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房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
全部3個回答>房子賣了還算二套房嗎? 自己的房子賣了 再買一套新的 算二套房嗎??
147****0736 | 2019-02-20 17:17:46
已有3個回答
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138****8991
如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
查看全文↓ 2019-02-20 17:18:03
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1 -
142****8414
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
查看全文↓ 2019-02-20 17:17:59
2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
擴展資料
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 -
158****4970
2015年的房價漲的有過厲害大家都知道，而在這一輪飛漲中賣出買進置換學區(qū)房的粑粑麻麻們更是像親歷了一場瘋狂，昨天，長期關注“大手牽小手”的二寶媽萱萱草就為手手君發(fā)來了超級詳細的購房全過程經歷。萱萱草家的大寶今年幼升小，二寶7個月，所以她選購學區(qū)房的時候更多了一層折騰，要找對口**+**都不錯的學區(qū)房！ 為此，她跑了N個區(qū)，看了N套房，還在買進賣出的過程中經歷了重重折騰，這些細節(jié)和經驗都會在今天的這篇文章中提到。
查看全文↓ 2019-02-20 17:17:52
您也可以發(fā)送關鍵詞 “ 學區(qū)房 ” 到本微信號“大手牽小手” 查看更多攻略。2016年**新劃片范圍出臺后我們也會第一時間在這里發(fā)布！ 此外，上周被迅速秒光的繪本天王艾瑞卡爾的經典英語啟蒙全套四冊《棕熊》終于到了少量補貨，還有相關的大量免費配套資源提供哦~詳情請點擊今天的第二條文章。
第一階段
房子賣了，又沒買成
上家的悲催有誰懂
但凡關注點房價的人，一定會覺得2015年魔都的房價瘋漲得讓人看不懂，**津津有味的段子就是還沒過戶房子漲了100萬，我們就是這個段子的親歷者，只可惜我們是那個悲催的上家，賣了房子，又沒買成房子，而**初的緣起只是想為出生6個月的二寶置換一套學區(qū)房。
開始想法很簡單，看中了一套華師一村的房子，對口華師附小，看好了房子，談妥了價格。于是就把我們一套小房子掛出去了。
其實我只把這個信息告訴了一個中介，但不到兩分鐘，電話幾乎就被打爆了，一個接一個，因為在上班時間不得已關了手機。但真的很久沒有關注過房市，對于無數(shù)的來電充滿了厭煩，一點都沒意識到這套小房子已經炙手可熱了，話說對口新普陀+梅隴**，被炒成了雙學區(qū)。
因為有租客，我們告訴中介只能周六10點集中看房。但周六10點不到，當我們到達的時候，樓下，樓梯口一直到房子的二樓密密麻麻站滿了人，更為夸張的是有位客戶直接說不用看房，就可以付定金和**了，一套房子瞬間被秒殺了，而我們卻始終沒有意識到這種時候可以跳價，或者可以要求好的付款方式，或者對客戶可以挑挑揀揀。反正我們就傻傻地把房子賣了。
然后悲劇發(fā)生了，準備去買華師一村房子時候，橫生枝節(jié)，我當然知道華師一村一般是不外賣的，但作為相關企業(yè)員工，之前也有很多同事2014年剛入手了一村的房子，而且咨詢人力資源的同事說開一份在職證明到**人事蓋個章就好了。但當我拿著在職證明去蓋章的時候，被說不符合購房要求，企業(yè)編制的員工不行。此處省略一萬字。
反正事實是房子賣了，想買的房子買不成了。但那個時候也剛收了5萬定金而已，也許退了就可以了。在利益面前，我們卻讓善意做了主。因為購買房子的下家是一對很老實的夫妻，從外地過來，社保剛滿兩年才有購房資格，寶寶還有兩年要讀**，而新普陀**一直要求滿兩年的。寶爸說房價這么瘋漲，如果我們現(xiàn)在不賣了，他們可能永遠買不起房了。（寶爸可以被評為魔都**有良心的上家了）。雖然他們只是**3成，付款方式極其差，但作為同樣漂在上海的外地人，同理心起了作用吧。
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不是公務員家庭，可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國內只要北上廣深比分城市限購，不符合購買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購的城市，一次性付款購房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。
全部3個回答> -
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賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！ ?015年新的首套房認定標準： 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套?！ ?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！ ?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！ ?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！ ?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人微信號北京搜房經紀人。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
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個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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還清首次公積金貸款才能再次（也是**后一次）使用公積金貸款。一般的，二次公積金貸款不會按首次公積金貸款的**和利率了，在樓市調控嚴格的地方已經停止二次公積金貸款。各地政策不一樣，你需要到當?shù)毓e金管理中心咨詢。
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