如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？

已有3個(gè)回答

• 137****9070

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：
  
  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:22:01
• 137****8920

  二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
  
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請(qǐng)貸款——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——房產(chǎn)過(guò)戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購(gòu)房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保
  
  （1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同

  查看全文↓ 2019-01-24 17:21:57
• 145****7577

  什么是二手房按揭貸款，二手房按揭貸款流程有哪些？
  一、什么是二手房按揭貸款
  
  
  
  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  
  
  二、二手房按揭貸款流程有哪些
  
  
  
  二手房交易按揭流程如下：
  
  
  
  （一）確定貸款方案
  
  
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  
  
  （二）查詢公積金(如需公積金貸款)
  
  
  
  與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  
  
  （三）簽定房屋買賣合同
  
  
  
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。有的地區(qū)此時(shí)會(huì)要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。
  
  
  
  （四）準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  
  
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  
  
  （五）簽貸款協(xié)議、公證、保險(xiǎn)等
  
  
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  
  
  
  （六）辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
  
  
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  
  
  （七）辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  
  
  
  （八）銀行放款
  
  
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請(qǐng)貸款——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——房產(chǎn)過(guò)戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購(gòu)房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。（3）評(píng)估購(gòu)買二手房，買房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。（4）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（5）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。（7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。（8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長(zhǎng)為20年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過(guò)戶后辦理抵押登記，通過(guò)中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購(gòu)房者，房屋過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來(lái)說(shuō)，自行辦理過(guò)戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過(guò)戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過(guò)中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過(guò)中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤(pán)報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤(pán)，之后將光盤(pán)和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤(pán)帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤(pán)到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房抵押貸款流程
  答

  二手房抵押貸款流程：①首先買賣雙方需要簽訂好正式的交易合同，然后買家向賣家支付首付款。接著買家需要去銀行申請(qǐng)按揭貸款，若是已婚，那么需要夫妻兩個(gè)人一起去進(jìn)行申請(qǐng)，如果未婚可以自己?jiǎn)为?dú)前去。接著銀行會(huì)進(jìn)行審核，通過(guò)審批之后會(huì)開(kāi)一個(gè)貸款承諾書(shū)。②申請(qǐng)人帶著自己的身份證去銀行領(lǐng)取借款合同回執(zhí)，一般可以先到受理柜臺(tái)去受理貸款申請(qǐng)受理了之后需要去保險(xiǎn)柜辦理保險(xiǎn)，然后進(jìn)行簽約，簽約好了之后，還要到公證柜臺(tái)去辦理合同上的公證，最后才能夠拿回自己的貸款合同。③在辦理抵押房屋的保險(xiǎn)之后，就可以帶著相關(guān)的資料以及承諾書(shū)需要辦理公證手續(xù)，若是已婚的話，那么夫婦雙方一起去公證，但如果其中一人不能親自前往，需要提供公證授權(quán)的委托書(shū)。

• 問(wèn) 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
  答

  貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過(guò)戶后辦理抵押登記，通過(guò)中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購(gòu)房者，房屋過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來(lái)說(shuō)，自行辦理過(guò)戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過(guò)戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過(guò)中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過(guò)中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤(pán)報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤(pán)，之后將光盤(pán)和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤(pán)帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤(pán)到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說(shuō)明：1、通過(guò)中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi)；個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

  全部3個(gè)回答>