修理房子漏水有什么好辦法呢？

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• 145****0271

  一，屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
  二，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個(gè)問題。
  三，對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。
  注意：在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工 。
  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土，防漏效果也很不錯(cuò)。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故發(fā)生。
  房頂漏水用什么材料：
  可用SBS改性瀝青-聚酯膜卷材，聚酯膜SBS-3mm，鋪設(shè)卷材。屋面防水卷材，除SBS改性瀝青外，還有三元乙丙卷材、氯丁橡膠。還可以用建筑油膏、水泥、聚氨酯涂膜。也可以用石棉網(wǎng)也做防水。 如果是水泥屋面的裂縫，建議你使用cf-2000高效復(fù)合防水劑。在混凝土上像刮膩?zhàn)右粯庸瓮?mm厚一遍，就能起到防水補(bǔ)修功能。也可以開槽修補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:30
• 138****1834

  1.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。
  2.對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達(dá)到補(bǔ)漏的目的，若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯(cuò)。
  3.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來 補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生。
  4.地基沉陷，導(dǎo)致墻體開裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不 大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層 。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎?。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實(shí)采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡(jiǎn)易房。
  5.注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:20
• 147****4684

  
  1、用塑鋼泥:取代玻璃膠,徹底解決墻角窗角漏水生霉問題.能和金屬/玻璃/水泥類/瓷磚/石材/等完全粘結(jié)成一個(gè)整體, 永久不開裂不漏水不發(fā)霉.
  2、隱形防水液：無色無味看上去和水完全一樣,簡(jiǎn)單涮兩次解決瓷磚表面及接縫滲漏且對(duì)表面顏色無影響.防水效果永久。
  3、使用彈力補(bǔ)漏膏，輕松解決漏水難題。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:12
• 142****7144

  一、查清情況再做判斷
  對(duì)于樓上漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，要看你買的房子是否附帶裝修，如果是，你跟開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項(xiàng)裝修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求開發(fā)商補(bǔ)修;如果不是，而是房屋自身問題，可以要求物業(yè)修理。
  只有當(dāng)權(quán)威部門檢測(cè)出確實(shí)是由于開發(fā)商偷工減料或其他原因造成的損失，業(yè)主才可以有憑證通過法律途徑解決，并獲得合理賠償。
  第二，如果查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。
  第三，三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
  二、交涉執(zhí)行方法
  查清情況后，如果確認(rèn)樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。
  如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交到法院處理。
  當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)
  還有另外一種可能，如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。
  值得注意的是，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。
  四、解決樓上問題的其它輔助方法
  當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:03
• 138****9143

  先給大家介紹下什么是住宅專項(xiàng)維修資金？
  
  首先，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時(shí)一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。
  
  不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時(shí)間才能支取這筆錢。
  
  那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？
  
  為此，政府設(shè)立了一個(gè)應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應(yīng)急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請(qǐng)使用，審批時(shí)間短，**快時(shí)間48小時(shí)資金到帳。
  
  具體而言，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金：
  
  （1）屋面防水損壞造成滲漏的；
  
  （2）電梯故障危及人身安全的；
  
  （3）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
  
  （4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；
  
  （5）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
  
  （6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。
  
  遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不需要雙2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
  
  接下來就是具體的辦法了。
  
  步驟一：提出申請(qǐng)
  
  如果維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。
  
  如果維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)不愿意提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng)，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人（可否改為業(yè)主）提出代修申請(qǐng)。
  
  那么應(yīng)急維修的申請(qǐng)?zhí)峤唤o誰呢？
  
  按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請(qǐng)，具體如下：
  
  
  
  步驟二：提交材料
  
  具體需要提交哪些材料，我們?yōu)槟砹艘幌隆?br/>
  （1）已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表；
  
  （2）所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件；
  
  （3）應(yīng)急維修工程預(yù)算書；
  
  （4）住宅專項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。
  
  步驟三：等待審批
  
  應(yīng)急維修的審批時(shí)限包括兩個(gè)階段：
  
  一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當(dāng)場(chǎng)做出同意決定。申請(qǐng)材料有問題的，指導(dǎo)申請(qǐng)人補(bǔ)正材料。
  
  二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。
  
  步驟四：請(qǐng)企業(yè)施工
  
  需要實(shí)施應(yīng)急維修時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號(hào)方式從施工單位名錄中選定施工單位。
  
  相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金時(shí)，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件。
  
  步驟五：工程驗(yàn)收
  
  應(yīng)急維修工程完工后，施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。
  
  鼓勵(lì)聘請(qǐng)工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)使用專項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專項(xiàng)維修資金中列支。
  
  大概就是這么一個(gè)步驟，其中還有一些需要注意的地方：
  
  注意事項(xiàng)一：應(yīng)急維修費(fèi)用的分?jǐn)?br/>
  應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項(xiàng)維修資金，售房單位專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的專項(xiàng)維修資金中列支。（可以簡(jiǎn)潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個(gè)人交存的那部分）
  
  注意事項(xiàng)二：未交納維修資金的處理辦法
  
  應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應(yīng)立即向市住房資金管理中心補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。對(duì)拒不交納專項(xiàng)維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書面報(bào)告區(qū)縣建委（房管局），在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶、繼承等手續(xù)時(shí)，由區(qū)縣建委（房管局）告知其先補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金及其滯納金。
  
  注意事項(xiàng)三：房屋建筑的質(zhì)保期
  
  特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出問題，是要開發(fā)商來負(fù)責(zé)的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢來修的哦。
  
  比如，地基和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期限為建筑設(shè)計(jì)使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年；電梯工程則不低于3年；住宅外窗防漏**低保修5年。

  查看全文↓ 2018-11-27 08:59:55

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• 問 ??修理房子漏水有哪些好辦法呢？
  答

  外墻滲水，你的物業(yè)為你打的密封膠，這個(gè)東西只治標(biāo)不治本的，你的房子在建設(shè)時(shí)就有毛病了，應(yīng)該是磚墻砌筑時(shí)，灰縫砂漿不飽滿，水從磚墻的灰縫中滲透出來，是建筑上的通病了。幫你出兩個(gè)點(diǎn)子：第一種花費(fèi)比較大，但肯定管用了，把漏水的部分外墻面層敲掉，用防水砂漿抹灰，比較費(fèi)事，以后肯定不會(huì)發(fā)生。第二種買好的密封膠將滲水處打好，但密封膠的耐久行差只能暫時(shí)不漏，時(shí)間長后還會(huì)滲水的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子漏水有什么好辦法解決？房子漏水的原因是什么?
  答

  第一類：管道漏水，安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵。房間水管接口沒接好，該怎么處理水管漏水?這是許多人都非常需要了解的。原因：管道安裝不好，管道沒有安裝固定好，造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理。修補(bǔ)方法：鑿開管道做防水，鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。防治方法：固定好管道，為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。第二類：房頂防水層漏水，保護(hù)層要重做。防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致；防水材料存在質(zhì)量問題也會(huì)導(dǎo)致防水層遭受破壞。修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水，找到滲漏點(diǎn)，將墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。防治方法：做好滲水檢驗(yàn)，在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，沒有問題再做下一步裝修。同時(shí)要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。第三類：墻樓面現(xiàn)黑斑，馬上尋找滲漏點(diǎn)。發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長毛，一定要盡快找到漏點(diǎn)。產(chǎn)生原因：沒有充分搗實(shí)施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，在澆注樓板時(shí)沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題；或者水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做，一旦發(fā)現(xiàn)漏水，盡快尋找滲漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，重新做防水，再恢復(fù)。防治方法：選擇合適混凝土，施工時(shí)，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實(shí)進(jìn)行澆注。施工完成后，按施工設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。

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• 問 房子漏水有什么好辦法解決？房子漏水的原因是哪些?
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  房子漏水了我們?cè)撛趺崔k呢？1、如果大家是買的房子，就可以直接找開發(fā)商或者售樓公司，讓他們自己來解決，大家在買房子的時(shí)候，收到房子一定要嚴(yán)格檢查，如果發(fā)現(xiàn)哪里有問題還有人負(fù)責(zé)，如果大家收房的時(shí)候沒有檢查，沒有發(fā)現(xiàn)問題，以后再有什么問題都得自己負(fù)責(zé)，如果有些原因分不清是誰的責(zé)任，那就得雙方都有責(zé)任了，所以大家在驗(yàn)收房子方面要格外的細(xì)心。2、如果房子在保修期外，發(fā)生漏水了大家得自己負(fù)責(zé)了。所以大家應(yīng)該知道，房子漏水了首先看看責(zé)任歸誰，由誰負(fù)責(zé)。房子漏水是什么原因造成的，如果是開發(fā)商的責(zé)任，直接找開發(fā)商解決，如果是樓上住戶的原因，應(yīng)該讓樓上住戶負(fù)責(zé)，如果是樓下住戶因?yàn)檠b修給樓上住戶帶來的危害造成房子漏水的找樓下住戶解決，如果是房子的年代久遠(yuǎn)，居住的時(shí)間長造成的自己負(fù)責(zé)解決，大家再發(fā)現(xiàn)房子漏水了一定要查找漏水的原因，然后進(jìn)行處理。房子漏水了會(huì)給家里帶來哪些麻煩？1、房子漏水了，家里的家具就會(huì)腐爛，掉色，變形等，會(huì)給生活帶來許多麻煩，給我們?cè)斐山?jīng)濟(jì)損失。2、房子漏水了會(huì)使墻面長毛，發(fā)霉，從而影響美觀，墻面發(fā)霉容易滋生細(xì)菌，給大家的生活健康造成危害。3、房子漏水了會(huì)影響鄰居上下樓的之間的關(guān)系，給別人帶來麻煩，帶來危害。4、房子漏水了會(huì)使墻面發(fā)潮，影響房屋的壽命，影響房子的美觀，帶來許多不必要的麻煩。房子漏水的原因有很多種，大家一定要慎重，如果發(fā)現(xiàn)漏水，應(yīng)及時(shí)尋找原因，及時(shí)解決，以免給大家的生活帶來不變，給大家?guī)頁p失。還有些人的房子是自己蓋的，那么這種情況下房子漏水了大家首先要檢查漏水是從那個(gè)地方漏水的，是什么原因漏水的，自己解決不了的時(shí)候只能找專業(yè)的人士進(jìn)行解決了，自己的房子那就得自己負(fù)責(zé)任了。房子漏水在正常生活中經(jīng)?？梢钥吹剑源蠹乙坏┌l(fā)現(xiàn)房子漏水，一定要急時(shí)解決，以免房子漏水給大家造成麻煩，帶來危害。

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• 問 急售房有什么好辦法呢？
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  1. 在各大網(wǎng)站發(fā)布售房消息2. 找中介介紹客戶3. 跟熟悉的人說，通過朋友，親戚，同事等傳遞消息4. 在適當(dāng)?shù)牡胤劫N小廣告，如果你不怕被抓起來的話

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• 問 房子倒了政府怎么處理呢？有什么好辦法呢？
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  行政賠償，是指國家行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的工作人員，在行使職權(quán)時(shí)違法，侵犯了公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，并造成了損害，由行政機(jī)關(guān)作為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)造成的損害履行賠償義務(wù)。我國《行政訴訟法》第六十七條規(guī)定：“公民法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)工作人員做出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請(qǐng)求賠償?！?水災(zāi)是不可抗力，不是行政機(jī)關(guān)對(duì)民作出的具體行政行為造成的，不存在賠償一說。請(qǐng)參考國務(wù)院的《國家自然災(zāi)害救助應(yīng)急預(yù)案》相關(guān)規(guī)定：“災(zāi)后恢復(fù)重建工作堅(jiān)持“依靠群眾，依靠集體，生產(chǎn)自救，互助互濟(jì)，輔之以國家必要的救濟(jì)和扶持”的救災(zāi)工作方針，災(zāi)民倒房重建應(yīng)由縣（市、區(qū)）負(fù)責(zé)組織實(shí)施，采取自建、援建和幫建相結(jié)合的方式，以受災(zāi)戶自建為主。建房資金應(yīng)通過政府救濟(jì)、社會(huì)互助、鄰里幫工幫料、以工代賑、自行借貸、政策優(yōu)惠等多種途徑解決。房屋規(guī)劃和設(shè)計(jì)要因地制宜，合理布局，科學(xué)規(guī)劃，充分考慮災(zāi)害因素?！?/p> 全部5個(gè)回答>