房屋按揭是什么意思? 按揭買房是什么意思？

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• 153****1247

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房兩成），才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:44:47
• 148****7753

  
  “按揭”指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風(fēng)險。由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險。當(dāng)風(fēng)險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:44:40
• 148****0605

  
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于十多年前從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來，因為在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
  
  香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。
  由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費用。
  近幾年來，由于金融機構(gòu)的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。
  對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。
  對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
  這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般**高只能提供房價70%的貸款。
  按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:44:31
• 156****1570

  
  現(xiàn)在**一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產(chǎn)商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當(dāng)然一般在售樓處也會有銀行現(xiàn)場辦理貸款的.銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可,當(dāng)然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話說如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會只扣2000,算你提前還貸.按揭當(dāng)然是年數(shù)越短越好,這樣可以少付利息,不管怎么樣貸款利率總是遠遠高于你存款利率,年限越長利率越高.買二手房也要看性價比,一般來說主要是看中地段,新房總是越造離市區(qū)越遠.
  如果你沒錢付貸款,會有擔(dān)保公司幫你付,貸款的時候必須有擔(dān)保公司在場,你需要支付一筆擔(dān)保費用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔(dān)保費用給你.

  查看全文↓ 2018-12-06 13:44:27

相關(guān)問題

• 問 買房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  一、**：現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準備就行，新房差不多是房款的20%。二、**的計算方法分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準備多點現(xiàn)金好安排事情。二手房的**款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費用+加上貸款手續(xù)費。

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• 問 買房按揭什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買房時，購房者將買房的費用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣方，然后在一定時間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過銀行貸款來購買住房的方式，通常，買方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買方需要按照約定的期限償還貸款。

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見的購房形式，因為需要和銀行進行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時，一定要對協(xié)議的內(nèi)容進行詳細的審核。申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關(guān)的后續(xù)購買手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問 按揭買房什么意思? 買房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請，符合條件的才行。

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