二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)？了解情況的說說，可以不？

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• 145****7800

  二手房過戶前注意的事項(xiàng)：
  (一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
  (二)需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);
  (三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:31:00
• 135****8288

  產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:30:47
• 155****1675

  產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:30:39
• 155****7251

  國五條的頒布讓很多人蜂擁到了二手房購買市場的上面，準(zhǔn)備趕在新政策實(shí)行之前把一切手續(xù)都辦妥搞定。但是有的時候，速度快也就代表者急躁。急躁起來的時候就容易出現(xiàn)各種各樣的問題，尤其是一些流程上的問題，就有可能導(dǎo)致購房雙方產(chǎn)生一些糾紛。那么，怎樣能夠又快又準(zhǔn)地辦好自己想要的二手房手續(xù)，二手房過戶過程中需要注意的事項(xiàng)又有哪些呢？小編今天就給您一起來看一下。
  二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間要多久？ 需要注意的是，二手房房產(chǎn)只要過戶之后，房產(chǎn)就已經(jīng)成為了買房的真實(shí)資產(chǎn)，所以一旦過戶，房產(chǎn)就已經(jīng)在房屋登記機(jī)關(guān)登記在了買方的名字下面，但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)各地的房產(chǎn)過戶機(jī)構(gòu)的辦理效率不同，過戶手續(xù)所需要的時間也不一樣。大多數(shù)情況下，只需要七個工作日左右，也就是一周多的時間完整的二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)就能完成了，同時也能夠拿到房產(chǎn)證。
  但由于有一些地區(qū)在二手房辦理過戶手續(xù)時需要到市建委辦理土地證的相關(guān)手續(xù)，這個手續(xù)比較復(fù)雜，需要的時間也比較長，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過戶手續(xù)全部辦理完成。
  二手房過戶時本人不能夠到場辦理過戶手續(xù)要怎么辦？ 二手房在過戶時，如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機(jī)關(guān)現(xiàn)場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以以書面方式委托他人代為辦理。
  而且對買賣雙方的要求并不一樣。如果是賣方委托他人代辦手續(xù)，賣方必須要提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，但是如果是買方委托他人代為辦理手續(xù)，就并沒有要求必須要出具經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，只要手寫一份委托聲明，寫明委托權(quán)限和委托時間，就可以了。
  這種規(guī)定也是為了更好滴保護(hù)買方的利益，防止虛假買賣的情況出現(xiàn)。 如果遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？ 房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)**重要的證明文件，所以如果在辦理了過戶手續(xù)后規(guī)定的時間內(nèi)無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況，買方就一定要警惕了。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:30:31

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• 問 看房注意事項(xiàng)有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

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• 問 購房退房注意事項(xiàng)有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些資料，二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)？這個誰了解？
  答

  (一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;(二)需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);(三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表?收件窗口交件?契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)?發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。

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• 問 按揭二手房怎么過戶？了解情況的說說，可以不？
  答

  流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)，過戶手續(xù)辦理流程是什么？
  答

  辦理流程:1、買賣雙方本人帶相關(guān)證件去2樓領(lǐng)號子,去14或15窗口簽電子合同說明一下:買賣雙方人要到齊的,如果有特別情況要簽委托書的,委托書問題在準(zhǔn)備工作了解稅費(fèi)的時候問一下工作人員。電子合同上面人的名字 身份證號務(wù)必確認(rèn)仔細(xì)。交易的合同內(nèi)容要想清楚,簽字前務(wù)必每一項(xiàng)仔細(xì)讀過,特別是約定的價(jià)格及相關(guān)事項(xiàng)、違約責(zé)任等。簽字完后領(lǐng)到3份打印合同,雙方簽字確認(rèn)。2、房產(chǎn)證辦理:在3樓辦理3樓臺席領(lǐng)號,告訴他們你要辦什么,辦不同的東西號子不同的。復(fù)印:你告訴復(fù)印那地方辦理什么,復(fù)印地點(diǎn)就在3樓,他們就知道應(yīng)該給你復(fù)印哪些東西。注意,簽字的電子合同務(wù)必復(fù)印一份,因?yàn)槟戕k理房產(chǎn)證、契證和土地證的時候各要交一份合同,如果沒復(fù)印就沒有留底的了。到窗口辦理,辦理后過40分鐘才能去2樓領(lǐng)。實(shí)際上辦好契證才能領(lǐng),辦契證排隊(duì)和辦理一般不止40分鐘的。3、契證2樓44號窗口核對稅費(fèi)。這里說明一下,如果你的房子市場價(jià)值100萬,交易的時候你50萬賣的,你的稅還是得按100萬的稅來交。如果你不服的話可以去做房產(chǎn)評估,如果做了評估,評估價(jià)格不管比100萬高還是低,都按評估的價(jià)格來。3樓核對好后,2樓交稅的錢,再回3樓拿契證。注意,拿到契證后要自己對一下上面信息是否對,我就在這里吃苦頭了,上面名字給我輸入錯了,后來跑得文三路才發(fā)現(xiàn),只好重新跑回來重辦契證,辦好再跑文三路,浪費(fèi)了半天時間,他們只會對你說一聲對不起,其他沒了。4、土地證比較簡單,跑文三路,到辦理點(diǎn),會告訴你先復(fù)印,核對證件后交幾百元錢,等半個小時后就能取證。

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