二手房的**怎么算? 第一次買二手房，**是怎么算呀？

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• 137****9059

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:13:03
• 144****1253

  1、首先要評估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房價(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：
  
  1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；
  
  2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

  查看全文↓ 2019-03-02 20:12:56
• 137****0046

  一、二手房**款付給賣方的時(shí)間
  
  關(guān)于**款的支付沒有具體時(shí)間規(guī)定，**后的節(jié)點(diǎn)是過戶前完成**就行。**款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署**款收到證明。
  
  二、二手房按揭貸款**多少
  
  1、二手房按揭貸款的**不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的**款的額度。
  
  2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的**不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，**的比例就會(huì)增加，要求的**款不低于60%。
  
  3、二手房按揭貸款的**款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。
  
  4、雖然**款是看比例的，不過二手房按揭貸款的**款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價(jià)100萬的房子，那么就需要有30萬的**款。而李四要買總價(jià)是90萬的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬的**款。
  
  5、首次購房貸款，**款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房價(jià)過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價(jià)來算，一般在40%--55%之間，**高70%。
  
  6、所以，個(gè)人二手房按揭貸款的**款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會(huì)有些不同，在申請二手房按揭貸款前**好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下。
  
  路韞韜律師補(bǔ)充：
  
  三、二手房過戶查清哪些方面
  
  (一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
  
  (二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。
  
  (三)付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
  
  (四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)。
  
  (五)違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:12:51
• 136****8239

  
  為什么說二手房**高？
  
  二手房的**款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過根據(jù)二手房目前的狀況不同**款也不同了，二手房**款高是受哪些因素影響呢？
  
  1、房屋年限
  
  二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響**比例。
  
  2、二手房的評估價(jià)
  
  二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行房屋評估，貸款多少和你的評估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  另外二手房評估價(jià)越低，繳納的**就越多；二手房評估價(jià)越高，繳納的**就越少。但是，二手房評估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。
  
  3、賣家的要求
  
  除了上面兩點(diǎn)之外，由于二手房是個(gè)人之間的買賣，如果賣家要求提高**款，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。
  
  二手房**款如何計(jì)算？
  
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  
  貸款額=二手房評估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價(jià)格。
  
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評估價(jià)為80萬。
  
  貸款額=二手房的評估價(jià)*70%，即56萬。
  
  **款=總房價(jià)100萬-貸款額，即42萬。
  
  二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費(fèi)者能看得到實(shí)物，因此，購買時(shí)也比較放心，買二手房的時(shí)候一般都是通過中介公司在其中周旋的，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙講講價(jià)格，盡量減少**款。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:12:46

相關(guān)問題

• 問 二手房**怎么算? 第一次買二手房，**是怎么算呀？
  答

  百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部5個(gè)回答>
• 問 第一次買二手房的**怎么算?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一次買二手房首付多少成
  答

  第一次買二手房首付不低于總房款的30%，不同的城市首付有所差異。①第一次買二手房使用公積金的，對購買首套且建筑面積在90平方米以下，或購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付不低于20%。對買首套房且建筑面積在90平方米以上的，首付不低于30%。②使用商貸的話，最低首付為總房款的30%。二手房交易注意哪些情況：①注意產(chǎn)權(quán)證，購買二手房購房者在交定金之前，核查一下跟房子證件，房產(chǎn)證上有賣家的身份證，上面的產(chǎn)權(quán)人必須要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有可以賣房子。沒有房產(chǎn)證對購房者來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)，在交易中會(huì)遇到一房多賣的情況，并且辦理不了過戶手續(xù)。②注意流程，很多購房者說購買二手房的流程更加復(fù)雜，要想減少麻煩要在購買之前了解購房流程的，從選房到簽合同，從貸款手續(xù)到辦理過戶手續(xù)，作為購房者，在了解流程之后就能應(yīng)對購買二手房過程中可能遇到的意外情況了。

• 問 我第一次買房，上海的二手房，契稅是?
  答

  普通住宅：房屋成交總額×1.5%, 90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅：房屋成交總額×3%

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  全部3個(gè)回答>