買二手房付全款流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的

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• 154****9898

  二手房一次性付款交易流程：
  
  第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；
  
  第二，按合同約定，買方支付賣方購(gòu)房全款；
  
  第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。
  
  補(bǔ)充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:20:01
• 138****5601

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:19:56
• 132****2155

  1、簽合同
  
  
  
  買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  
  
  2、審核環(huán)節(jié)
  
  
  
  這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。
  
  
  
  3、網(wǎng)簽
  
  
  
  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  
  
  所需資料
  
  
  
  買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  
  
  賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  
  
  4、資金監(jiān)管
  
  
  
  賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)！
  
  
  
  5、繳稅過戶
  
  
  
  繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。
  
  
  
  過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。
  
  
  
  繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行（部分地區(qū)由于繳稅、過戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí)）繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  所需材料：
  
  
  
  ①買賣雙方身份證明；
  
  
  
  ②買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件；
  
  
  
  ③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  
  
  
  ④原始購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  
  
  ⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  
  
  
  ⑥房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  
  
  ⑦國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  
  
  ⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

  查看全文↓ 2019-01-13 20:19:49
• 138****7661

  上周末碰到一位讀者，他來跟我打招呼，問我：那幾個(gè)挨在一起的樓盤，買哪個(gè)好？
  
  
  
  他說的那幾個(gè)樓盤，都是大熱門，買哪個(gè)好呢？正常的思維是比較個(gè)高低，誰誰戶型更好，誰誰離地鐵更近，誰誰裝修更好。這樣的比較自然是應(yīng)該的，我們要全面的了解自己想買的房子，到底有何優(yōu)劣。
  
  
  
  可是熟悉這個(gè)市場(chǎng)的朋友們可能都會(huì)心里嘀咕一句，買哪個(gè)？哪個(gè)能買到買哪個(gè)，哪個(gè)不用全款買哪個(gè)。
  
  
  
  這是目前的樓市，**真實(shí)的寫照。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  
  
  這樣的樓市，沒有誰擔(dān)心賣不出去，只有誰擔(dān)心買不買得到。銷售員們都毫無熱情，接待了這個(gè)客戶又怎樣，他又不一定買得到房。所以，**近你去逛各大售樓部，如果還有人帶你去看樣板房，這位銷售還是挺敬業(yè)的。
  
  
  
  當(dāng)然，我們說的，都是熱門的樓盤，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品也有保障的樓盤。
  
  
  
  只不過，現(xiàn)在價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的新樓盤還真不少，因?yàn)閮r(jià)格不是地產(chǎn)商一家能定的，而是多方經(jīng)過會(huì)審之后，本著不漲價(jià)的原則審批出的價(jià)格。有些樓盤會(huì)覺得沒有達(dá)到自己的預(yù)期，選擇不申領(lǐng)預(yù)售證。
  
  
  
  已經(jīng)有樓盤嘗試過了，對(duì)多方核定的價(jià)格不滿意，就先擱著。但是，過了幾個(gè)月再去審批，還是一樣的不滿意。那早晚是這個(gè)價(jià)格，晚賣還不如早賣，早賣說不定還能去三四線城市拿塊地，有更多的利潤(rùn)空間。
  
  
  
  所以上進(jìn)的地產(chǎn)商，選擇了硬著頭皮賣房，價(jià)格不如意十之八九。地產(chǎn)商從根本上對(duì)價(jià)格不情愿的時(shí)候，對(duì)購(gòu)房者來說相對(duì)會(huì)是一件好事?？墒菃栴}又來了，因?yàn)檎胶灱s（網(wǎng)簽）速度慢，對(duì)地產(chǎn)商們來說，按揭貸款的那批房子，尾款短時(shí)間都拿不到，何時(shí)能拿到也不清楚。
  
  
  
  于是，這些受歡迎的樓盤們?cè)谶x擇把房子賣給誰的時(shí)候，不僅是靠關(guān)系了，而且還要看你**的金額。選房的順序，看你**金額的多少，全款優(yōu)先。
  
  
  
  這就是現(xiàn)在的市場(chǎng)情況。買房，作為我們普通人生活中**大的一筆消費(fèi)，**近有點(diǎn)畸形，讓人無所適從。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  
  
  那，都要全額付款才能買到房了，還值得買嗎？
  
  
  
  要解答這個(gè)疑問，得分兩方面，一方面是自住的需求，一方面是投資的需求。
  
  
  
  如果是投資，你要考慮的是投入產(chǎn)出比。買房為什么會(huì)受大家的歡迎，因?yàn)樗懈軛U，可以通過比較低的貸款利率，讓你花今后十年、二十年、三十年的錢。既然現(xiàn)在要拿出的是全部的真金白銀，這個(gè)回報(bào)率有意義嗎？
  
  
  
  周末還有個(gè)做會(huì)計(jì)的朋友跟我算了筆賬，算出來的答案是跟買理財(cái)產(chǎn)品差不多?？墒抢碡?cái)產(chǎn)品隨時(shí)能套現(xiàn)，房子卻不一定。想想，把手上的錢拿去買了理財(cái)，果斷地打消了買房的念頭。
  
  
  
  當(dāng)然投資房產(chǎn)，博的是動(dòng)態(tài)的收益，估算并不一定對(duì)。有杠桿的話，這筆賬會(huì)比較難算，畢竟有各種因素疊加；可一旦全款，就可以有很多參照物。全款買房的收益，并不一定很有吸引力。
  
  
  
  自住，卻完全不同了。
  
  
  
  現(xiàn)在熱銷的房子，大部分存在著事實(shí)上的價(jià)格回調(diào)。也就是說，「政府指導(dǎo)價(jià)」往往比周邊的次新二手房要便宜。
  
  
  
  有個(gè)朋友盯一個(gè)他喜歡的樓盤快一年了。因?yàn)殡x他現(xiàn)在住的地方不遠(yuǎn)，離兩口子上班也挺近，配套也不錯(cuò)，品質(zhì)也好，義無反顧地非它不買。
  
  
  
  一年前第一次開盤時(shí)沒他想要的改善戶型，然后他就開始盤算，他要的那個(gè)戶型，到時(shí)候會(huì)什么價(jià)格。由于戶型好，位置好，再加上一般樓盤都每開一次盤加一次價(jià)，他做好的心理準(zhǔn)備是不超過五萬都要入手。
  
  
  
  快一年過去，這個(gè)戶型終于要開盤了，**后的價(jià)格是讓他驚喜的，因?yàn)橹挥兴娜f二三。一下子省下了一百多萬，真是高興得快哭了。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:19:44

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣全款交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  我跟買方簽定了初步協(xié)議，交了定金。在網(wǎng)簽時(shí)，買方，要我先給他們幾十萬或一百萬，因?yàn)槲沂侨?，這合理嗎？

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款買二手房付款流程有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程。看了下面的知識(shí)，一定會(huì)大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。一次性付款需要注意的事項(xiàng)1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購(gòu)房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。付款方式分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。按揭貸款：該方式其實(shí)就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購(gòu)房款需要向銀行貸款。銀行通過對(duì)買方的資格審核，并對(duì)已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購(gòu)房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價(jià)格很大，大部分工薪階層或者投資客都會(huì)利用銀行貸款方式購(gòu)買二手房。決定通過銀行按揭貸款購(gòu)買二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購(gòu)房資金要求[貸款未獲批準(zhǔn)]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請(qǐng)貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人買二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣全款交易流程有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>