二手房違約問題？誰知道詳細說說唄。

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• 141****2415

  有點難辦，民事問題一般不好處理，即使走法律程序，實際操作也很麻煩，按照我做一手房和二手房的經(jīng)驗來看，第一要和讓中介和房主好好溝通（**佳途徑），第二，中介也承擔(dān)主要過失，有問題的房子，中介不提前說清楚，第三你們合同是怎么簽的要了解清楚，二手房違約金很少有繳付的，想買房子就好好談，不想買別想違約金的事，給中介施壓，讓他們處理。
  比你這還難的事我都處理過，沒多大的事，這種事不是急就能解決的。把握住中介，讓中介出面。走法律程序，中介也跑不了。

  查看全文↓ 2019-02-24 22:00:50
• 147****3732

  一般是雙倍返還。
  第一，房子是你們的，你的兩證是哪兩證？如果沒有結(jié)婚證是沒有用的。
  其次，要你和你老婆同時到場才有法律效力。
  其三，你本人未到房管局，是不可能過戶的。
  其四，合同沒有你和你老婆簽字，沒有法律效力。

  查看全文↓ 2019-02-24 22:00:35
• 151****9860

  房產(chǎn)買賣需要全體共有人共同簽署買賣協(xié)議，“上家承諾書 ：承諾兒子同意父親的簽字”這是非?？尚Φ?，沒有絲毫證明了，打個比方，我承諾國家主席提拔我為副主席，那也未必是事實啊。
  因此，本案尚不構(gòu)成賣方違約，協(xié)議不發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-02-24 22:00:21

相關(guān)問題

• 問 二手房訂金問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問 二手房買賣交易違約？誰知道詳細說說唄。
  答

  逾期交房的損失計算　　二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 二手房限購問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  每個地方的政策都是不一樣可具體當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站，或到相關(guān)網(wǎng)站查詢。

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• 問 二手房成交問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同現(xiàn)在一般都是進行網(wǎng)簽的，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶。

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• 問 房產(chǎn)二手房問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！　?、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　4、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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