有一套房買二套房貸款好批嗎? 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎

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• 145****5179

  現(xiàn)在銀行對二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。
  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:37
• 153****9335

  現(xiàn)在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區(qū)的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套****低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再貸款。
  
  盡管可以貸款購買二套房，但是個(gè)人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會(huì)導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個(gè)人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。
  
  還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
  
  一套貸款未還清，怎么貸款買第二套？
  
  1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
  
  2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
  
  3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;
  
  4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
  
  5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
  
  6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
  
  7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
  
  8、買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:32
• 147****0062

  首套房是商業(yè)貸款，目前還沒還清月供1000多塊錢，想再買套房用公積金貸款，能批下來嗎？
  
  這要看你的公積金繳存清理，如果基數(shù)夠了，就可以申請，如果公積金基數(shù)特別低，應(yīng)該就批不下來。如果你新增的公積金貸款月供也是1500左右，那你的公積金基數(shù)必須得大于你這兩個(gè)還款額，再加上720的生活費(fèi)，所以公積金繳存基數(shù)得在4000左右，公積金管理中心才會(huì)批給你。
  
  
  
  今年47歲，想商貸和愛人一起買套二手房房，貸款66萬貸20年，能不能批下來？
  
  47歲想貸20年，月供得4000塊錢，你的家庭收入如果不低于1萬塊錢，而且征信沒有問題，那就沒問題。銀行放寬的貸款的年限，可以到70歲，但是一般的還是到65歲。
  
  
  
  商業(yè)貸款如果轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  
  首先得確定是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證后就可以辦理公積金貸款，享受公積金利率，需要提供的有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、雙方的收入證明、還需要到人民銀行打印雙方的征信，再到貸款的銀行去要一個(gè)還款的余額，轉(zhuǎn)的話只能轉(zhuǎn)剩余的一部分。
  
  轉(zhuǎn)公積金貸款等于是又重新走了一遍貸款，先到公積金管理中心去申請，審批下來后需要一次性先把商業(yè)貸款付清后，重新抵押給公積金管理中心，在如果沒有那么多現(xiàn)金，公積金中心一般都有指定的擔(dān)保公司為你墊資，這需要一定費(fèi)用的。
  
  
  
  女兒名下有一套房，是公積金貸款，貸款馬上下來，現(xiàn)在女兒還 能不能商貸再買套房？
  
  可以，但是商貸得按二套走，利率在4.9的基礎(chǔ)上上浮10%。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:27
• 132****4653

  
  近日蘇州要出臺房地產(chǎn)調(diào)控意見的傳聞已經(jīng)滿城風(fēng)雨；無獨(dú)有偶，合肥今日傳出限貸收緊的**新消息，多家銀行緊急通知，合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒貸!
  
  
  
  
  傳聞蘇州意見文件
  
  
  
  據(jù)記者確認(rèn)，目前建設(shè)銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等已經(jīng)確認(rèn)收到相關(guān)消息。記者也就此采訪了相關(guān)專家。
  
  
  
  
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從合肥房貸市場來看，收緊是必然的，尤其是對于部分二套房來說，后續(xù)政策收緊的可能性還是會(huì)比較大的。
  
  
  
  此外，從目前信貸管控的思路來看，如果是擁有第二套房，而且這個(gè)時(shí)候還在還房貸的，那么后續(xù)即便有其他改善型購房需求，那么都需要用100%的全款模式來購房，而不可能是動(dòng)用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預(yù)期的。從購房的角度看，對于此類政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購房市場的炒房行為。
  
  
  
  同策咨詢高級咨詢經(jīng)理魏楊表示，合肥限貸升級并不意外，此舉就是為了降低投資客的杠桿，打擊市場上的炒房力量，促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場盡早回歸健康狀態(tài)。這次合肥樓市的走強(qiáng)，強(qiáng)得很不正常，過快的量價(jià)增長傷害了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，損害了有實(shí)際購房需求的居民利益，而這其中**為受益的就是投機(jī)分子，他們也是市場越來越熱的重要推手。據(jù)我們的跟蹤統(tǒng)計(jì)，隨著合肥房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，投機(jī)客戶的比例不減反增，杠桿越加越高，導(dǎo)致市場發(fā)展趨于畸形，自住需求的客戶不是買不起就是買不到，也形成了一些社會(huì)不穩(wěn)定因素。
  
  
  
  此舉可以適當(dāng)減弱市場的投機(jī)氛圍，是地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的有益舉措，但實(shí)際效果還有待市場檢驗(yàn)，如果效果有限的話，地方政府可能會(huì)出臺更為嚴(yán)厲的措施來控制市場的非理性上漲。
  
  
  
  
  
  合肥今日備案逾千套
  
  
  
  肥東某盤備案價(jià)破萬
  
  
  
  
  
  
  
  從市區(qū)今日備案信息來看，金嶼海岸備案12#樓，毛坯，共270套 ， 銷售均價(jià)13298.74元/平米。 三縣方面，肥東合肥物價(jià)局今日新備案出爐，肥東縣集中出貨，6盤集中備案，分別是文一名門云河灣;、長安東郡、盛世新城、文一名都、尚澤琪瑞康郡 、琥珀莊園。
  
  
  
  其中肥東縣城建琥珀莊園備案6#樓，毛坯高層，共104套，均價(jià)9459.74元/平米。與前次備案的10#樓相比，上漲668.06元/平米。 肥西縣城建華南城紫荊名都二期備案1#、2#、3#、4#樓，毛坯，共492套，均價(jià)7604.43元/平米。
  
  
  
  翡翠藍(lán)灣（朗園）備案1#樓，精裝修高層，共120套，均價(jià)10843.37元/平米。長豐縣城建金域中央備案1#、2#樓，毛坯高層，共128套，均價(jià)3637.43元/平米。
  
  
  
  合肥房價(jià)上天了
  
  
  
  一二手房均價(jià)破1.4萬
  
  
  
  
  
  
  
  上周合肥市一手住宅銷售均價(jià)達(dá)到14255.37元/㎡，再創(chuàng)新高。較之前一周的13324.01元/㎡上漲了931.36元/㎡，環(huán)比漲幅6.99%，再次刷新了合肥一手住宅單周銷售均價(jià)紀(jì)錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:35:23

相關(guān)問題

• 問 有一套房買二套房貸款好批嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一套房貸款未還清，能買第二套嗎？
  答

  第一套住房貸款未還清，能買第二套房。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍?！钡抡Α暗诙鬃》俊钡慕缍ň€條過粗，“第二套房”理解彈性很大。12月11日，央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(以下簡稱《補(bǔ)充通知》)?！堆a(bǔ)充通知》認(rèn)定購買第二套房以“家庭”為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，但人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄降目蓤?zhí)行首套房貸政策，并首次將公積金貸款納入“二套限令”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有一套房買二套房貸款好批嗎? 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  全部5個(gè)回答>
• 問 有一套房買二套房貸款好批嗎? 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎
  答

  是否批需要看貸款經(jīng)辦行審核的。若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無貸款二套房怎么辦 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
  答

  你這樣應(yīng)該算首套。一、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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