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是否批需要看貸款經(jīng)辦行審核的。若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
全部3個回答>有一套房買二套房貸款好批嗎? 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎
143****4531 | 2019-02-18 12:25:48
已有5個回答
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145****8878
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-02-18 12:26:21
二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
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138****4443
算的。以下是認(rèn)定為二套房的七種情況：
查看全文↓ 2019-02-18 12:26:16
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通 -
147****5059
是否批需要看貸款經(jīng)辦行審核的。
查看全文↓ 2019-02-18 12:26:11
若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。 -
146****9269
查看全文↓ 2019-02-18 12:26:06
---蕪湖房貸出新政，首套房貸還清后按二套房算
近日，朋友圈瘋傳“即使首套房貸款還清，再買房也算二套房”，一時間掀起千層浪。為了解事實真相，小編致電各大銀行進(jìn)行了電話摸底，發(fā)現(xiàn)國有四大行中已有三家已開始實行：目前蕪湖新政9月3日已經(jīng)開始實行，不管首套房貸款是否還清，都算二套房。
**近小編的朋友圈被一個消息刷屏了
房產(chǎn)中介都在轉(zhuǎn)發(fā)
大致意思就是說
但凡在銀行有房貸記錄的人
不管有沒有還清貸款 都按二套房來算
如果二貸還沒有結(jié)清的話
銀行將不放款
看到中介都在刷屏
小編立馬致電了蕪湖各大銀行了解情況
發(fā)現(xiàn)四大行中已有三家開始實行
小編致電銀行前臺時 工作人員表示不知情
后續(xù)我們又聯(lián)系上了
專門負(fù)責(zé)這方面業(yè)務(wù)的貸款經(jīng)理
得知新政詳情
↓↓↓
小編也致電了蕪湖其它銀行
招商銀行人士表示，
目前暫未收到通知，
依舊按照原政策實行。
農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行和民生銀行
得知現(xiàn)在還未接到通知
浦發(fā)銀行工作人員表示，
目前銀行對于首套房的認(rèn)定
依然維持之前的政策，
現(xiàn)在只要貸款還清，
再買房依舊算首套，
目前還沒有收到關(guān)于新政策的通知。
郵政銀行工作人員告訴小編：
這個政策暫時還未聽說，
具體還是要看央行的政策。
興業(yè)銀行工作人員表示：
不方便透露相關(guān)信息。 -
136****3204
在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不群，近日小編細(xì)心整理，為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助。
查看全文↓ 2019-02-18 12:25:59
Q你好!我第一套房子貨款75萬未還清，現(xiàn)要購買第二套二手房，可以貸款嗎?如果可以利息會不會偏高?可貸房子總價的百分之幾？
A您好，從政策上講，你購買的第二套房是可以貸款的，**至少30%。但目前銀行收緊貸款的，貸款額度有限，且二套房的貸款利率提高，支付的利息也會增加。你還有75萬貸款未還，所以貸款額度銀行會根據(jù)你的資產(chǎn)及貸款情況作出判斷。另外目前各個樓盤的**比例也有所不同的，所以建議你到意向的樓盤里詳細(xì)咨詢。
Q廈門已經(jīng)繳滿一年了，能不能轉(zhuǎn)回莆田，轉(zhuǎn)回莆田算不算滿一年？
A你好，根據(jù)公積金**新的接續(xù)業(yè)務(wù)政策，廈門的公積金可以轉(zhuǎn)回莆田，轉(zhuǎn)回也算滿一年的。詳情咨詢莆田公積金處12329。
Q我想問下如果**付款，但是**后貸款批不下來，**會退回嗎？
A你好，你的購房合同里關(guān)于貸款違約處理方式，可以參考下。一般來說，在莆田因購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，**款是無法退回的。如果是因為銀行貸款額度導(dǎo)致的話，你可以跟開發(fā)商協(xié)商看如何處理。
Q公積金貸款用了兩次買房，賣了一套后然后再買住宅，可以再次申請公積金貸款嗎？
A您好，莆田公積金是認(rèn)房認(rèn)貸的。你已經(jīng)使用兩次公積金用于買房，那么第三次買房時是不能申請公積金貸款的。
Q請問如果房產(chǎn)證還沒出來，要如何交易才安全呀？謝謝啦！
A您好！請問如果房產(chǎn)證還沒出來，要如何交易才安全呀？謝謝啦！您好，無證的情況下交易，對你而言存在很大的風(fēng)險。要先看下他的購房合同，然后到房管局大廳去查下信息是否正確，另外要確定他是否拿合同作抵押。因為房產(chǎn)證還沒出來，操作過程中有很多不可控的因素，相比私下交易，選擇品質(zhì)的中介公司去辦理安全性會好點。
Q您好，想問下開發(fā)商贈送陽臺一半的面積，具體是什么意思？是不是那一半的面積就不計算在購房款里？
A您好，關(guān)于贈送面積國家有相關(guān)規(guī)定的，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，贈送的一半面積不算在房子產(chǎn)權(quán)面積里的，所以不算在房款里的。
購房問答Q&A會根據(jù)大家的提問，進(jìn)行整理。各位購房者如果有什么關(guān)于房屋交易想要咨詢的，可以在下面【留言】，小編看到后會及時回復(fù)。
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能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達(dá)到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。
全部5個回答> -
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算 現(xiàn)在 按房按貸算的
全部2個回答> -
答
屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。
全部3個回答> -
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現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
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