現(xiàn)房銷售的商品房應(yīng)符合哪些條件?

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• 143****7044

  商品房現(xiàn)售條件進行了明確規(guī)定：
  　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　(4)已通過竣工驗收；
  　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實；
  　　(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  

  查看全文↓ 2013-06-22 11:59:05

相關(guān)問題

• 問 請問商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  應(yīng)符合以下幾點：（1）現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）配套設(shè)施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

• 問 正在預(yù)售的商品房應(yīng)符合哪些條件??
  答

    商品房預(yù)售的行為比較普遍，在實踐中出現(xiàn)的糾紛也比較多。 因此，國家規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：   (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；   (2)持有建設(shè)工程許可證和施工許可證；   (3)按提供的預(yù)售商品房計算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；   (4)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

• 問 這現(xiàn)售商品房，應(yīng)符合哪些條件？
  答

  應(yīng)符合以下條件：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；　　（五）拆遷安置已經(jīng)落實；　?。┕┧⒐╇姟⒐?、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房政在線——商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？http://www.fzzx.cn/S/BookPages/163/72724.shtml 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合什么條件＜法律常識網(wǎng)http://www.365lvshi.com/changshi/a006/3.html

• 問 商品房銷售需要符合什么條件？
  答

  我們購買商品房，選房時一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來主要有以下幾種情況：1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;5、分割拆零銷售商品房住宅的;6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;8、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。以上這些類型的商品房**好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們在選房時，一定要謹(jǐn)慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為，發(fā)生糾結(jié)應(yīng)該及時收集證據(jù)。

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• 問 商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？
  答

  商品房現(xiàn)房銷售條件是什么呢？商品房現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預(yù)售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

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