??買二手房何時交中介費呢？

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• 136****2236

  正常做法:
  與賣方簽約<存量房買賣合同>當(dāng)天付中介費(過戶傭金)5000元,中介開收據(jù).
  第二天就可三方一起到場確認(rèn)由中介幫忙交契稅(房價款1.5%),錢由你出(記得雙方帶上身份證).此房應(yīng)是對方僅一套房,否則還有個稅收1.0%,中介不會1萬3包干.推算房價是25萬左右.
  一周后三方到房地產(chǎn)局辦過戶,費用約1000元由你出.
  領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬3減掉以上費用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難.
  不如此做,1萬3一開始給完中介,很有可能改低房價來交契稅,對你以后若再交易此房會無形增加費用.
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:48:00
• 152****0757

  按照常理來說應(yīng)該是簽訂買賣合同同時交納中介傭金，傭金的意義是指；在二手房交易當(dāng)中居間方協(xié)助委托方順利達(dá)成成交，簡單的來說就是簽完合同就已經(jīng)完成了居間，但是注意一點就是找個大點的公司，一般都是過戶完畢后經(jīng)紀(jì)人才能有工資呢，所以一般給完傭金他們也想著盡快過戶，不給他們也是按照常規(guī)去做，即便是你違約了他也會跟你追討中介費的。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:41
• 144****7563

  《合同法》第424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第426條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。
  由此可見，中介費是在簽訂三方協(xié)議時交的
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:30
• 143****5685

  中介費應(yīng)該在簽訂買賣合同當(dāng)天支付，貸款的話有問題要看是什么原因了，如果買方個人信用不好的話，中介公司是沒有責(zé)任的，為了保險起見，**好在簽合同之前去人民銀行確認(rèn)信用是否有問題
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:25

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚買二手房中介費何時交比較合適呢？
  答

  1.中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。當(dāng)然能越晚交越對你有利了！2.無論是否繳納中介費，后續(xù)事宜中介都不會管，遷戶口的事不要說中介管不了，連派出所都管不了。所以**好在中介的見證下，就戶口遷移在做個協(xié)議，以利于將來糾紛。3.可以考慮適當(dāng)留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予！

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• 問 ??有誰知道買二手房中介費何時交比較合適呢?
  答

  1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因為過戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！

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• 問 二手房中介費一般多少? 買二手房中介費要交多少？
  答

  現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關(guān)稅費,當(dāng)然那么購買二手房中介費是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費在依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費,應(yīng)該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。購買二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費,一般購買二手房中介費為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。購買二手房中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費的支付方法有三種第1種中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費用(5%)和教育附加費(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。

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• 問 買二手房中介費什么時候交?中介費應(yīng)該如何交?
  答

  通常情況下應(yīng)該是買房來付這個中介費用的，不過具體的情況還要看買賣雙方的協(xié)商。核心要的是看是誰主動找的誰，情況的不同結(jié)果也就會有所不同：１、如果是原來的房主急于將房子賣掉的，當(dāng)然這個費用讓原來的房主來付的概率就更大了些。２、如果說是買房子的客戶著急買這個房子，找到中介，那么基本上來說就是買房子的人出。３、其實這個沒有一個特定的什么標(biāo)準(zhǔn)，也是有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然后再去和原來的業(yè)主還有中介三者協(xié)商一致后，應(yīng)該在合同上注明是由誰來付這筆費用。

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• 問 ??買二手房中介費什么時候交?買二手房中介費標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。2．如果你認(rèn)識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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