商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？

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• 135****0074

  商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？
  商品房現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關法規(guī)規(guī)定的，應引起注意。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:18:43
• 143****6217

  1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
  2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
  3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
  4.已通過竣工驗收；
  5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
  6.物業(yè)管理方案已落實。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:18:36
• 137****1381

  現(xiàn)房銷售需要什么條件？ 問:我在山東煙臺某區(qū)看到由青島某房地產(chǎn)公司開發(fā)的某某綜合大廈，標稱“現(xiàn)房銷售”，但售樓人員提供不出“五證”，僅僅能提供大房產(chǎn)證復印件，并稱已經(jīng)在房地產(chǎn)權署備案，可以銷售。可我心里一直不踏實，因為購房資金涉及幾百萬元，我怕有什么閃失，損失就太大了。請問，房地產(chǎn)開發(fā)商在現(xiàn)房銷售時，都須具備什么條件呢? 答:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 01:18:31

相關問題

• 問 請問商品房現(xiàn)房銷售應當符合哪些條件？
  答

  應符合以下幾點：（1）現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書；（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）配套設施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

• 問 現(xiàn)房銷售的商品房應符合哪些條件?
  答

  商品房現(xiàn)售條件進行了明確規(guī)定：　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；　　(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；　　(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(4)已通過竣工驗收；　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實；　　(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

• 問 出售現(xiàn)房的銷售條件是什么呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得的條件是什么樣的？
  答

  1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。

• 問 商品房銷售需要符合什么條件？
  答

  我們購買商品房，選房時一定要注意開發(fā)商的資質和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結起來主要有以下幾種情況：1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;5、分割拆零銷售商品房住宅的;6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。以上這些類型的商品房**好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們在選房時，一定要謹慎審查開發(fā)的資質與銷售行為，發(fā)生糾結應該及時收集證據(jù)。

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