房產(chǎn)二手房交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 135****2395

  二手房買賣需繳什么稅的解答：
  賣方需交納以下稅費(fèi)：
  一、增值稅方面：依據(jù)有關(guān)方針規(guī)則：“個(gè)體將采購未到2年的房產(chǎn)對(duì)外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個(gè)體將采購2年以上(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售的，免征增值稅。
  上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域。”
  二、個(gè)體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對(duì)個(gè)體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個(gè)體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個(gè)體所得稅。能承認(rèn)房子原值的，個(gè)稅核算公式如下：(計(jì)稅報(bào)價(jià)-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用)×20%。
  其間合理費(fèi)用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費(fèi)用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。不能承認(rèn)房子原值的，個(gè)體所得稅按合理計(jì)稅報(bào)價(jià)的3%計(jì)征。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:47:04
• 143****2792

  二手房的過戶流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:46:52
• 134****4112

  全額付款
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  2、支付賣方定金
  3、房屋過戶
  4、物業(yè)交割
  5、全額付清

  查看全文↓ 2019-02-19 14:46:45
• 145****2452

  根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
  1、交付定金的合同(協(xié)議)是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反；而交付訂金的合同(協(xié)議)是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反。
  2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
  可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:46:37

相關(guān)問題

• 問 二手房交易價(jià)錢問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  位置好的房子肯定不會(huì)跌價(jià) 但是現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時(shí)要下決心 現(xiàn)在租賃市場下滑 建議您出售。

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• 問 二手房交易解除問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房屋買賣合同簽訂后，由于房價(jià)攀升，賣方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時(shí)，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請(qǐng)求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)上二手房交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1。用戶注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡單進(jìn)行用戶注冊(cè)。 在注冊(cè)時(shí)應(yīng)當(dāng)使用有效身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊(cè)身份證號(hào)也可以輸入港澳居民證件號(hào)或其他身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，但只要用戶確認(rèn)錄入正確即可通過。2。驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。 交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。3。填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認(rèn)真仔細(xì)地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當(dāng)再次核對(duì)。4。提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。 提交合同后系統(tǒng)會(huì)顯示本次合同的預(yù)簽號(hào)，交易雙方或代理人應(yīng)當(dāng)記錄預(yù)簽號(hào)，憑預(yù)簽號(hào)到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)、打印并簽訂買賣合同，同時(shí)獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、價(jià)格申報(bào)表等。

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• 問 二手房交易監(jiān)管問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房資金監(jiān)管就是為了保證二手房資金安全由各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門搞得一個(gè)交易流程,主要流程是這樣的,有資格的成員是在各地房管局備案的中介機(jī)構(gòu),個(gè)人是沒有權(quán)力進(jìn)行二手房交易的,都要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu),首先有資格的中介機(jī)構(gòu)要在各地的房管局進(jìn)行網(wǎng)上交易備案申請(qǐng),并備案相應(yīng)的操作人員,然后備案的中介機(jī)構(gòu)有了新的房源就可以掛牌在房管局的專業(yè)二手房網(wǎng)站上,能掛牌的前提是這套房子是合法的,有房管局的檔案系統(tǒng)統(tǒng)一識(shí)別,如果有了買主,然后中介機(jī)構(gòu)的備案的操作人員協(xié)助買賣雙方在網(wǎng)上簽訂房屋買賣合同,并提交給房管局,這樣買方將合同中約定的**款或全款打到指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu),然后買賣雙方拿著網(wǎng)上簽訂的買賣合同(打印出來的)到房管局過戶,過戶完成后,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金打給賣方.大概的流程就是這樣

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• 問 二手房產(chǎn)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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