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100萬內(nèi)二手房可以買嗎? 買套二手房，比如說總價(jià)100萬.要交多少費(fèi)

153****9061 | 2019-01-13 11:38:37

已有5個(gè)回答

  • 143****5883

    新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
    1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
    2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
    3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
    4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
    5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
    6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
    7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

    查看全文↓ 2019-01-13 11:39:10
  • 155****3315

    購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
    1、二手房房費(fèi)；
    2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
    （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
    （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
    （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
    3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    （2）交易費(fèi)：3元/平方米
    （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
    （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    （1）交易費(fèi)：3元/平方米
    （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

    查看全文↓ 2019-01-13 11:39:05
  • 131****2939

    新房**與貸款
    辦理新房貸款，**是按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的。
    二手房評(píng)估：
    在二手房交易中購房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
    二手房的**與貸款
    我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：
    100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家高可貸到：
    80×70%=56萬。
    也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
    那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
    100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！
    由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
    新房與二手房**公式

    查看全文↓ 2019-01-13 11:38:58
  • 133****8955

    分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)

    于是一些人退而求其次：買不起新房，那就買二手房。然而如今西安品質(zhì)中等偏上的二手房，你還買得起嗎？





    知識(shí)普及



    新房：也稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。



    二手房：即已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。無論交易過幾次，都稱之為二手房。










    二手房成交均價(jià)過萬








    自10月首批房源價(jià)格對(duì)外公示開始，西安物價(jià)局公布的新房毛坯高層價(jià)即在10000元左右徘徊。和成都、鄭州等周邊二線城市相比，盡管西安的新房?jī)r(jià)格并不算高，但確已被推至這些年以來房?jī)r(jià)的**高點(diǎn)。



    當(dāng)新房的價(jià)格躥升至一個(gè)新的高度時(shí)，一些年輕購房者被迫轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)。不過早在去年開始，隨著二手房成交量的激增，二手房?jī)r(jià)格便開始出現(xiàn)漲價(jià)的苗頭。







    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的《2016年西安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)查指標(biāo)監(jiān)測(cè)報(bào)告》：去年西安二手住宅交易市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，二手住宅成交量35580套，成交量創(chuàng)**近三年新高。



    價(jià)格方面，盡管去年二手房成交價(jià)格整體處于低位運(yùn)行，但實(shí)際下半年二手房成交價(jià)格微升的勢(shì)頭即顯現(xiàn)出來：從環(huán)比看，西安二手住宅銷售價(jià)格去年6月份止跌回升。







    根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，今年9月二手房以10521元/㎡的價(jià)位趕超8月，環(huán)比上月上漲0.77% ，同比去年同期上漲27.11% ，而新房市場(chǎng)9月新房均價(jià)10848元/㎡。



    二手房均價(jià)直逼新房?jī)r(jià)格，甚至新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象愈加明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，目前浐灞、城北、高新這些區(qū)域，多數(shù)二手房的單價(jià)也超過了1萬元，城南、高新相對(duì)更高，“有些地段好的二手房，價(jià)格比周邊的新房還要貴”。








    二手房選擇性偏小








    盡管價(jià)格與新房看齊，但是與新房相比二手房的選擇范圍大大縮小，發(fā)展成熟、配套齊全的主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍偏高，尤其城南、高新；對(duì)于年輕人而言，曲江二期、浐灞、西咸新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等新盤比較集中的區(qū)域，也是選擇二手房的主要范圍。







    然而按照目前西安的政策：



    2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易。當(dāng)然，交易時(shí)賣家是必須要拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。



    但是就目前的情況來看，上述這些發(fā)展中的城市新區(qū)，主要以新盤為主，區(qū)域內(nèi)大多數(shù)新盤處于開發(fā)初期、開發(fā)中期，少量樓盤全部售罄，已經(jīng)建成并交房，而已經(jīng)滿足網(wǎng)簽5年，同時(shí)已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房源少之又少。



    另外，按照現(xiàn)行政策，在上述限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。










    二手房交易稅費(fèi)較高








    眾所周知，買二手房的稅費(fèi)比較多，主要的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等等。那么二手房交易中具體需要繳納哪些稅費(fèi)，繳納額度分別是多少？分別由誰繳納？









    （一）買方主要需要支付哪些稅費(fèi)？



    契稅:

    （1）個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

    （2）購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

    （3）個(gè)人購買家庭第三套普通住房均按3%的稅率征收契稅。（注意：目前本地人限購2套，外地限購1套）

    查看全文↓ 2019-01-13 11:38:53
  • 141****3463

    我們都知道上海的房?jī)r(jià)是貴得可以上天的！但是你知道，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)到底處在一個(gè)什么樣的水平嗎？我們以100萬資金為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量，看看在各大城市能買多少平方。













    深圳均價(jià)：47248元/平方米







    經(jīng)過了一年50%-80%的漲幅之后，北京、上海的房?jī)r(jià)在深圳面前居然成了小矮子。如此算來，100萬在深圳的關(guān)內(nèi)同樣買不到房，只能堪當(dāng)**！









    上海均價(jià)：37144元/平方米







    不開玩笑，現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)說，100萬要想在靜安、黃浦這些市中心買房是基本不可能的，剛需置業(yè)只能選擇遠(yuǎn)一些的，或者小一些的房子，100萬目前在上海也就付個(gè)**，然后走上漫漫還貸房奴路。









    北京均價(jià)：35160/平方米







    100萬人民幣在首都北京基本買不到房，就算在四、五環(huán)外，連一套小一居的二手房也是沒有希望的。









    廣州均價(jià)：20633元/平方米







    一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)相對(duì)低不少，但在越秀等中心城區(qū)，100萬只能算**，還是郊區(qū)整套小二手房。









    杭州均價(jià)：16410元/平方米







    在杭州市區(qū)2000年后的房子100萬只能買到40平米左右的，1995年左右的房子100萬估計(jì)能買50到60平米。距市中心開車20分鐘的，100萬能買到70平米，開車50分鐘的能買到建筑面積100平米的。









    溫州均價(jià)：16115元/平方米







    溫州也是個(gè)不可小覷的城市，這里商業(yè)發(fā)達(dá)，100萬在溫州市區(qū)買不到什么房子，可以選擇在市區(qū)買40、50平米的老房子，或者去郊區(qū)買稍大一點(diǎn)的新房。









    南京均價(jià)：15323元/平方米







    這幾年南京也是房?jī)r(jià)暴漲城市之一，100萬人民幣在南京能買套80、90平米左右的房子，不過這肯定不能算是好房、新房。









    ?？诰鶅r(jià)：9461元/平方米







    100萬人民幣在?？谑兄行?龍華區(qū))能買到100平米左右的二手房。









    武漢均價(jià)：9113元/平方米







    在武漢，100萬可以買到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一帶有暖氣的三室兩廳二手房。如果不要求暖氣，市區(qū)新房三室二廳一百多平米的買一套沒什么問題。遠(yuǎn)郊，如菜甸(距武漢中心10公里)能買200-300平米。









    成都均價(jià)：7647元/平方米







    成都是按照環(huán)數(shù)來區(qū)分的，同時(shí)，南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環(huán)邊上均價(jià)大概是6500元/平方米，所以100萬買套140多平米的房子還是可以的。









    西安均價(jià)：6914元/平方米







    100萬人民幣在西安市中心可以買套120平米的優(yōu)質(zhì)地段房，南郊可以買套160平米的，北郊可以買套220平米左右的。如此算來，西安房?jī)r(jià)還真算是相對(duì)便宜的。另據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33188元，相對(duì)于收入而言，這個(gè)房?jī)r(jià)對(duì)于購房人來說比其它城市壓力要小一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-13 11:38:46

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