買二手房為什么需要中介啊? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付啊？

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• 155****3130

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
  常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:27
• 131****6969

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：
  
  1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:22
• 156****0534

  如今，在市民買賣二手房的過程中
  
  絕大多數(shù)會(huì)有中介公司的介入
  
  如果交易成功，皆大歡喜
  
  可如若交易不成功
  
  就會(huì)因?yàn)橹薪橘M(fèi)的問題產(chǎn)生糾紛和扯皮
  
  
  
  
  
  
  
  近段時(shí)間
  
  我們就接到不少這樣的投訴
  
  下面，先來看看
  
  發(fā)生在我們身邊的三個(gè)案例
  
  ▼
  
  
  案例一
  
  
  
  
  市民胡女士在錦江小區(qū)有一套106平米的住房，去年胡女士把房子掛在網(wǎng)上銷售，徐州豐源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司看到信息后主動(dòng)聯(lián)系胡女士，表示要幫胡女士聯(lián)系買家。
  
  
  
  
  
  
  
  2017年6月份，在中介公司的聯(lián)系下，買方鹿女士和賣方胡女士簽訂了購房協(xié)議，到政務(wù)服務(wù)中心辦理了網(wǎng)簽，鹿女士支付了2萬元的定金和7800元的中介費(fèi)。可在隨后的幾天里，買賣雙方因?yàn)榉績r(jià)和交房日期等問題發(fā)生分歧，交易不再繼續(xù)。胡女士把2萬元定金退還給了鹿女士，而中介公司對于收取的7800元中介費(fèi)，只退還了其中的2500元。
  
  
  
  
  
  
  
  本以為事情結(jié)束了，胡女士又通過朋友，把房子賣給了別人，可就在雙方辦理手續(xù)的時(shí)候，胡女士才發(fā)現(xiàn)，房屋顯示的信息為“正在交易中”，原來之前和鹿女士的網(wǎng)簽并沒有取消，胡女士無法把房子再賣給別人。
  
  
  
  而鹿女士取消網(wǎng)簽的條件就是：中介公司退還她剩下的5000元中介費(fèi)，為此胡女士曾多次找中介協(xié)調(diào)。但中介公司明確表示，買賣雙方交易未成功并不是由于自己的原因造成的，而且從始至終中介公司都在努力地為雙方提供服務(wù)，所以中介費(fèi)他們沒有理由退還。
  
  
  
  
  
  案例二
  
  
  
  
  今年8月3日，市民薛先生通過悟空找房中介公司，看中了耀邦公館的一套住房。這套房子是市民王女士出資購買的，但由于二套房貸款門檻高，所以王女士就把房產(chǎn)證登記在了叔叔的名下。
  
  
  
  今年七八月份，王女士委托中介公司幫自己賣房，并且把房屋的產(chǎn)權(quán)情況告訴了中介公司。購房者薛先生在和王女士及中介公司確認(rèn)過該房屋不存在問題后，便和王女士簽訂了購房合同，同時(shí)交了2萬元的定金和12000元的中介費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  結(jié)果王女士的叔叔知道后，表示孩子上學(xué)還要用到這處房產(chǎn)，不同意現(xiàn)在賣掉。于是王女士就跟薛先生說明緣由，取消了交易，并主動(dòng)將收取的2萬元定金退還給了薛先生，薛先生對此表示同意，但交給中介公司的12000元中介費(fèi)想拿回來卻不那么容易了。
  
  
  
  悟空找房的負(fù)責(zé)人表示，薛先生的服務(wù)費(fèi)他們可以退還，但這中間他們付出了勞動(dòng)和人工等成本，而這些，則需要違約方來買單。
  
  
  
  
  
  
  
  
  案例三
  
  
  
  
  家住青年東路木器廠宿舍的齊大爺今年已經(jīng)70多歲了，去年，齊大爺想把房子賣了搬到南京和女兒生活，所以讓孩子在網(wǎng)上掛了房源信息?？梢荒晗聛硪矝]什么動(dòng)靜，齊大爺身體每況愈下，患有糖尿病和腦梗，老伴耳朵也聾了，到南京看病不方便，所以老兩口決定房子不賣了。
  
  
  
  
  
  
  
  可就在前不久，老兩口卻稀里糊涂地被帶到中介公司，還和買房者簽下了購房合同。 齊老先生說：“中介人員騎電動(dòng)車到俺家門口，然后帶俺兩人打的到中介公司，到那他就讓簽合同，我尋思等女兒回來再簽，他說你簽吧，沒事，我是你閨女的同學(xué)，我想是小孩的同學(xué)還能騙俺嘛，他讓我簽字我就簽字了，他讓我干啥我就干啥了?！?然后齊大爺糊里糊涂地就收了買房者2萬元定金，同時(shí)，中介公司也收了8000元的中介服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  齊大爺?shù)呐畠褐篮蟾械揭苫?，因?yàn)閾?dān)心父母年紀(jì)大了，房產(chǎn)證、土地證一直都在自己手里，父母怎么沒通知她就把合同簽了呢？而且對于中介說是她的同學(xué)，齊女士也表示根本沒印象?？紤]到父母年齡越來越大，他們決定取消交易，將定金退還給買房者，對此，買房者也同意?？墒侵薪楣緦τ谑杖〉?000元中介費(fèi)卻不愿退還。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:18

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房的中介費(fèi)誰出?是買家付還是賣家付啊?
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交易二手房中介費(fèi)有多少? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付啊？
  答

  2017年二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。一、評估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣二手房中介費(fèi)怎么算? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付??？
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房中介費(fèi)誰出? 買二手房中介費(fèi)是買家還是賣家付
  答

  一般是雙方各出一半二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房中介費(fèi)誰出是買家還是賣家？
  答

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費(fèi)用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛?jì)算，一般房價(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母啵本┻@邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

  全部3個(gè)回答>