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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
全部3個回答>**買房計算器怎樣的? 買房子**怎么計算的
143****8579 | 2019-02-18 17:45:20
已有5個回答
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157****0788
對于一些剛買新房的小伙伴們?nèi)绾斡嬎阕约旱?*月供是一件頭疼的事件下面我們就來說說買新房，怎么計算你的**和月供？
查看全文↓ 2019-02-18 17:45:48
首先等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)。 -
145****9725
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
查看全文↓ 2019-02-18 17:45:44
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。 -
146****1379
**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 17:45:38
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
**的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。
擴展資料：
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。 -
133****3356
房地產(chǎn)公司建立初期，公司的業(yè)務(wù)重點主要在新房開發(fā)和代理銷售上。但是，隨著二手房市場不斷升溫，開發(fā)商們又把業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)移到了二手房的租賃和買賣上。
查看全文↓ 2019-02-18 17:45:33
二手房市場的火爆，自然也牽動著各位購房者的心，對于正在觀望的購房者而言，如想貸款買房，首先就要解決**的難題。那么，二手房的**要交多少?二手房的**比例是怎么算的?
新房與二手房的**評判標(biāo)準(zhǔn)
與新房相比，二手房**比例的計算方法有很大的區(qū)別。
在辦理新房貸款時，**款通常都以樓盤的市場價作為評判標(biāo)準(zhǔn)，**主要還是根據(jù)個人的信用、貸款的次數(shù)以及銀行的審批來確定的。
而辦理二手房貸款時，銀行則需要委托第三方的評估公司給出“二手房評估價”，來確定二手房的貸款額度，其中也會對**比例造成很大的影響。
二手房貸款的**比例如何計算？
一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額
貸款額 = 合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)
貸款額 = 二手房評估價 x 80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價 x 85%，預(yù)估出大致評估價格。
一套300萬的二手房要交多少**？
如果市民想要購買一套300萬的房屋，因符合首套房的房貸申請條件，其貸款比例則為80%，但銀行經(jīng)過評估后批下來的的總價只有220萬，因此**款應(yīng)該為：
1、貸款額 = 評估價 x 貸款比例，即220萬 x 80% = 176萬元
2、凈**款 = 總房款 - 貸款額，即300萬 - 176萬元 = 124萬元
由于二手房貸款需要經(jīng)過評估，不僅辦理的流程和手續(xù)要復(fù)雜一些，而且還要多交一筆評估費用。此外，銀行在審批貸款的時候，二手房的房貸審批的時間通常都要比新房要更久一些。 -
155****8040
查看全文↓ 2019-02-18 17:45:28
在如今的蘇城，從價格定位上來說，仍然是萬元為風(fēng)向標(biāo)。雖然不斷有8字頭、9字頭特價房源進入市場，不過由于樓層不同，我們依然以均價為準(zhǔn)來計算。例如，以活力島板塊為例，雖然不斷有7字頭的特價房源出現(xiàn)，但是其目前均價依然維持在9000元/平左右。而在戶型面積上，90平米也是一個具有分割線式的數(shù)字，不少剛需購房者會選擇90平米左右小三房的方正戶型。
那么，一套90平米，價格在9000元/平米的新房，如果購房者想要以貸款形式購買，將要準(zhǔn)備多少**，以及月供多少呢？
以目前基準(zhǔn)的6.55%純商業(yè)貸款利率來計算，如果貸款年限為30年的話，那么該套房總價達(dá)到81萬，**金額三成則為24.3萬人民幣，而月均還款金額則固定為3602.49元。當(dāng)然，加上交易稅等其他費用，**金額也要有一定的上升浮動空間。另外，對于手頭寬裕的購房者，也可以選擇等額本金的還款法，即將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多。
60萬和120萬的房子怎么買？
當(dāng)然，9000-9500元/平左右的房源還是非常多，比如在相城活力島板塊、吳中區(qū)新城西板塊、新區(qū)的科技城板塊等，都是相對潛力較好，規(guī)劃到位并且有一定發(fā)展空間的置業(yè)板塊。稍微更有空間一些的板塊，例如新區(qū)滸墅關(guān)板塊、相城高鐵新城板塊，均價則只有8000元/平不到，而在戶型上剛需置業(yè)者考慮到75平米的落戶門檻，選擇76平米的兩房戶型也不在少數(shù)，那么這樣的房源算法又是怎么樣呢？
對于這類首次置業(yè)的純剛需客戶，能以較低的總價買到一套房源是比較理想的。以8000元/平的單價，配合76平米的落戶標(biāo)配，該套房子總價約為60萬左右，則三成**達(dá)到18萬多，加上契稅等其他費用，預(yù)籌備金額20萬可以實現(xiàn)。同時，在月均還款中，每個月還款2700元對于一般剛需家庭也是較為合理的，包括婚前置業(yè)的單身男女，都可以參考。
當(dāng)然，目前的蘇城樓市購買力中，首改置業(yè)家庭也非常多，他們在戶型面積的選擇中，考慮到小孩等因素，較多選擇120平米左右的三房到四房戶型，這其中也包括一步到位的家庭。同時區(qū)域的新房均價也穩(wěn)定在萬元以上。我們以10000元/平的價格，搭配120平米來計算，結(jié)果又是如何？
可以看出，對于首改以及一步到位的購房家庭，在配套要求較高的情況下，房屋總價達(dá)到120萬左右，則三成的**款也將需要準(zhǔn)備36萬，同時在以后30年的月供將達(dá)到5337元左右的水平。對于這部分購房者，在月收入上的要求比較高。而對于部分婚前購房的單身青年，在調(diào)查中顯示80%以上需要父母的支持，也有少部分較為富裕家庭在購置自住房屋時會選擇全額付款方式來省去后顧之憂。
相信在以上三種不同階段以及階層的房源選擇中，已經(jīng)包括了較多的剛需以及首改或一步到位購房群體?？們r也在60萬、80萬以及120萬之間不等。對于總價高于萬元，戶型面積大于120平的其他購房需求，購買群體則較為復(fù)雜，在貸款金額以及年限上均有所差異，因此不可以概括計算。
其實，挑選地段以及戶型面積是買房**重要的兩個部分，折合的總價**終將決定購房者拿出多少錢來負(fù)責(zé)**，同時月供也應(yīng)該在個人月收入可承受的范圍之內(nèi)。
來源：蘇房網(wǎng)
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房貸計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為準(zhǔn)，若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請登錄手機銀行，點擊右下角“我的”-“一卡通”-“我的貸款”，進入后會顯示您下個扣款日的需還款金額。
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**款=總房款-客戶貸款額；貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。對于我們的**計算公式來說，也就是我們的總計房價減去貸款額度，剩下的就是**款，一般來說**低占到30%左右**高可以占到50%，而且首次購房和二次購房的**比例是不同的，這個要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭炙雠_的相關(guān)規(guī)定來參考。按照現(xiàn)在國家所推出的限購政策來看，首套房的**比例在30%左右，而二次購房的比例在40%左右。同時**比例的多少和選擇貸款的銀行也有關(guān)系，如果采用的是公積金貸款的話，**比例可能還會降低在20%左右，對于一些資金不是很充裕的購房者來說，公積金貸款是一個不錯的選擇，同時在繳納一定的還款時間之后，公積金賬戶內(nèi)的余額也可以提出用于華納自己的房貸。不過**越低，貸款額度越高，相應(yīng)的利息也付得會越多，購房者可以根據(jù)自身的情況慎重選擇。
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買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
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買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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