二手房交易未滿兩年可以嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年怎么辦

已有3個(gè)回答

• 144****8544

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  1. 增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  3. 印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-01-25 08:59:06
• 137****1929

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  避免二手房糾紛的注意事項(xiàng)：
  
  選擇靠譜的中介。選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房產(chǎn)中介作為二手房交易雙方資金、房屋的監(jiān)管方還是很有必要的，這可以確保順利過(guò)戶、錢(qián)房?jī)汕濉?br/>
  審查房產(chǎn)證。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)房人可以審查賣(mài)房人的房產(chǎn)證。主要審查的信息有，該房產(chǎn)證，是否為國(guó)家簽發(fā)的有效證件；該房產(chǎn)證的建筑面積；該房產(chǎn)證的所有權(quán)人及共有權(quán)信息。
  
  明確他項(xiàng)權(quán)。買(mǎi)房人和賣(mài)房人可以一同前往房管局，了解該房屋是否存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)，當(dāng)出現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)時(shí)，該房屋堅(jiān)決不能購(gòu)買(mǎi)，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后必定糾紛不斷。
  
  察看房屋實(shí)際狀況。買(mǎi)房人可以與賣(mài)房人一同前往該房屋，查看該房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)，查看該房屋水電氣以及寬帶情況。并一同前往物業(yè)管理部門(mén)，查看該房屋是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)情況。當(dāng)出現(xiàn)拖欠情況時(shí)，必須要求賣(mài)房人繳清相關(guān)拖欠費(fèi)用，方可購(gòu)買(mǎi)。
  
  看房屋是否還在出租。我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。所以當(dāng)該房屋存在對(duì)外出租情況時(shí)，必須在合同中一并約定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:59:02
• 153****4659

  【喜粉提問(wèn)】辦理房本需要什么資料？
  
  
  
  答：
  
  （1）市民購(gòu)買(mǎi)的商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)辦理登記需提交以下資料:
  
  購(gòu)房合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件、維修基金發(fā)票原件及復(fù)印件、房屋平面圖原件及其他相關(guān)資料。
  
  （2）如果是拆遷安置房屋辦理權(quán)屬登記需提交以下資料:
  
  拆遷協(xié)議原件、住房安置通知書(shū)原件、拆遷安置發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件、維修基金發(fā)票原件及復(fù)印件、房屋平面圖原件及其他相關(guān)資料。
  
  以上所有資料均為原件1份、復(fù)印件2份,辦理登記時(shí)需夫妻雙方本人到場(chǎng)辦理,攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。另外，未婚的需提供身份證原件、戶口原件本人到場(chǎng)辦理；喪偶的需提交配偶死亡證明、婚姻關(guān)系證明、身份證原件、戶口原件本人到場(chǎng)辦理(如涉及繼承,需提供繼承公證書(shū)原件)；離異的需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件本人到場(chǎng)辦理(如涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，需二人共同到場(chǎng)辦理登記)，其他需要提供的相關(guān)資料在登記受理時(shí)依登記情況另行準(zhǔn)備。
  
  辦公地址位于御東新區(qū)永和路與文盛街十字路口東北側(cè)興梓園A區(qū)44號(hào)樓,咨詢電話:0352—7787152、0352—7787137,工作時(shí)間為周一至周五每天上午9時(shí)—12時(shí)、下午1時(shí)—5時(shí)。
  
  
  
  
  
  喜粉提問(wèn)
  
  
  
  
  【喜粉提問(wèn)】父母贈(zèng)予子女的房屋，辦理過(guò)戶是否收取費(fèi)用，收取多少？是否還需繳納其他稅錢(qián)？
  
  
  
  答：1.地稅收取契稅（市場(chǎng)交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的4%）
  
  2.印花稅（市場(chǎng)交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的0.05%*2）
  
  3.個(gè)稅（第一次購(gòu)房的買(mǎi)價(jià)和現(xiàn)在賣(mài)價(jià) 差額的百分之20),家庭為單位房本滿五年且唯一免征
  
  4.除卻商品房，其他情況下，還需繳納土地出讓金(交易價(jià)格的百分之1)
  
  
  
  
  
  喜粉提問(wèn)
  
  
  
  【喜粉提問(wèn)】自己奶奶有一套私產(chǎn)房，大約40平米左右，想知道贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)、繼承需要繳納哪些稅款。
  
  
  
  答：首先需要做公證,會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用.其次,家庭唯一的普通住宅，擁有超過(guò)5年的，出售的營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)人所得稅免征。法定繼承繳納 萬(wàn)分之五的印花稅（營(yíng)業(yè)稅）。無(wú)償贈(zèng)予的繳納4%的契稅，萬(wàn)分之五的印花稅（贈(zèng)予方與被贈(zèng)予方都需繳納萬(wàn)分之五的印花稅）。法定繼承沒(méi)有稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  喜粉提問(wèn)
  
  
  
  【喜粉提問(wèn)】房本夠2年過(guò)戶和不夠2年，過(guò)戶有什么區(qū)別？
  
  
  
  答：在營(yíng)業(yè)稅收方面有影響，具體如下：
  
  (1)房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6％；
  
  (2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144平方以上的普通住宅房產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；
  
  房產(chǎn)證滿2年，面積小于144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  
  
  
  
  喜粉提問(wèn)
  
  
  
  【喜粉提問(wèn)】拆遷登記時(shí)可否更換房主名字？
  
  
  
  答：房屋拆遷登記時(shí)變更房主名字，不論原房主是售賣(mài)或者是贈(zèng)予現(xiàn)房主，必須要有公證書(shū)。有了公證書(shū)，經(jīng)辦人員就可以根據(jù)有關(guān)內(nèi)容，對(duì)樓房的房主名字進(jìn)行變更。(注:拆遷安置房換名字時(shí)，首先不要領(lǐng)取相關(guān)的拆遷補(bǔ)償,領(lǐng)取了就沒(méi)辦法換名字！)
  
  
  
  
  
  喜粉提問(wèn)
  
  
  
  【喜粉提問(wèn)】購(gòu)買(mǎi)了一套一手房，需要開(kāi)無(wú)房證明嗎？
  
  
  
  答：無(wú)房證明辦理流程：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明去房屋權(quán)屬交易登記管理中心辦理。地址是南郊區(qū)雁同東街北側(cè)興梓園A區(qū)44號(hào)樓。房產(chǎn)局要買(mǎi)房人提供無(wú)房產(chǎn)證明是想看買(mǎi)房人是不是首次購(gòu)房，如果是首次購(gòu)房，需要開(kāi)無(wú)房證明,可以給予稅收優(yōu)惠,根據(jù)房產(chǎn)所在地的政策規(guī)定可以享受相應(yīng)的稅收減免和政策優(yōu)惠，否則無(wú)法獲得稅收優(yōu)惠的；如果是二套房或三套...就沒(méi)有相應(yīng)的減免政策了，您是購(gòu)房者，所以只需要您開(kāi)據(jù)無(wú)房證明就可以了。
  
  
  
  
  
  真實(shí)房源
  
  專業(yè)服務(wù)
  
  買(mǎi)賣(mài)房屋
  
  認(rèn)準(zhǔn)喜人房產(chǎn)
  
  
  
  
  
  喜人房產(chǎn) 求購(gòu)房屋信息
  
  
  
  120平米左右三室可以貸款的房源,價(jià)格每平米在6500元左右
  
  
  
  音符
  
  
  實(shí)驗(yàn)**總校學(xué)區(qū)房，80平米以下，一層和頂層除外，60萬(wàn)左右
  
  
  
  音符
  
  
  南環(huán)橋附近，90-100平，可以用貸款，50萬(wàn)左右
  
  
  
  音符
  
  
  一**區(qū)不過(guò)御河，100平左右，毛坯，6000-7000價(jià)位，樓層沒(méi)有要求
  
  
  
  音符
  
  
  御河十號(hào)一期,次選在一**區(qū)附近100平米左右，6層以上
  
  
  
  音符
  
  
  實(shí)驗(yàn)**80平米以下學(xué)區(qū)房, 除了頂層和底層都可以接受. 價(jià)格60萬(wàn)以下

  查看全文↓ 2019-01-25 08:58:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易未滿五年怎么辦? 二手房買(mǎi)賣(mài)交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年怎么辦
  答

  可以的，只是繳納的稅費(fèi)不同而已二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易未滿兩年怎么樣? 二手房房產(chǎn)證未滿兩年如何避稅？
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過(guò)戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  無(wú)論任何方法，過(guò)戶是**佳的選擇！有個(gè)建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時(shí)，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過(guò)戶！你找的這個(gè)中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個(gè)方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬(wàn)元！呵呵！一般全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個(gè)方法來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房過(guò)戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。

  全部5個(gè)回答>