??怎么買房劃算?買房子全步驟是什么？

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• 143****5771

  有錢買房子還是全款劃算，貸款買房是要付出不輕代價(jià)的，第一，支付利率4%～6%的利息（各個(gè)銀行有所不同）；
  第二，大部分銀行都有要求還款期間要買全額保險(xiǎn)，這筆費(fèi)用可不是小數(shù)目，裸價(jià)10萬元的車每年就要求買商業(yè)保險(xiǎn)3千多元，三年就差不多一萬元，裸價(jià)20萬元的車每年就要求制買商業(yè)保險(xiǎn)6千多元，三年就差不多二萬元。
  另外銀行一次性手續(xù)費(fèi)1～2千元。一些品牌的車表面上免貸款利息，但裸價(jià)往往比較高，沒有全款優(yōu)惠，正所謂羊毛出自羊身上。全款買房**劃算，這得從貸款買車付出的代價(jià)說話。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:45
• 131****9973

  　全款購(gòu)房?jī)?yōu)點(diǎn)：
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  　　全款購(gòu)房缺點(diǎn)：
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來說， 卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  貸款買房 優(yōu)勢(shì)
  　一、　投入少
  　　通過按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  　二、　資金活
  　　從投資角度說，貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  　三、 風(fēng)險(xiǎn)小
  　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  　　貸款劣勢(shì)
  　　一、債務(wù)重
  　　如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  　
  　　二、流程繁
  　　貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  　　三、不易賣
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:38
• 152****4151

  全款買房和貸款買房有很大的區(qū)別，很多開發(fā)商支持全款買房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買房還需要支付貸款的利息費(fèi)用，大多數(shù)的朋友覺得貸款買房沒有全款買房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買房對(duì)很多家庭來說難度都比較大，那么怎樣買房**劃算呢，付全款還是貸款買房好呢？
  一、怎樣買房**劃算
  1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。
  以貸款50萬元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。
  2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。
  二、付全款買房還是貸款買房好
  全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)：
  1、全款買房
  全款購(gòu)買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果選擇一次性付款的話，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。
  2、貸款買房
  通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買的房屋做一個(gè)評(píng)估，通常通過銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。貸款買房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行~

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:30
• 142****1930

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)
  1、一次性付清，省錢省事
  一次性付清，從長(zhǎng)期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  2、無債一身輕
  付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手更容易
  從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。
  二、付全款的缺點(diǎn)
  1、資金壓力過大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。
  一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)
  消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于其他投資
  從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高
  按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。
  二、按揭貸款的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)沉重的債務(wù)
  說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:22
• 152****0381

  一、怎么買新房更劃算?
  
  新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算,比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等,運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  
  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場(chǎng)的過程,這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握,會(huì)在前期登記買家,提供一定幅度的價(jià)格,并**終確定售價(jià)。
  
  2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段,此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來雖然不算多,但對(duì)于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  
  4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
  
  二、怎么買二手房更省錢?
  
  二手房?jī)r(jià)格空間很大,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  
  1、做足功課,貨比三家
  
  想在某個(gè)區(qū)域買房,對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績(jī),在有其他同行介入的情況下,會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子,可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
  
  2、全款買房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價(jià)空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(jià)(以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個(gè)稅13.67萬元,共計(jì)26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān),但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房,在買房的時(shí)候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:15

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買樓劃算?買房子全步驟是什么?
  答

  買房步驟有哪些?這些問題都是一般初購(gòu)房者經(jīng)常問的問題，針對(duì)這兩個(gè)問題，小編在這里為您提供一些買房的選房方法及買房步驟。 一、買房應(yīng)注意的選房技巧： 1、買房不要選擇大路邊上的房子。 之所以這么說，主要是因?yàn)閮纱笠蛩兀涸胍艉突覊m。雖然說現(xiàn)在很多城市進(jìn)入市區(qū)都是禁鳴喇叭，但如果馬路上來往的車輛多，光是汽車發(fā)動(dòng)機(jī)的聲音，時(shí)間長(zhǎng)了你也會(huì)覺得難受。到了晚上，周邊一片寂靜，特別是晚上10點(diǎn)以后，只聽來往車輛的聲音，若還加上個(gè)心情不好，失眠多夢(mèng)那想不煩躁都難。但是，如果針對(duì)噪音問題安裝隔音玻璃，那么，這個(gè)裝修隔音玻璃的費(fèi)用也是不菲的。 可能有的人認(rèn)為，灰塵問題，只要勤打掃就可以了，但是，如果綠化率較低的樓盤小區(qū)，靠近馬路旁的房子的灰塵會(huì)比其他房子多很多，如果不是每天都有這么多打掃的時(shí)間呢?即使再漂亮的房子，估計(jì)也會(huì)有一層厚厚的灰塵了，除非經(jīng)常將房子的門窗關(guān)上，但空氣的不流通，同樣也是不利于身體健康的。 2、選房要關(guān)注小區(qū)的居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。 3、買房要盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長(zhǎng)期積壓導(dǎo)致變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購(gòu)前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。 二、買房步驟 1、看房、選房——買房應(yīng)如何選房 2、網(wǎng)上簽購(gòu)——認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房必選項(xiàng) 3、簽訂購(gòu)房合同——商品房買賣合同范本 4、辦理按揭貸款——如何辦理銀行按揭貸款流程 5、繳納房屋買賣稅——房屋買賣要繳納的稅有哪些 6、房屋交接——房屋買賣如何交房？如何收房？相關(guān)知識(shí)欄目推薦：房屋買賣合同范本房屋買賣注意事項(xiàng)房屋買賣稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么購(gòu)房?買房子全步驟是什么?
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場(chǎng)的過程，這時(shí)有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并**終確定售價(jià)。2.尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠尾房給購(gòu)房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個(gè)地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的出資。第二步：認(rèn)購(gòu)簽約。在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對(duì)簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購(gòu)房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗(yàn)房。驗(yàn)交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，**好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時(shí)，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗(yàn)單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么買房子全步驟
  答

  ①首先要選房，選房的時(shí)候要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來選擇價(jià)位比較適中的房子。同時(shí)在選房時(shí)，我們還要看一下樓盤的硬件條件，要看一下樓盤周邊的配套設(shè)施，要看一下樓盤周邊的交通情況，同時(shí)還要看一下房子的質(zhì)量。②接下來就是簽訂認(rèn)購(gòu)書，在簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后就代表我們是有認(rèn)購(gòu)意向的，此時(shí)需要繳納定金。③繳納了定金之后雙方需要簽訂正式的購(gòu)房合同，并且需要支付相應(yīng)的返款，可以選擇先支付30%的首付，也可以以全款支付。④在付完款之后買家可以驗(yàn)收房屋，此時(shí)可以找外面的第三方機(jī)構(gòu)來幫忙驗(yàn)收，若是發(fā)現(xiàn)房子有問題，需要及時(shí)的尋找開發(fā)商解決。④接著就是辦理產(chǎn)權(quán)證，一般是要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，是辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)還要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 ??買房子是怎么買的?買房子全步驟是什么？
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  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場(chǎng)的過程，這時(shí)有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并**終確定售價(jià)。2.尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠尾房給購(gòu)房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個(gè)地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的出資。第二步：認(rèn)購(gòu)簽約。在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對(duì)簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購(gòu)房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗(yàn)房。驗(yàn)交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，**好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時(shí)，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗(yàn)單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

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• 問 怎么首付買房子全步驟
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  ①首先需要去看房，在看房的時(shí)候不僅僅要看房子的質(zhì)量，同時(shí)也要查看五證兩書。而這分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證，另外還有住房質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書。②如果一切都沒有問題的話，那么雙方需要簽訂認(rèn)購(gòu)書，并且買家需要支付相應(yīng)的定金。③在簽訂了正式的購(gòu)房合同之后，買家需要支付不低于30%的首付金額，然后帶著購(gòu)房合同去銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。如果繳納了公積金，那么也可以去公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。④在申請(qǐng)之后，相關(guān)的部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行審核，要是符合貸款條件，那么就會(huì)由銀行和申請(qǐng)者簽訂正式的貸款協(xié)議書。④當(dāng)貸款下?lián)苤?，就可以去?dāng)?shù)氐姆抗芫种行霓k理房產(chǎn)證了。