??怎么購房?買房子全步驟是什么?

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• 156****8128

  怎么買房子劃算?
  1.開盤前的折扣
  大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。
  2.尾盤樓房價格相對實惠
  尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。
  3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹
  很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
  4.開發(fā)商團購優(yōu)惠
  為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位推出團購優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時機，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
  怎么買房子劃算
  買房子全步驟是什么?
  第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報價范圍內(nèi)做出一個**合理的出資。
  第二步：認購簽約。在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進入了和敞開商進行實質(zhì)性的商洽時期。
  第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經(jīng)濟才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
  第四步：收房驗房。驗交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。
  第五步：裝修入住。接收物業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。
  第七步：處理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運掛號手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:25:33
• 148****5552

  怎么買房子全步驟？
  買房過程基本上可以分為五大階段，每個階段都有不同的事情要做。
  一、準(zhǔn)備買房——一件需要仔細思量的事情
  1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。
  2、制定買房財務(wù)計劃，到銀行做一個預(yù)批準(zhǔn)的貸款計劃。
  3、選擇一個有經(jīng)驗，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。
  二、看房——一個耗費精力和時間的階段
  1、請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
  2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。
  3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。
  4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
  三、簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序
  1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價與談判策略。
  2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
  3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
  4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
  5、當(dāng)貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。
  四、處理交房前事務(wù)——一段緊張期時期
  1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
  2、委托驗房師檢驗房屋。
  3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計算費用，準(zhǔn)備文件。
  4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。
  五、房屋交接——一個令人高興的時刻
  1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。
  2、交清購房款和各項稅費。
  3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。
  4、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:25:25
• 137****3928

  買房怎么買？
  1、買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因為在實際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險，路才能走的更長遠。
  2、對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。
  3、實地看房是一項非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。
  買房怎么買？買房的流程是什么？
  買房的流程是什么？
  1、認購流程：簽訂合同的買賣雙方，簽訂房屋買賣合同，并按照約定履行合同。
  2、簽約流程簽約時要帶好以下資料：1）定金收據(jù)本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）2）私章3）戶口本原件或戶籍證明原件4）收入證明原件
  3、確定貸款方式：公積金貸款商業(yè)貸公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款限額可以達到30萬元。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:25:18
• 151****1803

  全款購買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?br/>
  2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認購書時，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:25:06

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房劃算?買房子全步驟是什么？
  答

  有錢買房子還是全款劃算，貸款買房是要付出不輕代價的，第一，支付利率4%～6%的利息（各個銀行有所不同）；第二，大部分銀行都有要求還款期間要買全額保險，這筆費用可不是小數(shù)目，裸價10萬元的車每年就要求買商業(yè)保險3千多元，三年就差不多一萬元，裸價20萬元的車每年就要求制買商業(yè)保險6千多元，三年就差不多二萬元。另外銀行一次性手續(xù)費1～2千元。一些品牌的車表面上免貸款利息，但裸價往往比較高，沒有全款優(yōu)惠，正所謂羊毛出自羊身上。全款買房**劃算，這得從貸款買車付出的代價說話。

  全部5個回答>
• 問 怎么買房子全步驟
  答

  ①首先要選房，選房的時候要根據(jù)個人的實際經(jīng)濟情況來選擇價位比較適中的房子。同時在選房時，我們還要看一下樓盤的硬件條件，要看一下樓盤周邊的配套設(shè)施，要看一下樓盤周邊的交通情況，同時還要看一下房子的質(zhì)量。②接下來就是簽訂認購書，在簽訂了認購書之后就代表我們是有認購意向的，此時需要繳納定金。③繳納了定金之后雙方需要簽訂正式的購房合同，并且需要支付相應(yīng)的返款，可以選擇先支付30%的首付，也可以以全款支付。④在付完款之后買家可以驗收房屋，此時可以找外面的第三方機構(gòu)來幫忙驗收，若是發(fā)現(xiàn)房子有問題，需要及時的尋找開發(fā)商解決。④接著就是辦理產(chǎn)權(quán)證，一般是要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，是辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時還要繳納相應(yīng)的稅費。

• 問 ??買房子是怎么買的?買房子全步驟是什么？
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。2.尾盤樓房價格相對實惠尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位推出團購優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時機，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報價范圍內(nèi)做出一個**合理的出資。第二步：認購簽約。在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進入了和敞開商進行實質(zhì)性的商洽時期。第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經(jīng)濟才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗房。驗交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運掛號手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么買樓劃算?買房子全步驟是什么?
  答

  買房步驟有哪些?這些問題都是一般初購房者經(jīng)常問的問題，針對這兩個問題，小編在這里為您提供一些買房的選房方法及買房步驟。 一、買房應(yīng)注意的選房技巧： 1、買房不要選擇大路邊上的房子。 之所以這么說，主要是因為兩大因素：噪音和灰塵。雖然說現(xiàn)在很多城市進入市區(qū)都是禁鳴喇叭，但如果馬路上來往的車輛多，光是汽車發(fā)動機的聲音，時間長了你也會覺得難受。到了晚上，周邊一片寂靜，特別是晚上10點以后，只聽來往車輛的聲音，若還加上個心情不好，失眠多夢那想不煩躁都難。但是，如果針對噪音問題安裝隔音玻璃，那么，這個裝修隔音玻璃的費用也是不菲的。 可能有的人認為，灰塵問題，只要勤打掃就可以了，但是，如果綠化率較低的樓盤小區(qū)，靠近馬路旁的房子的灰塵會比其他房子多很多，如果不是每天都有這么多打掃的時間呢?即使再漂亮的房子，估計也會有一層厚厚的灰塵了，除非經(jīng)常將房子的門窗關(guān)上，但空氣的不流通，同樣也是不利于身體健康的。 2、選房要關(guān)注小區(qū)的居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。 3、買房要盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。 二、買房步驟 1、看房、選房——買房應(yīng)如何選房 2、網(wǎng)上簽購——認購書不是購房必選項 3、簽訂購房合同——商品房買賣合同范本 4、辦理按揭貸款——如何辦理銀行按揭貸款流程 5、繳納房屋買賣稅——房屋買賣要繳納的稅有哪些 6、房屋交接——房屋買賣如何交房？如何收房？相關(guān)知識欄目推薦：房屋買賣合同范本房屋買賣注意事項房屋買賣稅

  全部3個回答>
• 問 怎么首付買房子全步驟
  答

  ①首先需要去看房，在看房的時候不僅僅要看房子的質(zhì)量，同時也要查看五證兩書。而這分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，另外還有住房質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。②如果一切都沒有問題的話，那么雙方需要簽訂認購書，并且買家需要支付相應(yīng)的定金。③在簽訂了正式的購房合同之后，買家需要支付不低于30%的首付金額，然后帶著購房合同去銀行申請商業(yè)貸款。如果繳納了公積金，那么也可以去公積金管理中心申請公積金貸款。④在申請之后，相關(guān)的部門會對申請者進行審核，要是符合貸款條件，那么就會由銀行和申請者簽訂正式的貸款協(xié)議書。④當(dāng)貸款下?lián)苤?，就可以去?dāng)?shù)氐姆抗芫种行霓k理房產(chǎn)證了。