買二手房年限是多少? 商品房二手房過(guò)戶年限是幾年

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• 144****1136

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:07
• 152****2303

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  居住七十年；
  
  工業(yè)用地五十年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  
  綜合或者其他用地五十年。
  
  其第二十二條規(guī)定，土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  土地年限屆滿如何處理
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:04
• 157****0036

  隨著鶴壁房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，
  
  二手房買賣也成為了水漲船高。
  
  想買賣二手房，
  
  可如今交易陷阱花樣繁多，
  
  一不小心就掉坑里了！
  
  
  
  山城區(qū)這對(duì)夫婦就因?yàn)橘I二手房
  
  而被騙30余萬(wàn)元！
  
  雖然被騙的欠款已被追回，
  
  但他們的遭遇卻讓人唏噓，
  
  二手房交易一定要當(dāng)心！
  
  事情還得從2015年說(shuō)起
  
  ……
  
  2015年，山城區(qū)的張女士夫婦為了買一套二手房，被房主孫某騙走32萬(wàn)元。近日，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬(wàn)元，法院還將幫張女士夫婦追回被騙的錢(qián)款。
  
  
  據(jù)張女士介紹，2015年5月13日，她在網(wǎng)上看中了淇濱區(qū)美景綠城小區(qū)一套標(biāo)價(jià)42萬(wàn)元的二手房，就與發(fā)布該房產(chǎn)信息的中介公司取得了聯(lián)系。
  
  
  
  “中介公司的人領(lǐng)著我和家人去看房后，我們就決定把房子買下來(lái)?！睆埮空f(shuō)，看房子的時(shí)候房主孫某也在場(chǎng)，孫某稱，因他做生意急需用錢(qián)，如果現(xiàn)金交易還可以再便宜一些。
  
  “我當(dāng)場(chǎng)就給了他6000元定金?！睆埮空f(shuō)，兩天后她把32萬(wàn)元房款給了孫某，雙方簽訂了購(gòu)房合同，并約定在房子過(guò)戶后結(jié)清剩下的5萬(wàn)元房款。
  
  
  
  令張女士沒(méi)想到的是，此后孫某以各種理由拖延為房子過(guò)戶。到了當(dāng)年10月份，孫某拿著一份公證書(shū)說(shuō)，由于他還需要用錢(qián)，就把那套房子作為抵押貸了10萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)我看到房產(chǎn)證上面蓋著5月23日的抵押章，就氣暈了。”張女士說(shuō)，這件事把她氣得生病住了院，孫某還到醫(yī)院看了她，對(duì)她說(shuō)貸款已經(jīng)還上了，并承諾馬上將房子過(guò)戶給她，這才讓她稍稍放了心。
  
  
  
  
  　　“還沒(méi)等到為房子過(guò)戶，孫某又來(lái)找我說(shuō)，他的孩子上學(xué)需要房產(chǎn)證，希望我能把房產(chǎn)證借給他用一下，我出于好心就把房產(chǎn)證給了他?！睆埮空f(shuō)，誰(shuí)知過(guò)了兩天后，一名姓張的男子拿著那套房子的新房產(chǎn)證找到她，讓她從那套房子里搬出去。雙方為此發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，張女士的丈夫和一個(gè)親戚被對(duì)方打傷住院，并被鑒定為輕傷。無(wú)奈之下，張女士一家向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。
  
  
  今年10月底，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬(wàn)元?！胺ㄔ哼€要幫我追回被騙的錢(qián)?！睆埮空f(shuō)，雖然案子判過(guò)了，但因?yàn)檫@件事這兩年來(lái)她和家人的生活被搞得一團(tuán)糟。
  
  
  
  針對(duì)張女士遇到的問(wèn)題，記者采訪了河南鶴淇律師事務(wù)所主任律師直艷軍。直艷軍表示，市民購(gòu)買二手房時(shí)，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購(gòu)買房屋前，應(yīng)要求售房人配合到房管部門(mén)查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)買二手房其實(shí)相對(duì)于新房風(fēng)險(xiǎn)可能更大，
  
  那么我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)候需要注意些什么呢？
  
  怎樣防止被騙呢？
  
  今天就來(lái)給大家分享一下經(jīng)驗(yàn)~
  
  
  
  要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)
  
  1.要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。
  
  房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。
  
  2.尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  
  賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。
  
  
  
  3.要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。
  
  商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。
  
  房產(chǎn)如有共有人應(yīng)征得其他人同意
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，這一點(diǎn)通常不會(huì)被人忽視。
  
  但是，房產(chǎn)證上沒(méi)有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒(méi)問(wèn)題呢?
  
  答案是否定的。如果是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:59:59

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• 問(wèn) 二手房屬于商品房嗎? 商品房二手房過(guò)戶年限是幾年
  答

  很多人買二手房都會(huì)找中介，二手房交易很復(fù)雜，其中有涉及很多知識(shí)，今天來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房備案、網(wǎng)簽。網(wǎng)簽房屋交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過(guò)程就是我們所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房年限是多久? 二手房**多能貸多少年?
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海二手房公積金貸款**長(zhǎng)年限是幾年？
  答

  貸款年限和實(shí)際貸款者的年齡加在一起不能超過(guò)70年的！申請(qǐng)公積金貸款買房流程：1.貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；(五)用于擔(dān)保抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明，有關(guān)部門(mén)出具抵押物估價(jià)證明(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來(lái)決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請(qǐng)，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請(qǐng)鏈接：http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-qq1433858195-index.html

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  買二手房，真實(shí)年齡一定要搞清楚，不僅影響貸款，還影響房?jī)r(jià)。一、是先到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是**準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽(tīng)，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。二、觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

  全部3個(gè)回答>