買二手房中介費什么時候交?中介費應該如何交?

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• 135****5733

  通常情況下應該是買房來付這個中介費用的，不過具體的情況還要看買賣雙方的協(xié)商。核心要的是看是誰主動找的誰，情況的不同結果也就會有所不同：
  １、如果是原來的房主急于將房子賣掉的，當然這個費用讓原來的房主來付的概率就更大了些。
  ２、如果說是買房子的客戶著急買這個房子，找到中介，那么基本上來說就是買房子的人出。
  ３、其實這個沒有一個特定的什么標準，也是有協(xié)商平攤的。
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然后再去和原來的業(yè)主還有中介三者協(xié)商一致后，應該在合同上注明是由誰來付這筆費用。

  查看全文↓ 2017-03-08 12:17:16
• 131****6754

  買房中介費應該何時交
  買房中介費何時交也是根據所簽訂的合同自行約定的，當事人雙方約定是叫不同也會出現(xiàn)不同的情況：
  １、作為中介公司來講，中介費是越早收齊越好，以免夜長夢多。
  ２、作為購房者來講，中介費越晚給越好，以免交易程序出現(xiàn)偏差，導致自己受損失。
  ３、有一種方式，是普遍被廣大購房者接受的，那就是簽完合同，先交一半中介費，過戶完結后，再交另一半中介費。一是所有的手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購房者受損失。
  ４、有相對強勢的一方，就有相對弱勢的一方，具體問題，具體分析吧。**終以開心、順利、皆大歡喜的完銷售易為主。

  查看全文↓ 2017-03-08 12:10:58
• 157****7373

  買房中介費應該如何交
  買房中介費應該如何教，如何計算交多少都是沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般買賣雙方都應向中介支付一定費用，這是事前協(xié)商好的，如果有認為不合適的話可以不選擇該中介或者不通過中介交易。
  但依據物價局相關文件規(guī)定，如何計算應該繳納的買房中介費，其中規(guī)定：
  １、房產交易額在１０萬元（含１０萬元）以下的按２％收取；超過１０萬元至１００萬元金額（含１００萬元）的，按１％收??；超過１００萬元金額以上的按０．５％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
  比如，一套房產的銷售額為５０萬元，那中介費的計算方法為：
  中介費＝１０萬元×２％＋４０萬元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為６０００元整。
  ２、營業(yè)稅：（稅率５．５５％　賣方繳納）根據２０１０年房產新政，轉讓出售購買時間不足５年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過５年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足５年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過５年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個要點
  ①購買時間超過５年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間比較早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間比較早的是房改所收的定金的票據。
  ②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過５年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2017-03-08 12:10:36

相關問題

• 問 買房中介費什么時候交?買房中介費應該如何交?
  答

  中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全！一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產證、土地證等各項權證交到購房人手上再交付中介費。

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• 問 ??買二手房什么時候交中介費？
  答

  完成房屋過戶，拿到房產證時再給。二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

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• 問 二手房中介費什么時候交
  答

  通常情況下，二手房中介費在簽訂買賣合同的過程中就應當繳納，當合同的簽訂也就意味著中介過程已經完成，這時候就應當收取中介費用。不過通常情況下是在網簽后，過戶當日交納比較合適，這主要是由于在過戶的當天要進行支付房子的尾款，這時候和中介費用一同支付，相對來說比較安全也比較方便。需要注意的是在實踐中，這個中介費要怎么給，什么時間給，其實這些都是允許當事人進行協(xié)商約定的。二手房的中介費內容主要包含以下3個方面：1、費用包含交易中介費，如果采取的是完全代理模式，那么收費標準相對來說會更高一些，但不會超過房款總額的3%。2、房屋產權證代辦費用，這部分費用大概在幾百元，如果購房者自行辦理，那么不用向中介支付此項費用。3、現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費）。

• 問 二手房買賣什么時候交中介費?二手房買賣，中介費什么時候給？
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構應收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支持。4、就未取得權屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會

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• 問 ??二手房中介費什么時候交？
  答

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時候給中介費，因為在這個時候，其實中介方已經完居間服務了。當然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。當然有些買方是貸款買裝修房時候，由于過戶后一段時間才可能放款給賣方，很多買方擔心到時賣方交房時把一些簽訂合同時約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌猓@個時候其實往往建立很好信任的買方和中介因為付款時間鬧僵。其實還是建議過戶后給足居間服務費，一是都已經過戶了，房子基本上已經是買方的了，二是就是買方擔心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務費。因為是賣方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時不給中介費合乎情理，但是其實是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費。一旦都鬧僵，估計受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費，就是賣方違約，中介會配合你去要求取得你應該得到的權益。

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