二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少

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• 145****8176

  無論任何方法，過戶是**佳的選擇！
  有個建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過戶！
  你找的這個中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個方法來規(guī)避風(fēng)險！

  查看全文↓ 2019-01-13 11:18:12
• 144****7620

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:18:08
• 146****7460

  房產(chǎn)稅：9.55%成交價+其他費(fèi)用（查檔費(fèi)10元，工本費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)）
  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的 3 %。
  5、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  7、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:18:03
• 138****4785

  
  二手房買賣動輒上千萬的大宗交易，買賣雙方大部分是通過經(jīng)紀(jì)人第一次接觸，甚至直接到簽合那一刻才見面，唯一建立信任的是中間的經(jīng)紀(jì)人，一旦經(jīng)紀(jì)人有任何溝通的瑕疵，給雙方造成不信任，都可能都會導(dǎo)致諸多問題：買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下；賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手；..但是，二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢？編者認(rèn)為，找專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，了解整個交易環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)，做到心中有數(shù)，才能規(guī)避不必要的風(fēng)險
  
  
  買賣交易環(huán)節(jié)：
  
  1，買售簡略圖：
  
  
  
  
  2，詳細(xì)交易環(huán)節(jié)：
  
  
  
  
  
  3， 基本交易材料和流程說明：
  
  
  
  
  賣方：產(chǎn)權(quán)人證件／產(chǎn)證／戶口本／買進(jìn)合同／買入契稅單／買進(jìn)發(fā)票均原件+復(fù)印件
  
  買方：身份證／戶口本／結(jié)婚證／新購合同／**款收據(jù)憑證／小孩出生證明（若有小孩）
  
  
  
  
  
  部分交易中心地址：962269 房產(chǎn)查詢總號
  
  劍河路606號近仙霞路（長寧），上中路466號近龍川北路（徐匯），老滬太路1233號近運(yùn)城路（靜安區(qū)），中山北路2930號近曹楊路（普陀），水清路159號近雅致路（閔行），寶楊路1369號近同濟(jì)路（寶山），張揚(yáng)路2899號近德平路（浦東），魯班路158號近麗園路（黃浦區(qū)），長嶺路111號近撫順路（楊浦），城中西路121號近五厙浜路（青浦）
  
  說明：上海各區(qū)交易中心流程材料會略有不同，實(shí)際交易以當(dāng)?shù)卣f明為準(zhǔn)！
  
  二，稅費(fèi)須知：
  
  1，普通住宅定義
  
  
  
  2，賣方稅費(fèi)
  
  
  
  買方稅費(fèi)
  
  
  
  C、合同公證費(fèi)：(基本取消)
  
  1、 500萬以下 合同價 * 0.25% + 350元
  
  2、 500萬-1000萬 合同價 * 0.2% + 2750元
  
  3、 1000萬-2000萬 合同價 * 0.15% + 7750元
  
  4、 2000萬以上 合同價 * 0.1% + 17850元
  
  其他稅費(fèi)：抵押登記 有貸款80元 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，
  
  交易中心繳稅可以直接刷卡繳稅，房產(chǎn)稅每年12月31號之前付清
  
  
  
  
  特殊交易知識匯總：
  
  1，A1，繼承取得：
  
  1. 流程 （1）公證繼承（有遺囑，無爭議； （2）訴訟繼承（無遺囑，有爭議； （3）房產(chǎn)交易中無遺囑但繼承人達(dá)成一致，無爭議） 有遺囑，對遺囑有爭議） 直接辦理繼承
  
  
  
  
  2. 若辦理繼承公證所需繳納稅費(fèi)
  
  直系親屬
  
  公證費(fèi)
  
  核定價×1%
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  80元
  
  非直系親屬
  
  契稅
  
  核定價×3%
  
  公證費(fèi)
  
  核定價×1%
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  80元
  
  A2，房屋繼承后出售：
  
  1、 流程：
  
  同正常的二手房買賣
  
  2、 稅費(fèi)
  
  
  不滿五年
  
  滿五年唯一
  
  滿五年不唯一
  
  直系親屬
  
  非直系親屬
  
  直系親屬
  
  非直系親屬
  
  直系親屬
  
  非直系親屬
  
  普通住宅
  
  個稅
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  免
  
  免
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  增值稅及附加
  
  未滿兩年
  
  滿兩年（含兩年）
  
  免征
  
  
  
  合同價÷（1+5%）×5.6%
  
  免征
  
  非普通住宅
  
  個稅
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  免
  
  免
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  增值稅及附加
  
  未滿兩年
  
  滿兩年（含兩年）
  
  （合同價-上手價）÷（1+5%）×5.6%
  
  合同價÷（1+5%）×5.6%
  
  （合同價-上手價）÷（1+5%）×5.6%
  
  備注：繼承的房屋是否滿五年，以房屋買進(jìn)時的時間計(jì)算開始時間。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:17:58
• 143****4273

  
  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。
  
  注:
  印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
  
  繳納稅費(fèi)
  
  一手房交易
  
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  
  物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  二手房房屋交易
  
  非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  萬分之十的印花稅。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。
  
  費(fèi)用方面
  
  一、交易過程中需交費(fèi)用
  
  印花稅：房價款的萬分之五
  
  二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用
  
  登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
  
  三、入住過程中需交費(fèi)用
  
  物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
  
  四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
  
  保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  
  五、辦理公積金需繳納費(fèi)用
  
  1、評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、保險費(fèi)：財(cái)險：保險費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
  
  綜合險：保險費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。
  
  計(jì)算方法
  
  賣方
  
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買方
  
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  
  為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：
  
  第一類：二手商品房
  
  甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
  
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  
  個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  
  ②按照1%征稅：
  
  個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  
  （二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  
  
  第二類：已購公房
  
  甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費(fèi)為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  
  （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:17:51

相關(guān)問題

• 問 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易未滿兩年怎么樣? 二手房房產(chǎn)證未滿兩年如何避稅？
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個回答>
• 問 二手房兩年怎么算? 未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于未滿兩年的二手房交易營業(yè)稅問題?
  答

  稅費(fèi)有契稅、營業(yè)稅、個稅,你按貸款額做合同價,合同價做低點(diǎn)就可以省點(diǎn)稅。

  全部9個回答>
• 問 買未滿兩年的二手房，需要繳納多少稅
  答

  全額增值稅5.55%二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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