二手房產(chǎn)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 151****2098

  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；
  簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:10:21
• 159****0310

  如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:10:13
• 151****6767

  到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；
  如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:10:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

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• 問(wèn) 柬埔寨房產(chǎn)交易注意問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  柬埔寨房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的，柬埔寨開(kāi)放外國(guó)人買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，只要年滿(mǎn)18 歲，憑護(hù)照就可以自由買(mǎi)賣(mài)2樓以上的柬埔寨集合式住宅、公寓大樓. 并擁有永久居住權(quán)。并且柬埔寨房產(chǎn)沒(méi)有遺產(chǎn)稅。1. 受到國(guó)外投資客的影響在過(guò)去兩年的時(shí)間內(nèi)，柬埔寨首都金邊的地價(jià)、房?jī)r(jià)漲幅非常大。根據(jù)2013年《全球房產(chǎn)指南》指出，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到15%，而租金回報(bào)率保守預(yù)估為8%—10%，柬埔寨被評(píng)為“**值得投資的國(guó)家”。2. 柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)逐步復(fù)蘇，尤其金邊市開(kāi)發(fā)量和房屋價(jià)格逐年攀升，幾乎每年都有10～20%的成長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)甚至更高，且近年仍持續(xù)維持這樣的漲幅。

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• 問(wèn) 二手房交易擔(dān)保問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷(xiāo)抵押等級(jí)、過(guò)戶(hù)等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書(shū)的格式各個(gè)擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢(xún)等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱(chēng)為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷(xiāo)、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢(xún)服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣(mài)者與買(mǎi)者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢(xún)服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。

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• 問(wèn) 二手房交易周期問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  若買(mǎi)賣(mài)雙方手續(xù)齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產(chǎn)評(píng)估（2天）2.簽借款協(xié)議，銀行審批（7天）3.房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（17天）4.辦理抵押，出他證（5-8天）5.辦理放款（3-5天）

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