獲取更大的收益，可以減少首付款的支出，畢竟住房貸款的利息比較低，而其他的貸款利息會(huì)高一些，投資其他方面回報(bào)大于支付給銀行的貸款利息，就可以選擇支付少的首付款。再進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，要盡可能的選擇貸款時(shí)間長一些的還款方式。