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除了購房款之外還需要繳納過戶費與測量費、該工本費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。測量費約4元每平，工本費80元。
全部5個回答>100萬內(nèi)二手房有哪些? 例如100萬的二手房，二手房稅費怎么算呢，中介
142****6738 | 2019-01-25 09:18:15
已有3個回答
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158****0273
2手房費收如下：
查看全文↓ 2019-01-25 09:18:32
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免. -
158****6143
除了購房款之外還需要繳納過戶費與測量費、該工本費。
查看全文↓ 2019-01-25 09:18:26
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
測量費約4元每平，工本費80元。 -
137****0230
查看全文↓ 2019-01-25 09:18:23
但是，據(jù)買過二手房的朋友分享：遇到一個好中介+好房東，很重要！
一套房子下來，你可能會跌得鼻青臉腫。相比于新房，二手房太多需要了解需要注意的地方啦！
比如我們今天要講的稅費，奏是即將買賣二手房人手必備的一份攻略！
好可怕，錯別字大王/腦殼不夠用/遇到數(shù)字就凌亂的文科女尖尖又要來給你們算賬了！
講稅費之前，先弄懂與二手房相關(guān)的價格：
成交價：即你與房東達成的買價，**終買這套房子花了多少錢，也就是購房合同上的價格
比如：你看上一套二手房，**終100萬成交。
這個100萬，就是成交價
評估價：你買房，要貸款，不是你說貸多少就貸多少，銀行也要評估下這套房子到底值多少錢。
銀行一般都有合作的評估公司，評估公司給出的價格，就是評估價。
而且，貸款額度是根據(jù)評估價來定。
核稅價：即你繳納稅費的價格。關(guān)于核稅價，各個區(qū)房管局都有一個價格區(qū)間。
按照成都目前的**新政策規(guī)定，如果評估價高于核稅價，則按照評估價來計稅。
即“孰高原則”，多貸款，多繳稅。
成交價決定你掏多少錢，評估價決定你貸多少款，核稅價決定你繳納多少稅費。
了解了以上三個跟二手房相關(guān)的價格，再來看需要繳納的稅費。
住宅
過戶費用
1增值稅
滿2年，免征增值稅
未滿2年，按房屋成交總價的5.6%征收
判定有沒有滿2年，根據(jù)稅票和產(chǎn)權(quán)證時間來定，哪個時間靠前，以哪個為準。
舉個例子：
幫幫常駐嘉賓狗蛋有一套房，稅票時間為2016年11月2日，產(chǎn)權(quán)證時間為207年1月2日。
現(xiàn)在，翠花來買這套房子，就不用繳納5.6%的增值稅了。
雖然產(chǎn)權(quán)證沒滿2年，但是稅票時間已經(jīng)滿2年啦！
2個人所得稅
跟增值稅一樣，個人所得稅按理應(yīng)該由賣家繳納，所以評定標準也是賣房名下房屋情況，分以下三種情況：
滿五唯一：免征
賣家名下只有這一套房子，且已經(jīng)滿5年（稅費和產(chǎn)權(quán)證哪個先滿5年以哪個為準），免征個人所得稅
非唯一住宅：1%
賣家名下不止有一套房屋，按照1%的稅率來征收
贈與/繼承的住宅：（成交總價-上次合同總價）×20%
房子是你爸贈與給賣家的，或者是繼承爺爺?shù)姆孔?，按照差價的20%來征收。
狗蛋爹的房子，當時以80萬的總價買下，贈與給了狗蛋兒。
翠花以120萬的成交價買下，需要繳納的個人所得稅為：
（120萬-80萬）×20%＝8萬
買二手房，先看增值稅和個人所得稅，這兩項是大頭，雖然按照規(guī)定是由賣家繳納，但是“羊毛出在羊身上”你懂得！
3契稅
直接列個表，更清晰：
先看房屋面積，再看名下房屋套數(shù)，就這兩個標準，很好判斷。
另：據(jù)買賣二手房的諸多朋友告知，查房范圍其實還是成都哦。
4維修基金
電梯房：27.5元/㎡
非電梯房：22元/㎡
如果賣家曾經(jīng)繳納的維修基金用過，你才需要繳納；沒有用過，就不用繳啦~
房管局可以查~
5轉(zhuǎn)移登記費
80元/套，跟其他稅費比起來，這個就是渣渣啦
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二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
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一百萬在二線城市可以買百十平方地段不錯的房子了，也僅此而已如果是一線城市就相當于大海里扔一塊石頭。
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。
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