個(gè)人買二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的

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• 156****4189

  一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
  
  3、簽署合同
  
  買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、審查
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:59
• 142****7499

  個(gè)人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:55
• 133****5768

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  
  
  
  
  
  
  下面是小編整理的《2017年西安二手房交易流程及注意事項(xiàng)》。
  
  
  
  　　2017年西安二手房交易
  
  　　對于一些經(jīng)濟(jì)承受能力較低的購房者，都會(huì)傾向于選擇購買二手房。
  
  　　定價(jià)位
  
  　　從家庭收入及銀行貸款兩方面來衡量出自己的付款能力(月供**好不要超過家庭月收入的三分之一)，以此定自己可購買多少價(jià)位的房子。購買二手房的好處 購買二手房的缺陷
  
  　　計(jì)劃趕不上變化，可能會(huì)多出一些意想不到的開支。不能把**能力定在自己所能承受的**高限度。事先要預(yù)留足夠的中介費(fèi)、契稅、維修基金等費(fèi)用。
  
  　　定地段
  
  　　考察同等價(jià)位的不同地段，**好多變換思路，反復(fù)比較，再?zèng)Q定**適宜自己居住的地段。(板塊選房、站點(diǎn)街區(qū))
  
  　　重點(diǎn)考察交通、生活配套、醫(yī)療教育配套、居住氛圍和周圍的污染情況等。
  
  　　定戶型
  
  根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)和需求決定樓層、房型、面積等。
  
  　　尋找房屋的途徑有哪些?
  
  　　房產(chǎn)網(wǎng)站，信息量大，但需要考察其真實(shí)性
  
  　　考察房源和房主信息
  
  　　
  
  
  
  
  
  　　房源信息
  
  　　通過和房主、中介、物業(yè)、住戶的溝通全面了解房源信息，除了觀察社區(qū)環(huán)境(如何考察社區(qū)配套)、房源位置、房屋質(zhì)量(怎樣檢查房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題)等，裝修二手房(選擇裝修房需知)還牽涉到裝修、設(shè)備和估價(jià)的問題。
  
  　　1、一定要實(shí)地看房( 選購二手房“十看十不看”)，**好分時(shí)段在不同的氣候多看幾次，得到**直觀的感受。另外，如安保、棟距、采光、通風(fēng)、污染和房屋本身質(zhì)量上的細(xì)節(jié)都是考察重點(diǎn)(夏天看房須知)。
  
  　　2、確定該二手房上市交易資格，避免買到“風(fēng)險(xiǎn)房”
  
  
  
  　　房東信息
  
  　　為了交易安全，了解房主信息(買賣雙方怎樣了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份證明、資格證明，房屋的產(chǎn)權(quán)情況(不容忽視的二手房產(chǎn)權(quán)知識(shí))、有無負(fù)債等。(如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)情況)
  
  　　買方在選擇好了合適的房源之后，可以在正式簽約之前支付一定比例的定金以表示購買的意愿。按照規(guī)定簽訂房屋買賣合同，按時(shí)付款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:49

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問 二手房買賣全款交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  我跟買方簽定了初步協(xié)議，交了定金。在網(wǎng)簽時(shí)，買方，要我先給他們幾十萬或一百萬，因?yàn)槲沂侨?，這合理嗎？

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• 問 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  （1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房付全款流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房一次性付款交易流程：第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。補(bǔ)充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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