二手房**怎么算? 第一次買(mǎi)二手房，**是怎么算呀？

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• 138****6325

  百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:29:07
• 134****7083

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  二手房還款方式：
  
  等額本息
  
  這是**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均

  查看全文↓ 2019-02-18 12:29:01
• 141****9644

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:28:56
• 153****3498

  二手房**怎么算？二手房**是多少？首先，我們得知道什么是二手房**，才能進(jìn)一步去了解二手房**計(jì)算及二手房**比例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是二手房**？
  
  
  
  所謂二手房**，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。二手房**比例與二手房評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系。
  
  
  
  很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)于二手房**比例存在一些錯(cuò)誤的計(jì)算方式，現(xiàn)在為大家詳細(xì)解讀二手房**比例的計(jì)算方法，以及二手房**比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房**比例區(qū)別，希望能夠幫助到想要購(gòu)買(mǎi)二手房的汕尾人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房**比例計(jì)算方法：
  
  　
  
  所謂二手房**，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。
  
  
  
  其**款的計(jì)算方式為：
  
  　　
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  　　
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  　　
  
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房**比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的。
  
  
  
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成（貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高）。
  
  
  
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
  
  
  
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問(wèn)題。
  
  　　
  
  以上就是公積金貸款買(mǎi)首套二手房**比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買(mǎi)二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的**比例。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:28:52
• 137****2600

  房子，一直是很多新泰人的“痛點(diǎn)”，
  
  有的人一提到房，就喜上眉梢，
  
  因?yàn)榭赡芩治蘸芏嗵追浚?br/>
  有的人一提到房，愁的直嘆氣，
  
  因?yàn)樗赡苁莻€(gè)買(mǎi)不起房的剛需....
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房要考慮的因素真的太多了，
  
  經(jīng)濟(jì)實(shí)力、家庭狀況、教育資源…
  
  但小編還是想聊聊房子這回事，
  
  現(xiàn)在的年輕人全款買(mǎi)房的幾率太小了，
  
  咱就算算在新泰買(mǎi)房的**吧，
  
  結(jié)合新泰市房子的均價(jià)，按買(mǎi)100平米的房子算▼
  
  因房?jī)r(jià)可能有變動(dòng)，僅供參考。
  
  新 泰 市 首 付 地 圖
  
  
  
  要買(mǎi)一個(gè)一家三口居住的房子，
  100平米左右挺合適的，
  
  以上按照100平米計(jì)算的新泰市區(qū)幾個(gè)位置
  
  的房子**價(jià)格，
  
  大家覺(jué)得扎心嗎？
  
  1
  
  **，只是門(mén)檻價(jià)
  
  如果按照5000元/㎡計(jì)算的話，50萬(wàn)的房子，**30%，再加上買(mǎi)房之后裝修、物業(yè)、車(chē)位等等的費(fèi)用，其實(shí)15萬(wàn)真的只能算是個(gè)“門(mén)檻價(jià)”，但就是這個(gè)“門(mén)檻價(jià)”，好多人都還買(mǎi)不進(jìn)來(lái)...
  
  
  
  
  
  
  2
  
  二手房會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)？
  
  新房買(mǎi)不起，二手房會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)？大家不要太天真
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  而且現(xiàn)在價(jià)格低一些的二手房，房齡都比較大，配套設(shè)置和戶(hù)型都比較老，如果買(mǎi)來(lái)當(dāng)做結(jié)婚的“新房”的話，可能很多人還會(huì)覺(jué)得不太合心意，但新一點(diǎn)的、戶(hù)型好、配套好、學(xué)區(qū)好的房子，基本價(jià)格就比較高了，有些甚至比新房子還要貴，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，即使是付**，也比較困難...
  
  
  
  
  3
  
  靠自己買(mǎi)房基本不可能
  
  可能有些新泰人看到小編這么說(shuō)會(huì)有點(diǎn)不服氣，覺(jué)得自己身邊很多人都買(mǎi)房了??！但他們是完全靠自己?jiǎn)幔看蠹铱梢哉{(diào)查一下...
  
  
  
  現(xiàn)在新泰比較普遍的情況是，孩子用父母攢了半輩子的錢(qián)，付了**、再裝修，然后再自己慢慢還貸款，甚至很多人貸款都是父母在幫忙還
  
  
  
  
  誰(shuí)都想靠自己買(mǎi)房不啃老，可現(xiàn)實(shí)有無(wú)數(shù)種辦法迫使我們低頭！
  
  看看新泰這房?jī)r(jià)，想不低頭，也不得不低頭了
  
  4
  
  房奴，買(mǎi)房的代價(jià)
  
  聽(tīng)已經(jīng)買(mǎi)房的朋友說(shuō)，簽合同的時(shí)候根本沒(méi)有想象中擁有一套房子該有的激動(dòng)，而是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、誠(chéng)惶誠(chéng)恐，那種感覺(jué)像是在簽賣(mài)身契
  
  
  
  販賣(mài)著自己的勞動(dòng)力，用青壯年的二三十年的去償還貸款！
  
  
  
  本來(lái)應(yīng)該享受生活，努力掙錢(qián)讓自己生活的更好的我們，卻成為被房子困住的一代—房奴。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:28:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的**怎么算? 第一次買(mǎi)二手房，**是怎么算呀？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買(mǎi)二手房的**怎么算?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買(mǎi)二手房首付多少成
  答

  第一次買(mǎi)二手房首付不低于總房款的30%，不同的城市首付有所差異。①第一次買(mǎi)二手房使用公積金的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套且建筑面積在90平方米以下，或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付不低于20%。對(duì)買(mǎi)首套房且建筑面積在90平方米以上的，首付不低于30%。②使用商貸的話，最低首付為總房款的30%。二手房交易注意哪些情況：①注意產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)二手房購(gòu)房者在交定金之前，核查一下跟房子證件，房產(chǎn)證上有賣(mài)家的身份證，上面的產(chǎn)權(quán)人必須要是賣(mài)房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有可以賣(mài)房子。沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)，在交易中會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，并且辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)。②注意流程，很多購(gòu)房者說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房的流程更加復(fù)雜，要想減少麻煩要在購(gòu)買(mǎi)之前了解購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從貸款手續(xù)到辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，作為購(gòu)房者，在了解流程之后就能應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中可能遇到的意外情況了。

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)二手房需要注意什么呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次買(mǎi)二手房需要注意什么呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程4．過(guò)戶(hù)辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過(guò)戶(hù)涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

  全部4個(gè)回答>