二手房交易解除問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 134****8714

  房屋買賣合同簽訂后，由于房?jī)r(jià)攀升，賣方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時(shí)，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。
  在這種情況下，買方以賣方違約為由請(qǐng)求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:58:48
• 136****4875

  房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價(jià)格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款;

  查看全文↓ 2019-01-23 10:58:41
• 151****2272

  已經(jīng)交易過戶，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，受法律保護(hù)，除特殊情況外（欺騙、違法等）不能解除合同！

  查看全文↓ 2019-01-23 10:58:31
• 138****2479

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：
  （1）支付違約金。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  （4）其他補(bǔ)救措施 .第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依 　　照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:58:25
• 147****0965

  1. 二手房交易過戶后不能解除合同。
  2. 二手房過戶后，解除合同屬于違約行為。
  3. 解除合同，是要承擔(dān)法律上的違約責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:58:06

相關(guān)問題

• 問 二手房交易價(jià)錢問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  位置好的房子肯定不會(huì)跌價(jià) 但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時(shí)要下決心 現(xiàn)在租賃市場(chǎng)下滑 建議您出售。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房買賣需繳什么稅的解答： 賣方需交納以下稅費(fèi)： 一、增值稅方面：依據(jù)有關(guān)方針規(guī)則：“個(gè)體將采購未到2年的房產(chǎn)對(duì)外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個(gè)體將采購2年以上(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售的，免征增值稅。 上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域?！? 二、個(gè)體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對(duì)個(gè)體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個(gè)體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個(gè)體所得稅。能承認(rèn)房子原值的，個(gè)稅核算公式如下：(計(jì)稅報(bào)價(jià)-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用)×20%。 其間合理費(fèi)用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費(fèi)用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。不能承認(rèn)房子原值的，個(gè)體所得稅按合理計(jì)稅報(bào)價(jià)的3%計(jì)征。

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• 問 網(wǎng)上二手房交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1。用戶注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡(jiǎn)單進(jìn)行用戶注冊(cè)。 在注冊(cè)時(shí)應(yīng)當(dāng)使用有效身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊(cè)身份證號(hào)也可以輸入港澳居民證件號(hào)或其他身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，但只要用戶確認(rèn)錄入正確即可通過。2。驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。 交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。3。填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認(rèn)真仔細(xì)地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當(dāng)再次核對(duì)。4。提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。 提交合同后系統(tǒng)會(huì)顯示本次合同的預(yù)簽號(hào)，交易雙方或代理人應(yīng)當(dāng)記錄預(yù)簽號(hào)，憑預(yù)簽號(hào)到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)、打印并簽訂買賣合同，同時(shí)獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、價(jià)格申報(bào)表等。

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• 問 二手房交易監(jiān)管問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房資金監(jiān)管就是為了保證二手房資金安全由各地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門搞得一個(gè)交易流程,主要流程是這樣的,有資格的成員是在各地房管局備案的中介機(jī)構(gòu),個(gè)人是沒有權(quán)力進(jìn)行二手房交易的,都要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu),首先有資格的中介機(jī)構(gòu)要在各地的房管局進(jìn)行網(wǎng)上交易備案申請(qǐng),并備案相應(yīng)的操作人員,然后備案的中介機(jī)構(gòu)有了新的房源就可以掛牌在房管局的專業(yè)二手房網(wǎng)站上,能掛牌的前提是這套房子是合法的,有房管局的檔案系統(tǒng)統(tǒng)一識(shí)別,如果有了買主,然后中介機(jī)構(gòu)的備案的操作人員協(xié)助買賣雙方在網(wǎng)上簽訂房屋買賣合同,并提交給房管局,這樣買方將合同中約定的**款或全款打到指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu),然后買賣雙方拿著網(wǎng)上簽訂的買賣合同(打印出來的)到房管局過戶,過戶完成后,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金打給賣方.大概的流程就是這樣

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• 問 二手房交易量問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

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