買房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？

已有5個(gè)回答

• 134****6828

  一、**：
  現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
  新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行，新房差不多是房款的20%。
  二、**的計(jì)算方法
  分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。
  二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。
  二手房的**款=成交價(jià)-本房平米評估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:42
• 138****2028

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。
  具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
  銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 標(biāo)準(zhǔn)的解釋如下： “按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。
  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:35
• 155****6128

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:30
• 152****5490

  
  編者按：**近商品房買賣合同糾紛又頻發(fā)，一方面是由于重慶大熱的樓市，一方面也因?yàn)橘I賣合同當(dāng)事人缺乏法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。尤其是二手房買賣中，貸款購房是大部分買方會(huì)選擇的付款方式。而向銀行貸款買房時(shí)，在貸款條約中有三個(gè)很容易被忽視的問題，一是對貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒有約定或約定不明，二是對不能取得貸款時(shí)的處理沒有約定，三是對銀行實(shí)際放款時(shí)間沒有約定。如果買賣雙方簽約時(shí)不加防范，一旦遭遇貸款不順利，就極可能引發(fā)糾紛。那么，如何從根源防范履約風(fēng)險(xiǎn)，今天，我們通過兩個(gè)案例為大家具體講解。
  
  
  
  3a9799a7a4.jpg
  張秋靜：重慶合縱律師事務(wù)所專職律師.執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：道路交通事故、勞動(dòng)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程、公司法、金融合同糾紛、企業(yè)重整與并購等。
  
  案例一：
  
  2016年年底，陳某因家庭之需欲在渝北區(qū)購置房屋，為籌措購房資金決定出售其位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城的一套房屋，并在某房產(chǎn)中介處與購房人廖某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定：陳某將其所有的位于沙坪壩區(qū)的房屋以123萬元的價(jià)格出售給廖某；廖某采取按揭貸款的方式支付購房款，即：廖某于協(xié)議簽訂之日向陳某支付定金3萬元，于過戶之日支付**款41萬元，剩余房款79萬元廖某則通過向銀行申請二手房商業(yè)按揭貸款支付；廖某銀行按揭審批通過后7個(gè)工作日內(nèi)，在經(jīng)紀(jì)方陪同下買賣雙方向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  合同簽訂后，購房人廖某因個(gè)人原因遲遲未能辦妥本案合同項(xiàng)下的房屋抵押貸款申請手續(xù)，且在其名下已登記有一套房屋的情況下，為獲取個(gè)人住房首套房85折的利率優(yōu)惠，偽造并提供虛假的貸款證明材料，以致于貸款審批通過后按揭貸款合同又被按揭銀行浦發(fā)銀行撤銷并做作廢處理。陳某基于置換房屋對資金的迫切需要，2017年2月27日函告廖某要求她三日內(nèi)自行籌措資金支付全部房款。廖某在接到通知函后不可置否未及時(shí)付清房款，陳某再次發(fā)函告知合同解除。廖某卻悄悄將房屋做了保全并一紙?jiān)V狀將陳某告至法庭，起訴要求陳某配合其換一家銀行進(jìn)行貸款面簽，繼續(xù)履行合同。陳某也當(dāng)仁不讓，另案起訴廖某，要求法院確認(rèn)合同已解除并追究廖某的違約責(zé)任。
  
  2018年4月28日，一審判決陳某全面敗訴，糾紛發(fā)生期間房價(jià)翻倍瘋漲，此時(shí)陳某想通過賣房獲取資金在渝北置換同樣大小的房屋之合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。目前，兩案均已上訴至中院待二審開庭。
  
  四個(gè)訴訟，歷時(shí)一年半矛盾仍未解決。究其根本，爭議焦點(diǎn)無非就是合同對貸款次數(shù)及貸款時(shí)間沒有約定時(shí)如何處理的問題。
  
  案例二
  
  2013年3月31日，王某、王某某簽訂買賣合同，約定王某某向王某購買系爭房屋，房屋總價(jià)人民幣137萬元，在2013年5月10日前向交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，5月31日前交付；買賣合同附件三付款協(xié)議約定，首期房款為42萬元，第二期房款95萬元通過銀行貸款支付，買方應(yīng)于簽訂合同后7日內(nèi)向銀行申請貸款，若貸款不成或額度不足，買方應(yīng)于約定的送件過戶當(dāng)日補(bǔ)足；買方貸款經(jīng)銀行審核通過后7個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)，待銀行支付第二期房款并完成過戶和抵押手續(xù)后于2013年5月31日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付買方。
  
  合同簽訂后，王某某支付了**款42萬元，并向銀行申請貸款。此后，王某某貸款申請一直處于審查階段，至5月底仍未能獲批。2013年5月28日，王某向王某某致函，要求在6月4日前支付第二期房款，否則將解除合同。6月5日，王某致函王某某表示解除買賣合同，要求王某某支付違約金和賠償金。6月9日，王某某回函稱由于銀行原因致房款未能到位，不是王某某過錯(cuò)，要求繼續(xù)履行合同。6月17日，王某某貸款獲批。6月20日，王某某致函王某，告知貸款已經(jīng)辦出，要求在6月27日前辦理過戶手續(xù)。此后雙方就合同履行及違約責(zé)任等問題未能達(dá)成一致，王某遂于7月5日訴至法院。請求法院判令解除王某、王某某之間的買賣合同，同時(shí)王某某向王某支付違約賠償。王某某提起反訴，請求法院判令王某繼續(xù)履行買賣合同。本案審理中，雙方經(jīng)協(xié)商后同意繼續(xù)履行合同，并于2013年8月29日辦理了過戶手續(xù)，現(xiàn)合同已履行完畢。王某遂變更訴請為要求王某某支付遲延付款違約金，王某某亦變更反訴訴請為要求王某支付遲延交房違約金。
  
  關(guān)于本案，一二審法院均認(rèn)定，雖然在買賣合同及其附件三付款協(xié)議中，確無關(guān)于王某某貸款**晚應(yīng)于何時(shí)獲批的明確約定，但依據(jù)常理，顯然不能據(jù)此認(rèn)為雙方的真實(shí)意思是賣方應(yīng)當(dāng)無限期地等待買方的貸款審批。結(jié)合付款協(xié)議中雙方應(yīng)于貸款獲批后7個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，以及買方貸款不成或不足時(shí)應(yīng)在送件過戶當(dāng)日補(bǔ)足的約定，可推知雙方的真實(shí)意思是貸款獲批的**晚時(shí)間為約定的過戶時(shí)間即2013年5月10日，否則雙方在買賣合同中約定的過戶時(shí)間和交付時(shí)間都將毫無意義。至于雙方約定貸款的發(fā)放期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準(zhǔn)，針對的是貸款獲批之后的實(shí)際付款時(shí)間，該約定并不能免除王某某遲延付款的違約責(zé)任。因此，王某某直到2013年6月17日才獲得貸款審批通過，已構(gòu)成對付款義務(wù)的遲延履行，應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:25
• 154****6120

  
  汽車版“滿漢全席”
  
  作為每年**受市民期待的老牌展會(huì)，本次車房聯(lián)展得到了眾多地產(chǎn)商和汽車商的追捧。奔馳、寶馬、奧迪、凱迪拉克、捷豹、路虎、奔馳房車、寶馬Mini、奔馳Smart、一汽大眾、廣汽豐田、東風(fēng)標(biāo)致、觀致、三菱、進(jìn)口現(xiàn)代、廣汽本田、納智捷、東風(fēng)雪鐵龍、一汽馬自達(dá)、榮威、名爵、北京現(xiàn)代、上海大眾、悅達(dá)起亞、福特、雪佛蘭、長安馬自達(dá)、一汽奔騰、力帆、速銳、長安、眾泰、瑞風(fēng)、奇瑞等38個(gè)汽車品牌參展，并都將在展會(huì)上推出“年度**給力優(yōu)惠”。
  
  近期有購車計(jì)劃的市民，無論想在哪個(gè)價(jià)格區(qū)間、哪幾個(gè)品牌之間選車，均可在此次展會(huì)上實(shí)現(xiàn)一站式選購、比價(jià)。
  
  
  
  新媒體活動(dòng)多多
  
  溫州晚報(bào)新媒體則將在本屆車展上首次推出“微信選車寶”，“選車寶”所有手機(jī)用戶可以利用微信隨時(shí)隨地詢價(jià)訂車，**先了解優(yōu)惠的購車價(jià)格，方便消費(fèi)者縮短議價(jià)時(shí)間，還能提前預(yù)約下單。
  
  市民只需用微信掃一掃二維碼，關(guān)注溫州晚報(bào)微信，在微信菜單“請你來”下，點(diǎn)擊“選車寶”，就能選擇感興趣的車型，即可實(shí)現(xiàn)快速便捷下單。在獲取車展現(xiàn)場超低團(tuán)購價(jià)的同時(shí)，還可享受溫州晚報(bào)額外提供的購車超值禮包。
  
  此外，主辦方每天還將從訂車的意向客戶中隨機(jī)抽取2名幸運(yùn)者，屆時(shí)可到車展現(xiàn)場領(lǐng)取500元的加油卡一張。
  
  
  
  國際名模等你拍
  
  無車模，不車展。沒有車模的車展，是不完整的車展。本次車房聯(lián)展，除了各汽車品牌商邀請的模特外，組辦方還特意邀請了眾多歐美名模在6號(hào)豪華館內(nèi)上演“清涼比基尼秀”，其中不乏塞爾維亞世界小姐Neda、全球歐洲旅游小姐大賽季軍Natalia等國際大牌超模。
  
  平日在街上拍美女不好意思？這次只管隨心拍！帶著你的相機(jī)、手機(jī)，全館尋找你心中的“**美模特”，將她的美照發(fā)至本報(bào)官方微信參與“**美模特拍拍拍”活動(dòng)，還有機(jī)會(huì)贏取價(jià)值7000元的“三亞五星雙飛五日雙人游”。
  
  
  
  暗處寶貝等你尋
  
  本次車房聯(lián)展，在主辦方的策劃下，全場所有汽車品牌均參與“尋寶活動(dòng)”。每家汽車品牌商均準(zhǔn)備了多份“禮物卡”，將卡片藏于現(xiàn)場展車的隱秘位置，只要你找到“禮物卡”，就可憑卡現(xiàn)場領(lǐng)取一份禮物。
  
  不要以為這只是小禮物，NO,NO,NO！華能奔馳準(zhǔn)備的奔馳牌相框、杯子、航空毯、戶外包你喜歡嗎？北京現(xiàn)代準(zhǔn)備的1000元購車現(xiàn)金抵用券你想要嗎？捷豹路虎準(zhǔn)備的五個(gè)真皮鑰匙包跟萬能工具鉗，你想找到幾個(gè)？福特準(zhǔn)備的限量版足球，估計(jì)會(huì)讓球迷在現(xiàn)場恨不得無孔不入。
  
  心動(dòng)了嗎？快去尋寶吧，每個(gè)展會(huì)都有哦，祝你好運(yùn)！
  
  
  
  金融街方便快捷
  
  與以往車展不同的是，本屆車房聯(lián)展首次不售門票，而且還將為買車購房的讀者打造“金融街”，提供車貸、房貸、家裝貸款、個(gè)人信用貸款、信用卡分期、理財(cái)產(chǎn)品展示等各類金融服務(wù)。
  
  “金融街”上，不僅有農(nóng)行“車貸寶”、建行“車易貸”，還有工行“家家樂”和“車逸通”，人保財(cái)險(xiǎn)也來為行車安全保駕護(hù)航。與此同時(shí)，浙江高品律師事務(wù)所金融法律服務(wù)工作室、信和財(cái)富溫州分公司、瑞豪擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)將在現(xiàn)場為市民提供全方位理財(cái)服務(wù)。
  
  
  
  地產(chǎn)商云集待選
  
  房子、車子是安居樂業(yè)的兩大件。車房都有了，還要考慮投資增值。這不，本次車房聯(lián)展也來了不少地產(chǎn)項(xiàng)目。
  
  溫州市區(qū)的萬科、中梁、溫州碧桂園、國大學(xué)府印象等本地樓盤項(xiàng)目，滿足您的購房自住需求；溫州進(jìn)出口市場、水果批發(fā)市場等商業(yè)項(xiàng)目，滿足您的投資需求；若想在省城杭州置業(yè)，展會(huì)上“杭州專區(qū)”的七個(gè)項(xiàng)目值得你好好了解；若想跨出國門投資置業(yè)，還可以去展會(huì)上的“海外專區(qū)”看看，來自美國、英國、西班牙的項(xiàng)目也已“漂洋過海來看你”。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:51:21

相關(guān)問題

• 問 房屋按揭是什么意思? 按揭買房是什么意思？
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房兩成），才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房按揭什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買房時(shí)，購房者將買房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣方，然后在一定時(shí)間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過銀行貸款來購買住房的方式，通常，買方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買方需要按照約定的期限償還貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進(jìn)行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見的購房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時(shí)，一定要對協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關(guān)的后續(xù)購買手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會(huì)明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問 按揭買房什么意思? 買房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請，符合條件的才行。

  全部3個(gè)回答>