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一、行政裁決國務院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。二、行政或司法強制（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
全部3個回答>租賃廠房拆遷時如何處理?。?/h1>
137****3219 | 2019-01-24 22:31:59
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131****2559
企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償。
查看全文↓ 2019-01-24 22:32:48
二是停產停業(yè)損失。
三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構進行評估。
土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況,制定解決方案。
關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。
征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。
要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。 -
153****4658
相關法律法規(guī)如下：
查看全文↓ 2019-01-24 22:32:43
【國務院辦公廳】
《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉用農用地的違法違規(guī)行為
近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農用地轉用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農民集體所有土地進行非農業(yè)項目建設的行為。對此，必須嚴格禁止，并予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進行全面清查，并嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。
【**高人民法院意見】
租用人經集體經濟組織同意，或者與集體經濟組織簽訂了土地使用權租賃合同的，應當認定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經營需要設定一定的地役權，而這種權利如經不動產權利人同意即為有效，并為法律所保護。租賃合同期滿，承包人應當自行拆除建筑物，或經出租人同意，出價購買該建筑物，或經新的承包、租賃人同意折價購買該建筑物均可。防止未經征用，或未投入商業(yè)用途的農村集體土地使用權進行純粹商業(yè)開發(fā)，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權益。
評析：
近年來，隨著北京郊區(qū)發(fā)展速度的加快，許多近郊農村被劃入拆遷范圍。而前些年政府為了郊區(qū)經濟的發(fā)展，默認了許多村鎮(zhèn)用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經營時間不長，但是投入較大，一旦該區(qū)域實施拆遷，這些商戶不屬于拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標準很低。
針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業(yè)律師聯(lián)系，取得律師的幫助，由律師出面協(xié)商，必要的情況下及時啟動相關的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據和財產。只有這樣，才能**終獲得理想的補償。 -
157****4819
每座城市都會有廠房租賃，而每座城市也都有自己的拆遷工程，有些拆遷的工程需要拆遷的就是租賃廠房，當我們遇到租賃廠房拆遷時，補償的問題是很重要的，那么今天律師小編就給大家詳細說明一下租賃廠房拆遷補償標準。
查看全文↓ 2019-01-24 22:32:37
一、租賃廠房拆遷補償標準
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換?？梢?，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。...
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換?？梢?，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。
事實上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補償、訂立補償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉型不成功，企業(yè)產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業(yè)以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。
那么，承租企業(yè)面臨拆遷應當如何為自己爭取利益呢?承租企業(yè)應當分拆遷前和拆遷實施兩個階段進行考慮。
二、承租企業(yè)在拆遷前的準備
許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。
首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段?！斗课莶疬w管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法;
其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。 -
135****3367
企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償。
查看全文↓ 2019-01-24 22:32:30
二是停產停業(yè)損失。
三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構進行評估。
土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的適當很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況,制定解決方案。
關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。
征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。
要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。
相關問題
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問 拆遷如何處理答
拆遷政策的規(guī)范與否，是會涉及到廣大群眾的切身的利益的，**近出臺了2017征地拆遷政策，受到了大家的廣泛關注和熱議，那么，大家知道2017征地拆遷政策都包含哪些條款嗎？和以前的規(guī)定有什么不同的地方呢？下面請路永強律師為大家講解下。一、2017農村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民搜索集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
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答
1、收到用于拆遷的專項資金，可以先計入專項應付款，項目結束后再處理。2、為準備拆遷工作所發(fā)生的各項費用，在開發(fā)項目科目中單獨設置明細科目（項目），以及發(fā)生的拆遷費用，單獨核算，便于以后結算。
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1、收到用于拆遷的專項資金，可以先計入專項應付款，項目結束后再處理。2、為準備拆遷工作所發(fā)生的各項費用，在開發(fā)項目科目中單獨設置明細科目（項目），以及發(fā)生的拆遷費用，單獨核算，便于以后結算。
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您好，房屋拆遷糾紛怎么解決，其實是要看您個人的意愿。您可以選擇不同的方式，但是結果也不一樣。您可以去征收方上一級機關反映，去向征收方同級的監(jiān)察機關反映，可以去向縣級人民政府依法信訪，可以委托律師依法提起訴訟。
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