房產二手房問題？誰知道詳細說說唄。

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• 143****3259

  1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。
  　　2、但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
  　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。
  　　4、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:59:55
• 133****7666

  選擇適合自己的購房渠道
  
  　　如果您決定了買二手房，那首先考慮的就是購房渠道的問題了，也就是“獨立購房”還是通過“中介渠道”購買二手房。因二手房交易過程相對比較繁雜，如果您對二手房的交易過程比較熟悉，可以選擇“獨立購房”，這樣可以省去一些中介費，交易也更加直接方便。相反，如果您對二手房的交易過程不是很了解，就需要依靠中介公司了，這時需要注意的就是中介公司的選擇。要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的正規(guī)中介公司，這些公司一般規(guī)模比較大、口碑比較好，給您提供的不僅僅是滿意的服務，更多的是交易的公平和放心。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:59:48
• 138****4075

  在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，
  
  法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一
  
  定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公
  
  有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以
  
  免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
  
  意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并
  
  且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:59:37

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• 問 房產二手房稅費問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產證頒發(fā)日期為準?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調雙方商定各自負擔比例。

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• 問 二手房產買賣問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

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• 問 二手房訂金問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

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• 問 二手房限購問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  每個地方的政策都是不一樣可具體當?shù)胤抗芫志W站，或到相關網站查詢。

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• 問 二手房成交問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同現(xiàn)在一般都是進行網簽的，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶。

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