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貸款可以買(mǎi)幾套房? 自己的房子賣(mài)了 再買(mǎi)一套新的 算二套房嗎??

138****1561 | 2019-03-14 16:52:16

已有3個(gè)回答

  • 133****8243

    不是公務(wù)員家庭，可以買(mǎi)無(wú)數(shù)套房。
    1、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只要北上廣深比分城市限購(gòu)，不符合購(gòu)買(mǎi)條件的，在這些城市是不能買(mǎi)房的；
    2、在不限購(gòu)的城市，一次性付款購(gòu)房，隨便你買(mǎi)多少都可以；
    3、如果是按揭買(mǎi)房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

    查看全文↓ 2019-03-14 16:52:33
  • 134****3016

    1、若首套房貸款還清，則不算二套房。

    2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。

    3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

    4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

    查看全文↓ 2019-03-14 16:52:29
  • 147****9003

    針對(duì)政策所發(fā)揮出來(lái)的效應(yīng)，以及政策引導(dǎo)的方向，在對(duì)于房子的屬性、房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)、消費(fèi)模式等多個(gè)方面，都將會(huì)產(chǎn)生巨大影響，至少會(huì)有以下變化：



    房子投資屬性減弱，回歸居住屬性
    過(guò)去的十幾年，我國(guó)樓市經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“大牛市”，房?jī)r(jià)漲多跌少，而且的跌的時(shí)候可能跌百分之十幾，漲得時(shí)候翻倍的漲，因此給人造成房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。當(dāng)然這也不是絕對(duì)，我閨蜜在老家新疆五家渠市的房子2006年買(mǎi)的960元一平，前段時(shí)間賣(mài)出去單價(jià)1000元，還帶家具家電。當(dāng)然這是極特別地廣人稀的地區(qū)才有的案例。



    放眼全國(guó)，絕大多數(shù)地區(qū)這十幾年來(lái)的房?jī)r(jià)都處于只漲不跌的狀態(tài)。以瞭望君老家山東聊城為例，即便供應(yīng)量極大，即便是經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的四線城市，房?jī)r(jià)十年間也漲了五六倍。身邊很多朋友一度看空房?jī)r(jià)而受到市場(chǎng)的教訓(xùn)，從而堅(jiān)定相信房?jī)r(jià)只漲不跌，有錢(qián)就買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)借錢(qián)也要買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。在市場(chǎng)的教訓(xùn)下，持這種想法的人越來(lái)越多。房產(chǎn)也不再單純的“住的地方”，而成了投資屬性極高的投資品。這期間，溫州炒房團(tuán)、山西媒體老板紛紛登場(chǎng)，樓市充斥著大量投機(jī)者，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，讓只漲不跌的神話持續(xù)了十幾年。很多人相信，如果今天愿意花數(shù)百萬(wàn)成為房奴，未來(lái)就是千萬(wàn)富翁?；仡^來(lái)看，所有買(mǎi)房的夢(mèng)想真的照進(jìn)了顯示。正是基于有太多這樣買(mǎi)房發(fā)財(cái)“成功”案例，樓市上演了可謂“瘋狂”的眾生相。尤其是近兩年，房?jī)r(jià)快速攀升的速度讓瞠目結(jié)舌。



    這種情況或許將被改變。越來(lái)越嚴(yán)厲的限購(gòu)表決了中央的決心：即房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。“誰(shuí)猛漲治誰(shuí)，誰(shuí)瘋狂給誰(shuí)吃藥”的態(tài)度，給購(gòu)房者提了個(gè)醒“要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性”。可以判斷的是，未來(lái)購(gòu)房者不會(huì)像以前那樣過(guò)于看重住宅的投資屬性，而是在考慮投資的同時(shí)更注重房子原本的居住屬性。



    “房票”更加珍貴
    限購(gòu)限貸政策將住宅領(lǐng)域的交易環(huán)節(jié)牢牢控制。去年9月底以來(lái)刮起的一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，在今年出現(xiàn)越刮越猛的趨勢(shì)。 “先買(mǎi)個(gè)房子湊合著住，等以后有條件了再換個(gè)大的、好的?！笨梢哉f(shuō)，早前許多人在購(gòu)房過(guò)程中都有類(lèi)似的計(jì)劃和打算，但這種置業(yè)觀點(diǎn)已經(jīng)被徹底打破，買(mǎi)房時(shí)“以后再說(shuō)”這樣的聲音越來(lái)越少。因?yàn)楝F(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)高企，如果認(rèn)房又認(rèn)貸政策一直執(zhí)行下去，那么即使把現(xiàn)在的房子賣(mài)了，名下有過(guò)貸款記錄的話，再買(mǎi)也算是二套房。而且，認(rèn)房又認(rèn)貸是在全國(guó)范圍內(nèi)追溯的。



    北京前所未有的嚴(yán)厲的調(diào)控措施透露著一個(gè)信息：買(mǎi)房的機(jī)會(huì)越發(fā)珍貴，而為數(shù)不多的一兩次機(jī)會(huì)該如何抉擇，將會(huì)讓購(gòu)房者們前所未有的謹(jǐn)慎斟酌。



    商住房迎來(lái)“**壞的年代”
    限購(gòu)措施趨緊的情況下，商改住項(xiàng)目因?yàn)椴幌拶?gòu)而一度成為市場(chǎng)追捧熱點(diǎn)。3.26商住限購(gòu)政策，宣布暫停個(gè)人商辦購(gòu)房貸款、辦公**小分割單位不低于500平米等9項(xiàng)新政，當(dāng)于給商住判了死刑。除行政性政策從嚴(yán)執(zhí)行之外，包括“禁止商用公寓做抵押貸款”等金融領(lǐng)域的“打擊”措施也在不斷出臺(tái)，商住樓盤(pán)休克已成定局。



    由于明確規(guī)定商辦類(lèi)項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿(mǎn)足名下無(wú)房且連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)5年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件，很多有購(gòu)買(mǎi)商住過(guò)渡想法的人，擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)商住影響未來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，不得不放棄這樣的念頭。



    張大偉分析，下季度商辦整體市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期，很可能在2季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。過(guò)去幾個(gè)月，北京商辦類(lèi)物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計(jì)在2季度可能快速跌到500套以?xún)?nèi)。



    買(mǎi)房一步到位，因?yàn)槟阋簧赡苤毁I(mǎi)一次房
    在目前的情況下，選擇合適的房源成了一門(mén)大學(xué)問(wèn)。一步到位不再是買(mǎi)房誤區(qū)，因?yàn)槟阋簧赡苤毁I(mǎi)一次房。何出此言？首先，首套房的購(gòu)房資格的價(jià)值凸顯，格外珍貴；第二，未來(lái)?yè)Q房的成本很大。既然首套房的購(gòu)買(mǎi)如此重要，很多人購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇品質(zhì)一步到位、面積一步到位、環(huán)境一步到位，選擇一個(gè)高端住宅社區(qū)顯得尤為重要。



    在一個(gè)高端住宅層出的環(huán)境下，除去奢華的產(chǎn)品之外，文化內(nèi)涵早已成為了評(píng)判其的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。在文化之中，社區(qū)人文則成為了不少高端住宅產(chǎn)品缺失的一塊。事實(shí)上，因價(jià)值觀和身份趨同而成為鄰居，應(yīng)該是未來(lái)高端社區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而中國(guó)高端住宅這些年多以財(cái)富作為單一標(biāo)準(zhǔn)的格局，也即將改變。



    對(duì)此，5月19日，由山藝境華墅主辦的“半山而居，所見(jiàn)略同”論道活動(dòng)，給出了針對(duì)高端住宅社區(qū)人文發(fā)展的一個(gè)范本，也重新定義了社區(qū)對(duì)于高端市場(chǎng)的發(fā)展導(dǎo)向。



    談及高端市場(chǎng)，對(duì)于不少業(yè)內(nèi)大咖來(lái)說(shuō)，并不缺乏單一奢華品物質(zhì)化的堆砌案例。在這樣的背景之中，“文化”這一概念也逐步被開(kāi)發(fā)商引入到產(chǎn)品中。事實(shí)上，對(duì)于當(dāng)下高端住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，早已不再是單一的一棟房子，更是一座城市的作品。

    查看全文↓ 2019-03-14 16:52:22

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  • 答

    房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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    如果貸款買(mǎi)房且貸款已經(jīng)還清了，再買(mǎi)房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1

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    賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房不算第二套房，算首套房。　　2015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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    　個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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    第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：1、那若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以?xún)e幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！

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