??怎么買樓劃算?買房子全步驟是什么?

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• 156****6447

  買房步驟有哪些?這些問題都是一般初購房者經(jīng)常問的問題，針對這兩個(gè)問題，小編在這里為您提供一些買房的選房方法及買房步驟。
  一、買房應(yīng)注意的選房技巧：
  1、買房不要選擇大路邊上的房子。 之所以這么說，主要是因?yàn)閮纱笠蛩兀涸胍艉突覊m。雖然說現(xiàn)在很多城市進(jìn)入市區(qū)都是禁鳴喇叭，但如果馬路上來往的車輛多，光是汽車發(fā)動(dòng)機(jī)的聲音，時(shí)間長了你也會(huì)覺得難受。到了晚上，周邊一片寂靜，特別是晚上10點(diǎn)以后，只聽來往車輛的聲音，若還加上個(gè)心情不好，失眠多夢那想不煩躁都難。但是，如果針對噪音問題安裝隔音玻璃，那么，這個(gè)裝修隔音玻璃的費(fèi)用也是不菲的。 可能有的人認(rèn)為，灰塵問題，只要勤打掃就可以了，但是，如果綠化率較低的樓盤小區(qū)，靠近馬路旁的房子的灰塵會(huì)比其他房子多很多，如果不是每天都有這么多打掃的時(shí)間呢?即使再漂亮的房子，估計(jì)也會(huì)有一層厚厚的灰塵了，除非經(jīng)常將房子的門窗關(guān)上，但空氣的不流通，同樣也是不利于身體健康的。
  2、選房要關(guān)注小區(qū)的居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。
  3、買房要盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。
  二、買房步驟
  1、看房、選房——買房應(yīng)如何選房
  2、網(wǎng)上簽購——認(rèn)購書不是購房必選項(xiàng)
  3、簽訂購房合同——商品房買賣合同范本
  4、辦理按揭貸款——如何辦理銀行按揭貸款流程
  5、繳納房屋買賣稅——房屋買賣要繳納的稅有哪些
  6、房屋交接——房屋買賣如何交房？如何收房？相關(guān)知識(shí)欄目推薦：房屋買賣合同范本房屋買賣注意事項(xiàng)房屋買賣稅

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:20
• 145****9508

  　買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。
  　　買房流程：
  　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
  　　買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細(xì)致考察房源信息。
  　　第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  　　一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  　　第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  　　二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  　　第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
  　　驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:12
• 142****0896

  全款購買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。　　
  
  2、實(shí)地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號(hào)、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:05

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房劃算?買房子全步驟是什么？
  答

  有錢買房子還是全款劃算，貸款買房是要付出不輕代價(jià)的，第一，支付利率4%～6%的利息（各個(gè)銀行有所不同）；第二，大部分銀行都有要求還款期間要買全額保險(xiǎn)，這筆費(fèi)用可不是小數(shù)目，裸價(jià)10萬元的車每年就要求買商業(yè)保險(xiǎn)3千多元，三年就差不多一萬元，裸價(jià)20萬元的車每年就要求制買商業(yè)保險(xiǎn)6千多元，三年就差不多二萬元。另外銀行一次性手續(xù)費(fèi)1～2千元。一些品牌的車表面上免貸款利息，但裸價(jià)往往比較高，沒有全款優(yōu)惠，正所謂羊毛出自羊身上。全款買房**劃算，這得從貸款買車付出的代價(jià)說話。

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• 問 ??買房子是怎么買的?買房子全步驟是什么？
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時(shí)有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并**終確定售價(jià)。2.尾盤樓房價(jià)格相對實(shí)惠尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價(jià)來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個(gè)地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的出資。第二步：認(rèn)購簽約。在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗(yàn)房。驗(yàn)交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時(shí)，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗(yàn)單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

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• 問 ??怎么購房?買房子全步驟是什么?
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時(shí)有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并**終確定售價(jià)。2.尾盤樓房價(jià)格相對實(shí)惠尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價(jià)來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個(gè)地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的出資。第二步：認(rèn)購簽約。在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗(yàn)房。驗(yàn)交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時(shí)，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗(yàn)單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么買房子全步驟
  答

  ①首先要選房，選房的時(shí)候要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來選擇價(jià)位比較適中的房子。同時(shí)在選房時(shí)，我們還要看一下樓盤的硬件條件，要看一下樓盤周邊的配套設(shè)施，要看一下樓盤周邊的交通情況，同時(shí)還要看一下房子的質(zhì)量。②接下來就是簽訂認(rèn)購書，在簽訂了認(rèn)購書之后就代表我們是有認(rèn)購意向的，此時(shí)需要繳納定金。③繳納了定金之后雙方需要簽訂正式的購房合同，并且需要支付相應(yīng)的返款，可以選擇先支付30%的首付，也可以以全款支付。④在付完款之后買家可以驗(yàn)收房屋，此時(shí)可以找外面的第三方機(jī)構(gòu)來幫忙驗(yàn)收，若是發(fā)現(xiàn)房子有問題，需要及時(shí)的尋找開發(fā)商解決。④接著就是辦理產(chǎn)權(quán)證，一般是要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，是辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)還要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 怎么首付買房子全步驟
  答

  ①首先需要去看房，在看房的時(shí)候不僅僅要看房子的質(zhì)量，同時(shí)也要查看五證兩書。而這分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，另外還有住房質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。②如果一切都沒有問題的話，那么雙方需要簽訂認(rèn)購書，并且買家需要支付相應(yīng)的定金。③在簽訂了正式的購房合同之后，買家需要支付不低于30%的首付金額，然后帶著購房合同去銀行申請商業(yè)貸款。如果繳納了公積金，那么也可以去公積金管理中心申請公積金貸款。④在申請之后，相關(guān)的部門會(huì)對申請者進(jìn)行審核，要是符合貸款條件，那么就會(huì)由銀行和申請者簽訂正式的貸款協(xié)議書。④當(dāng)貸款下?lián)苤?，就可以去?dāng)?shù)氐姆抗芫种行霓k理房產(chǎn)證了。