鄉(xiāng)村買(mǎi)賣(mài)二手房注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 143****9474

  你買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)也就是宅基地的買(mǎi)賣(mài)是非法的，國(guó)家不承認(rèn)的，拆遷的時(shí)候也不會(huì)按照村民待遇享受村民價(jià)。
  除非你是本村的農(nóng)民，本村的農(nóng)民之間是可以互相買(mǎi)賣(mài)宅基地的。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:59
• 144****6450

  為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買(mǎi)賣(mài)房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣(mài)方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，**好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:50
• 132****9131

  目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購(gòu)買(mǎi)了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:45
• 139****9040

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該具備的條件：
  1、購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買(mǎi)資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來(lái)說(shuō)，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買(mǎi)賣(mài)是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程注意什么？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積?！　∮^察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。　　了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

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• 問(wèn) 城區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)注意問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)之格局問(wèn)題　　買(mǎi)二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話(huà)，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話(huà)，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買(mǎi)二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢? 專(zhuān)家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿(mǎn)意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)哪里便宜？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  樓主可以去二手房網(wǎng)站上看看，盡量不要找中介，中介有時(shí)候很黑。**好能向朋友鄰居打聽(tīng)有沒(méi)有房源。

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