首套房需要交什么費(fèi)用? 首套房進(jìn)戶費(fèi)都需要交哪些費(fèi)用？

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• 135****2683

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
  
  印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
  
  物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:56:32
• 132****8041

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:56:28
• 152****2244

  一、稅款（國家收?。?br/>1、契稅：
  首套房＜90㎡（建筑面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。
  2、房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元
  3、印花稅：5元
  4、代辦費(fèi)：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）
  二、公共維修基金：
  32元×建筑面積㎡ 32元*90.05=2881.6元
  三、物業(yè)費(fèi)：
  1.1元/月×12月×建筑面積 1.1元*12*90.05=1188.66元
  四、電梯費(fèi)：
  參照《普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》，2樓起收取電梯費(fèi)。33元*12=396元
  五、供暖費(fèi)：40.35元×使用面積㎡（含暖陽臺(tái)面積），初步按合同面積收取，日后按實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)，按實(shí)際進(jìn)戶日期計(jì)算，精確到以月為單位，供暖期超過半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
  六、煤氣初裝費(fèi)：2800元

  查看全文↓ 2019-02-22 10:56:24
• 135****1908

  老百姓的衣食住行，住算是生平**比較重要的事了?？墒乾F(xiàn)如今生活壓力大，工資入不敷出，買新房?jī)r(jià)格太貴，二手房算是對(duì)廣大年輕人不錯(cuò)的選擇，尤其是在綿陽這樣新盤價(jià)格不斷攀升的城市。
  
  那么，在綿陽如果您想入手一套二手房，房子的交易費(fèi)用和相關(guān)的買房手續(xù)有哪些呢？這就為您詳細(xì)解讀。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  綿陽二手房的交易費(fèi)用是多少
  
  
  
  一、二手房交易費(fèi)用明細(xì)
  
  １、中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×１％；
  
  ２、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×２％；
  
  ３、貸款評(píng)估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×０．３％（一般房屋面積大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；
  
  ４、契稅，契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×１％（９０平方米以內(nèi)的房子，超出１４４平方米的×４％）；
  
  ５、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值－購房原價(jià)】×５．５５％，非普通住宅滿五年交【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值－購房原價(jià)】×５．５５％，不滿五年的則是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值×５．５５％；
  
  ６、車庫、滿五年的是評(píng)估價(jià)－原價(jià)×５．５５％，不滿的是評(píng)估價(jià)×５．５５％；
  
  ７、印花稅，買賣雙方各承擔(dān)評(píng)估價(jià)×０．５％；
  
  ８、土地增值稅，評(píng)估價(jià)×１．５％；
  
  ９、個(gè)人所得稅，評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值－購房原價(jià)×１０５％；
  
  １０、綜合手續(xù)費(fèi)每平方米６元；
  
  １１、查檔費(fèi)，每平米１０２元；
  
  １２、房屋登記費(fèi)，９２元，非住宅為５５０元；
  
  １３、土地證工本費(fèi)，３６元；
  
  １４、抵押登記費(fèi)，８０元為基數(shù)。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:56:20
• 145****3718

  現(xiàn)在很多人對(duì)于房子的購買很是困擾，而一些人家里有房子，到底是把房子放在自己名下，或者是其他人名下。其實(shí)很多小年輕對(duì)買房沒什么概念，但是一般年輕人在外地過了很長(zhǎng)時(shí)間，是不會(huì)想著回來的！而小編的好友也是這種情況，畢業(yè)后在一線城市上班也沒有回老家。平時(shí)也就一年回去一次，不過近期朋友打算買房結(jié)婚，后來才發(fā)現(xiàn)自己名下有房子了，如果再買的話就是第二套了，但第二套**需要付款百分之六十。有人給他提出建議：先不要領(lǐng)證，把房子寫在戀人名下，因?yàn)閼偃嗣聸]有房子就屬于首套，可以等到買完再結(jié)婚。
  
  
  
  
  
  其實(shí)朋友是覺得沒問題，但他父母有意見，因?yàn)榻疱X方面都是自己付出的，他們認(rèn)為應(yīng)該記在自己名字下，這件事令他們很困擾！可能很多人在買房的時(shí)候，都有遇到相同的問題。大多數(shù)人對(duì)"首套房"的認(rèn)知，以及"首套房"會(huì)享受到什么樣的買房?jī)?yōu)惠政策都不清楚。所有長(zhǎng)輩都會(huì)將房子過戶給自己的孩子，或者把孩子也寫入房產(chǎn)證中，想以這種方式表達(dá)對(duì)孩子的愛。但這樣做會(huì)遇到許多的問題。其中很多買房人士比較關(guān)注的是優(yōu)惠問題。
  
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限購城市購房時(shí)，第一套房子的**為百分之三十，而在不限購城市中首套房購房的**低**比前面低了百分之五，各城市的房?jī)r(jià)也會(huì)根據(jù)不同的形式調(diào)整。首套房跟二套房也有差別，沒有統(tǒng)一規(guī)定，但首套房會(huì)影響很多方面。以前首套房貸款都是有優(yōu)惠的，但是現(xiàn)在都變了許多，只要它不上漲就不錯(cuò)了。
  
  
  
  
  
  
  
  不管是否有優(yōu)惠，首套房的貸款都比二套房要低；只要房子賣了名下就沒有房子，就算是有貸款記錄的話，那也能算是第一套房子；并且只要個(gè)人名下沒有貸款記錄的話，不管名下有沒有房子房，都算是第一套房子，這種情況對(duì)于之前的買房是一次性付款的人，買房比較有利，因?yàn)橐淮涡愿肚寰筒粫?huì)存在貸款記錄，因此自己名下若有房，在貸款時(shí)都可以用首套房的貸款利息來把控好。因此父母不要隨意把房子放到孩子的戶口下，這樣也許會(huì)對(duì)他以后買房存在非常多不利的因素！

  查看全文↓ 2019-02-22 10:56:15

相關(guān)問題

• 問 首套住房貸款需交什么費(fèi)用?首套房進(jìn)戶費(fèi)都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

  全部4個(gè)回答>
• 問 首套房需要交什么費(fèi)用
  答

  首套房需要交的費(fèi)用有:1.契稅:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。 2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取,具體如下: 購買建筑面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費(fèi);購買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。 3.買賣合同印花稅:按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。 4.公共維修基金:購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。 5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收,每件5元。 7.權(quán)證工本費(fèi):4元/件。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。希望我的回答對(duì)你有幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房需要交什么費(fèi)用? 首套房辦理房產(chǎn)證需要交什么費(fèi)用
  答

  買首套房要交下面一些稅：　　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅?！　?.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi);購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。　　4.公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修?！　?.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米?！　?.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元?！　?.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購買首套房有哪些費(fèi)用需要交
  答

  　根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：　　一手房：　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、交易費(fèi)3/平方,買方;　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；　　二手房　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房需要交什么費(fèi)用? 首套房契稅要交多少錢
  答

  　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅?！　?.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi);購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)?！　?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納?！　?.公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修?！　?.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。　　6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

  全部4個(gè)回答>