按揭二手房怎么過戶？了解情況的說說，可以不？

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• 136****0302

  流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；
  二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
  第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:51:11
• 145****8575

  按揭貸款的手續(xù). 賣方 ：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（結(jié)婚證 單身證明 離婚證明 喪偶證明 未在婚證明）原件及其復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)證原件及其復(fù)印件。如本人不能到場，還需要代理人持經(jīng)公證處出具的委托書原件復(fù)印件及其代理人身份證、戶口原件及其復(fù)印件。
  買方：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（同上）原件及其復(fù)印件，收入證明 銀行流水（近半年的)一寸照片（夫妻雙方）買賣合同 **款票據(jù) **款來源 六分名章 資金監(jiān)管憑證（以上為建行政策）
  費(fèi)用：評估費(fèi)*0.5%
  按揭貸款的流程：買賣雙方拿好手續(xù)到銀行初審，審批買方的貸款資格- 投件更名- 出現(xiàn)場- 取新產(chǎn)權(quán)證- 約評估公司- 借款人到銀行簽借款協(xié)議、抵押協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議- 投抵押- 抵押出現(xiàn)場- 取他項(xiàng)權(quán)證- 放款 -清費(fèi)- 終結(jié)

  查看全文↓ 2019-03-01 23:51:06
• 142****6507

  己跑省錢不少，只是跑得挺辛苦。首先你要和原房主到蔡鍔路二手房交易中心2樓辦理網(wǎng)簽（合同），會(huì)生成一個(gè)合同合同，合同號(hào)碼請牢記；接下來要去中信銀行柜臺(tái)那里辦理監(jiān)管資金轉(zhuǎn)賬手續(xù)；下一步是到三樓辦理契稅等稅費(fèi)。以上步驟說實(shí)在的，你沒有熟人真的難辦，每個(gè)地方都需要排號(hào)，很麻煩，我就是這樣過來的。
  接下來你要找一家銀行辦理按揭手續(xù)（需要你和配偶的戶口本、結(jié)婚證，單位收入證明等，銀行會(huì)有明確要求），在辦理按揭之前也就是所謂的交易進(jìn)窗之前你**好和原房主把資金方面的手續(xù)辦好，不然，誰愿意把房產(chǎn)證交進(jìn)去啊，下次可就是你的名字了。銀行的審批需要一段時(shí)間，依銀行有所不同。
  如果銀行審批順利的話，下一步是去德政園那里的市房地局領(lǐng)取新房產(chǎn)證，契稅退稅，抵押登記等手續(xù)。
  **后是去銀行辦理放款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:51:00

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶程序有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  二手房過戶簡單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);　3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項(xiàng)大盤點(diǎn)　　4、取證取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)？了解情況的說說，可以不？
  答

  二手房過戶前注意的事項(xiàng)：(一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;(二)需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);(三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

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• 問 按揭房能過戶嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

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• 問 二手房支持公積金貸款嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

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• 問 二手房產(chǎn)買賣交多少稅？了解情況的說說，可以不？
  答

  土地稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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