租賃廠房50年末到期拆遷如何辦理？

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• 152****2412

  按照租賃合同的約定賠償違約金。如果沒有約定，則至少要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:51:50
• 131****0370

  可以得到補(bǔ)償。
  雖然租賃合同已到期，但你繼續(xù)使用租賃房屋，而出租方也沒有提出異議，你和出租方的租賃合同仍然有效，只不過租期是不定期的，出租方或你都有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同。
  如果廠房所在地塊被列入征收范圍時(shí)，租賃合同尚未被解除，則你方作為承租人，有獲得相關(guān)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:51:45
• 136****0637

  租賃合同如果已經(jīng)到期了，您就不再享有合法的使用權(quán)，如果開始拆遷的話，您不會(huì)被列為被拆遷人范圍，所以是不會(huì)有賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-01-24 22:51:39

相關(guān)問題

• 問 2012年末買房什么時(shí)候出手**合適？
  答

  第一，買近不買遠(yuǎn)。因?yàn)橐院笊习喑鲂刑⒄`時(shí)間，路上會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間，生活指數(shù)也會(huì)受到影響。第二，買小不買大，因?yàn)榉績r(jià)太貴了。第三，買舊不買新。買二手房有一些好處。比如舊的小區(qū)沒有物業(yè)，很便宜。舊的小區(qū)居住的空間大，公共空間少，比較實(shí)用。戶型設(shè)計(jì)上，舊的小區(qū)臥室大，客廳小，現(xiàn)在的房子是客廳大，臥室小。以上幾點(diǎn)，保證了購房者在資金有限的情況下，滿足了基本的居住需求。

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• 問 租賃廠房拆遷時(shí)如何處理啊？
  答

  企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價(jià),由被拆遷人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況,制定解決方案。關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

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• 問 2012年末買房，如何規(guī)避無效房屋買賣合同陷阱？
  答

  年末買房，應(yīng)規(guī)避以下七類無效房產(chǎn)買賣合同：（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代辦人代辦實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代辦人代簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代辦人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代辦人代為簽訂合同或取得法定代辦人的同意。沒有法定代辦人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。（3）以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。（5）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。（7）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

• 問 都說2012年年末翹尾明顯，明年樓市會(huì)持續(xù)回暖嗎？
  答

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)以及多個(gè)部門的相繼表態(tài)，明年的房地產(chǎn)政策基調(diào)已確定。明年房地產(chǎn)市場仍將面臨一定程度的政策壓力，但新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設(shè)繼續(xù)加碼等因素將給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定利好。　　近日地產(chǎn)股震蕩上揚(yáng)，成為大盤的亮點(diǎn)。多數(shù)分析人士認(rèn)為，市場對(duì)明年樓市的判斷以謹(jǐn)慎樂觀為主。隨著部分利好消息的釋放，房地產(chǎn)投資、房企購地面積、國房景氣指數(shù)等指標(biāo)將繼續(xù)升溫，明年樓市延續(xù)回暖可期

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• 問 2012年末南京購房，需要繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  一般90平米以下就是1%；90-144平以下：1.5%；144平以上：3%，這是首套房的情況下收取的契稅。

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