新房滿兩年如何計算? 房子滿兩年是從什么時候開始算

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• 131****0806

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：
  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:04:14
• 155****7992

  看你的房產(chǎn)證和契稅，契稅在前就以契稅日期為準(zhǔn)，也就是所謂的滿兩年以這個日期開始。國家現(xiàn)在的政策是你滿了兩年就可以免征營業(yè)稅。如果不滿兩年就是征收現(xiàn)在過稅總價的全額5.6%，但是如果你是屬于豪宅的話不管怎樣都需要征收營業(yè)稅，不過是差額的5.6%而已！家庭住宅主要是針對個人所得稅而言的，但是個人所得稅免征條件是需要滿五年省內(nèi)才能免征

  查看全文↓ 2019-01-24 16:04:10
• 148****6184

  2017年就要過去了！
  
  你還有什么心愿未了？
  
  沒去看想看的風(fēng)景？
  
  還沒遇到心儀的她？
  
  沒有賺到更多的錢？
  
  
  
  不管你經(jīng)歷了
  
  多少酸甜苦辣
  
  但已經(jīng)成為過去
  
  2018年已經(jīng)到了
  
  不論去年的愿望實(shí)現(xiàn)沒有，
  
  新的一年還是要設(shè)置幾個目標(biāo) :
  
  比如脫單，比如升職，比如買房……
  
  夢想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢！
  
  
  
  如果要用一個字來形容你的2017，會是哪個字呢？如果是小編回答，那必須是大寫的“漲”字。因?yàn)楦杏X2017每個季度房價都是在“漲”！
  
  盡管“漲漲漲”，房價一路漲，新年想住新房子，這個愿望一點(diǎn)也不過份！
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-24 16:04:05

相關(guān)問題

• 問 新房滿兩年如何計算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  房屋滿兩年的計算解析如下：房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年從什么時候算起
  答

  　　所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時間來進(jìn)行推算。國家對于房屋使用權(quán)限的時間，出臺了相關(guān)的明確規(guī)定，指個人在購買住房之后，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時間，當(dāng)做購買房屋的時間，可我們常常所說的產(chǎn)權(quán)時間要進(jìn)行區(qū)分，暫時沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過契稅完稅證明上所標(biāo)注的時間來進(jìn)行判斷?！　∮幸恍┵彿空甙l(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時間不一致，按照誰先辦理的原則來確定購買房屋的時間，也就是說無論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明，哪一個標(biāo)注的時間早就按哪一個時間來進(jìn)行計算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購買的是公有住房，則按照購房合同上所生效的房款收據(jù)日期來進(jìn)行計算。

• 問 房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

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• 問 購房滿兩年如何計算？
  答

  您好，不動產(chǎn)年限判定，以房產(chǎn)證上日期和契稅完稅證上日期孰先的原則確定。

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• 問 ??請問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營業(yè)稅，個稅契稅還是要交的，不過稅費(fèi)一般都是買房人出。

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