急售房有什么好辦法呢？

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• 133****2090

  1. 在各大網(wǎng)站發(fā)布售房消息
  2. 找中介介紹客戶
  3. 跟熟悉的人說，通過朋友，親戚，同事等傳遞消息
  4. 在適當(dāng)?shù)牡胤劫N小廣告，如果你不怕被抓起來的話

  查看全文↓ 2019-03-01 00:05:00
• 158****8998

  第一招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)
  房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。
  置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。
  第二招：“情人眼里出西施”
  當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對(duì)買家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:04:55
• 153****3991

  首先房子要干凈一些，干凈的房子會(huì)顯得更大，如果采光不好，盡量在晚上讓人看房子。給看房客留下一個(gè)好印象 ，現(xiàn)在房市不是太好，價(jià)格才是硬道理。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:04:48

相關(guān)問題

• 問 修理房子漏水有什么好辦法呢？
  答

  一，屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。二，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個(gè)問題。三，對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。注意：在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽(yáng)將水分曬干后方能施工 。屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土，防漏效果也很不錯(cuò)。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故發(fā)生。房頂漏水用什么材料：可用SBS改性瀝青-聚酯膜卷材，聚酯膜SBS-3mm，鋪設(shè)卷材。屋面防水卷材，除SBS改性瀝青外，還有三元乙丙卷材、氯丁橡膠。還可以用建筑油膏、水泥、聚氨酯涂膜。也可以用石棉網(wǎng)也做防水。 如果是水泥屋面的裂縫，建議你使用cf-2000高效復(fù)合防水劑。在混凝土上像刮膩?zhàn)右粯庸瓮?mm厚一遍，就能起到防水補(bǔ)修功能。也可以開槽修補(bǔ)。

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• 問 ??修理房子漏水有哪些好辦法呢？
  答

  外墻滲水，你的物業(yè)為你打的密封膠，這個(gè)東西只治標(biāo)不治本的，你的房子在建設(shè)時(shí)就有毛病了，應(yīng)該是磚墻砌筑時(shí)，灰縫砂漿不飽滿，水從磚墻的灰縫中滲透出來，是建筑上的通病了。幫你出兩個(gè)點(diǎn)子：第一種花費(fèi)比較大，但肯定管用了，把漏水的部分外墻面層敲掉，用防水砂漿抹灰，比較費(fèi)事，以后肯定不會(huì)發(fā)生。第二種買好的密封膠將滲水處打好，但密封膠的耐久行差只能暫時(shí)不漏，時(shí)間長(zhǎng)后還會(huì)滲水的。

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• 問 怎么去除新房甲醛呢？有什么好辦法嗎？
  答

  新房去除甲醛的步驟第一步：開窗通風(fēng)。裝修剛結(jié)束，新房異味嚴(yán)重，污染肯定幾倍、甚至幾十倍的超標(biāo)，所以初期的一到兩周，什么手段作用都不大，**好的辦法就是長(zhǎng)時(shí)間開窗通風(fēng)，通過空氣對(duì)流，將室內(nèi)空氣中的污染物排放到室外。另外，還可以用電扇輔助加速室內(nèi)外空氣對(duì)流量。此方法可快速降低室內(nèi)空氣中有害物的含量。 第二步：使用活性炭。經(jīng)過有效通風(fēng)后，室內(nèi)空氣污染已經(jīng)大幅度降低，因此現(xiàn)在的治理重點(diǎn)應(yīng)該轉(zhuǎn)向解決室內(nèi)污染緩慢釋放的源頭，以保證居家健康環(huán)境的長(zhǎng)治久安。由于室內(nèi)裝修污染釋放期是3-15年，這個(gè)緩慢的釋放過程，決定了治理污染的手段或產(chǎn)品必須符合兩個(gè)條件：A、長(zhǎng)期有效；B、能直接作用于污染源頭。這里推薦使用較為經(jīng)濟(jì)的家用除味活性炭，對(duì)于活性炭，大家都知道，非典期間大家戴的活性炭口罩、裝修工人噴刷油漆時(shí)候戴的防毒面具、家用凈水機(jī)或純水機(jī)、空氣凈化器中的活性炭纖維過濾層等都使用活性炭。 第三步：采用植物去污法。室內(nèi)適宜種植的花卉植物有：吊蘭（包括蘭草類）、仙人球（仙人掌科）、蘆薈等，這類植物都具有一定的除味作用，可以消除空氣中的部分殘留有害物質(zhì)，此方法有長(zhǎng)效、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、美化環(huán)境的優(yōu)點(diǎn)。 注：解決室內(nèi)污染，長(zhǎng)期適量的開窗通風(fēng)是必不可少的條件

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• 問 有什么裝修壁爐的好辦法？
  答

  我建議樓主做壁爐在家里，還不如直接去買個(gè)現(xiàn)成的，直接可以用了。工人做工程的時(shí)候把爐架給客人做進(jìn)去，客人再要求弄爐芯，到時(shí)候你就有得煩了，還不如弄個(gè)現(xiàn)成的給客人選擇選好了一次性搞定，多好！當(dāng)然還得看你是做真火的還是電壁爐了。電壁爐可以直接用，真火的就比較麻煩還得有排煙系統(tǒng)，弄得不好有安全隱患，會(huì)出人命的。

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• 問 房子漏水有什么好辦法解決？房子漏水的原因是什么?
  答

  第一類：管道漏水，安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵。房間水管接口沒接好，該怎么處理水管漏水?這是許多人都非常需要了解的。原因：管道安裝不好，管道沒有安裝固定好，造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理。修補(bǔ)方法：鑿開管道做防水，鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。防治方法：固定好管道，為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。第二類：房頂防水層漏水，保護(hù)層要重做。防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致；防水材料存在質(zhì)量問題也會(huì)導(dǎo)致防水層遭受破壞。修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水，找到滲漏點(diǎn)，將墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。防治方法：做好滲水檢驗(yàn)，在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，沒有問題再做下一步裝修。同時(shí)要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。第三類：墻樓面現(xiàn)黑斑，馬上尋找滲漏點(diǎn)。發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長(zhǎng)毛，一定要盡快找到漏點(diǎn)。產(chǎn)生原因：沒有充分搗實(shí)施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，在澆注樓板時(shí)沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題；或者水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做，一旦發(fā)現(xiàn)漏水，盡快尋找滲漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，重新做防水，再恢復(fù)。防治方法：選擇合適混凝土，施工時(shí)，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實(shí)進(jìn)行澆注。施工完成后，按施工設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。

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