二手房抵押貸款流程

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  二手房抵押貸款流程：
  ①首先買賣雙方需要簽訂好正式的交易合同，然后買家向賣家支付首付款。接著買家需要去銀行申請(qǐng)按揭貸款，若是已婚，那么需要夫妻兩個(gè)人一起去進(jìn)行申請(qǐng)，如果未婚可以自己?jiǎn)为?dú)前去。接著銀行會(huì)進(jìn)行審核，通過審批之后會(huì)開一個(gè)貸款承諾書。
  ②申請(qǐng)人帶著自己的身份證去銀行領(lǐng)取借款合同回執(zhí)，一般可以先到受理柜臺(tái)去受理貸款申請(qǐng)受理了之后需要去保險(xiǎn)柜辦理保險(xiǎn)，然后進(jìn)行簽約，簽約好了之后，還要到公證柜臺(tái)去辦理合同上的公證，最后才能夠拿回自己的貸款合同。
  ③在辦理抵押房屋的保險(xiǎn)之后，就可以帶著相關(guān)的資料以及承諾書需要辦理公證手續(xù)，若是已婚的話，那么夫婦雙方一起去公證，但如果其中一人不能親自前往，需要提供公證授權(quán)的委托書。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:53

相關(guān)問題

• 問 二手房抵押貸款流程
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協(xié)議書，并且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。②買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易現(xiàn)場(chǎng)去打印一份房產(chǎn)買賣協(xié)議書，同時(shí)要在房管局的現(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。③接下來就是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，而這個(gè)評(píng)估價(jià)就是貸款額度的依據(jù)。④在支付了首付款之后，買家需要帶上相關(guān)的材料到銀行去申請(qǐng)二手房的抵押貸款，銀行會(huì)對(duì)買家的申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果審核通過的話，那么銀行會(huì)和買家簽訂正式的貸款協(xié)議書。⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續(xù)，通常要帶上房產(chǎn)證，土地證，另外是要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理手續(xù)的。⑥接著要去房產(chǎn)局辦理房屋的抵押手續(xù)，銀行在收到抵押證明之后就可以發(fā)放貸款。

• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。擴(kuò)展資料：一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

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• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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• 問 二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請(qǐng)貸款——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。（3）評(píng)估購買二手房，買房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。（4）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。（5）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。（7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。（8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長(zhǎng)為20年。

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• 問 貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購買二手房時(shí)，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證

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