60萬的房子**和月共多少? 現(xiàn)在60萬的房子**多少？

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• 141****7266

  個一首套房各地政策有一點不一樣，按照通用的**30%，還款20年、用商業(yè)貸款算出：
  **18萬+其它稅費維修基金等雜費大概在1－2萬元＝20萬左右
  
  按20年等額還款，每個月還2748元。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:52:15
• 153****5337

  在****低30%，60萬的房子****低18萬元，貸款年期**多30年。
  貸款利率5.15%，貸款42萬元，30年期，等額本息,月還款額2293.31元,總還款額825591.6元,其中利息總額405591.6元。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:52:09
• 151****6655

  60萬國家規(guī)定**是20%，也就是12萬，有的地區(qū)交30%的**，有的地區(qū)交40%的**，不同的貸款方式當(dāng)然不一樣，公積金和商業(yè)貸款又不一樣了。
  比如按揭貸款單位金額10000元，貸款年限20年。等額本金（遞減）：第一個月76.3167元，**后一個月41.0116元。總利息4174.9937元。等額本息：每月61.4388元，總利息4744.1120元。你自己也可以算出來等額本金少還利息569.1183元。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:52:05
• 138****1003

  實際上就是**與貸款年限的平衡的問題，一般來說，**盡量少，貸款年限盡量長，這是從降低生活壓力的角度考慮的。但是，**少，貸款期限長，無疑會產(chǎn)生更多的利息，這也是很多人選擇把貸款金額盡可能減少，貸款周期盡可能縮短的原因，看過坤鵬論文章或之前回答的同學(xué)應(yīng)該了解，坤鵬論是堅定的支持多貸、周期往長了貸的。當(dāng)然，肯定不是每個人都是這種想法，所以我們才要分析一下：
  
  一、**多少，與經(jīng)濟情況有關(guān)
  
  
  
  題主買60萬的房子，**打算付20萬，很顯然，這是**3成，基本上是**低的**款了，除非有部分地區(qū)支持首套房**兩成。那么，**到底如何選呢？如果我手頭有30萬，是不是也只付**低要求的20萬呢？答案是不一定。**款付多少，關(guān)鍵還是要看你的經(jīng)濟情況，如果這20萬都是好不容易才湊齊的，那當(dāng)然只能付20萬，一般來說，**款有個原則，**好不要到處借錢來付，甚至有的人通過一些金融手段貸款來支付**，這就不合適了，因為買房后，以后每個月都要還房貸，如果**款都欠很多錢，那么你的生活壓力必然很大。如果有多余的錢，而且這筆錢沒有特別好的去向，那么可以適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比你存銀行的利息高啊。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，要留出幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟緊張造成的家庭窘境。生活中可能出現(xiàn)各種意外，確保手里有錢是應(yīng)對意外**基本的辦法。
  
  二、貸款年限到底多長好
  
  
  
  這里，我們先來算一筆經(jīng)濟賬，比如就按題主說的，40萬的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差多少，到**后的利息會相差多少。按照現(xiàn)在4.9%的標(biāo)準(zhǔn)利率計算，40萬貸款20年，月供2617元，還款總額為628266元，也就是說利息近23萬；而同樣的40萬貸款30年，月供則為2122元，還款總額764246元，也就說利息近37萬。同樣的貸款總額，相差10年的還款時間，利息相差近14萬元。通過前面這組數(shù)據(jù)可以看到，貸款年限越長，顯然利息會高出很多，所以很多人就覺得，貸款30年太不劃算了。坤鵬論一直建議，房貸這個事情，不能只看利息，還要考慮到未來20年或30年的通貨膨脹問題，只要將通貨膨脹問題考慮進(jìn)去，你就會發(fā)現(xiàn)，多貸款，貸30年是非常劃算的。
  
  另外，如果本身現(xiàn)在收入較低，每個月都捉襟見肘，那么就盡量按照**長的貸款期限來，這樣可以緩解你的壓力，如果你就是轉(zhuǎn)不過來通貨膨脹的彎，等以后你收入高了，還可以申請?zhí)崆斑€款。
  
  那么，月供占家庭收入的百分之幾十比較合適呢？原則上說，不能超過家庭收入的一半。比如你家庭月收入為1萬元，如果月供超過了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，這樣家庭開支就會比較緊張，一旦遇到孩子上學(xué)、老人生病等需要支付大額的費用，你的壓力就會比較大，所以，手里要留有**近3個月開支的費用，以備不時之需。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:52:00
• 134****3467

  等地的住宅市場中，精裝修房的比例可以達(dá)到八成以上。隨著時間的推移，精裝房逐漸成為了不少南寧新建樓盤的標(biāo)配。與毛坯房相比，因房價包含了裝修的價格，對于按揭客戶而言，原本可以減少一點資金壓力：因為如果裝修也向銀行貸款了，交房后，裝修錢可以少付出一些。
  
  
  
  但是，現(xiàn)在裝修不能貸款、**比例高、貸款年限低導(dǎo)致買房**提高，有些樓盤甚至**破60萬、月供破7000，可以說，精裝房的出現(xiàn)大大提高了南寧買房者的置業(yè)門檻。
  
  
  
  先來看看這張《南寧各大城區(qū)**新置業(yè)門檻》表，以購買100㎡的房子，3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)為例，各區(qū)域置業(yè)門檻如下：
  
  
  
  （南寧各區(qū)域置業(yè)門檻）
  
  
  
  當(dāng)然，這是在裝修能夠貸款的前提下。如果裝修不能貸款，那么有些樓盤的購房**那可是翻倍式地增長。據(jù)小探不完全統(tǒng)計，南寧在售樓盤中，以下13個樓盤的裝修部分是不接受貸款的，具體情況參看下表——
  
  
  
  
  
  
  
  今年5月新出臺的《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。因此，購房人購買全裝修商品住房時，應(yīng)與開發(fā)企業(yè)分別簽訂商品房買賣合同以及房屋裝修協(xié)議，購房人就房價款與裝修款分別向銀行申請貸款。
  
  
  
  貸款裝修和裝修貸款是兩回事。我們今天討論的“裝修貸款”是市面上精裝房房貸中的裝修部分房款，而不是普通毛坯房的貸款裝修，這里大家要區(qū)分一下，因為后者基本屬于消費貸的一種，前者還是房貸的一個部分，是不同類型的貸款。
  
  
  
  
  
  銀行：降低貸款年限，甚至拒絕裝修貸
  
  
  
  
  精裝房的裝修貸還是按房貸做，只是分兩筆劃給開發(fā)商。精裝房精裝部分能否貸款，主要看各家銀行的信貸政策。每家銀行的政策都不一樣，甚至同一家銀行不同分行的政策都不一樣。南寧很多銀行裝修貸款期限都有變動，例如北部灣銀行，原來是三十年現(xiàn)在改為十年。
  
  
  
  一個房地產(chǎn)項目通常會與多家銀行合作，其中，不同銀行執(zhí)行的貸款細(xì)則也不一樣，因此，購房者在買房前應(yīng)咨詢合作銀行，看其是否辦理裝修款的貸款服務(wù)。不過，目前有些精裝房項目針對裝修款推出了“分期付款”的方式，以其降低購房者的**金額。如，龍光玖瓏湖和玖瓏府都是分一年四個季度付清，而合景香悅四季則是半年內(nèi)付清裝修款。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:51:55

相關(guān)問題

• 問 60萬的房子**和月共多少? 60萬的房子**多少，每個月要還多少？
  答

  現(xiàn)在****低30%，60萬的房子****低18萬元，貸款年期**多30年。貸款利率5.15%，貸款42萬元，30年期，等額本息,月還款額2293.31元,總還款額825591.6元,其中利息總額405591.6元。

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• 問 60萬的房子**和月共多少? 貸款買房子總價60萬，**20萬，每個月要還多少？
  答

  根據(jù)現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率計算，貸款60萬，按揭30年，每月月供如下：等額本息還款法：貸款總額 600000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 3369.18 元總支付利息 612906.51 元本息合計 1212906.51 元等額本金還款法：貸款總額 600000.00 元還款月數(shù) 360 月首月還款 4366.67 元每月遞減：7.50 元總支付利息 487350.00 元本息合計 1087350.00 元

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• 問 60w的房子**多少?60萬房子**多少合適？
  答

  1、以首套房政策為例：以房屋總價50萬計算，**一般**低3成（15萬），需要貸款35萬。一般銀行要求月還款額不得超過收入的一半。以兩人月收入5500元計，月還款能力約為2750元；2、貸款35萬，貸款期限為20年。按**新銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（7.05%）計算，還款方式為等額本息法，月還款連本帶息為：2724.06元；綜上所述：以您和女友的條件，購買總價為50萬的房子，**15萬。貸款35萬，還款期需要20年。

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• 問 60萬的房子**多少比較合理呢？
  答

  跟你的實際情況來考慮，**低18萬。不貸款成本是相對**低的。因為不用支付利息，如果壓力不大，可以多付**，如果月供壓力比較大可以****多貸款。

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• 問 ??一般60萬的房子**應(yīng)該是多少？
  答

  60萬房子**多少買房**是指購房者在購買房子時無法一次性支付全部的房款，這就需要向銀行申請房屋抵押貸款。此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30％或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。1、首套的新房**算法是有規(guī)定，根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**是不能低于總房價的30％的，例如你要購買一套價值60萬元的房子，那么你的**款至少是60萬＊30％＝18萬元。2、可以依據(jù)貸款的額度算**，雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，有一個貸款的問題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、購買二套房**多，以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價60萬元的房子，**至少是60萬元＊50％＝30萬元。

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